关于六大银行把房地产业排除信贷重点，资深房地产金融专家、北京城建投资发展股份有限公司营销总监罗高波首先表达了他的看法：房地产贷款作为银行的优良资产，被银行彻底排除在贷款重点以外，是不可思议的。 其次，在大的环境影响下，尤其是对照国际资金进入中国的走势来看，国内银行为了加强风险控制，规避信贷风险，如果出此政策，对市场化运作率高的企业来说也是好事，会起到促进市场优胜劣汰的作用。他认为，对于在激烈的市场竞争中生存与发展的企业，起决定作用的不是大小之别，而是企业的好坏之分。做好自己的产品，做好从资源型企业象市场化企业的转变，才应该是企业始终关注的重点。 第三，银行投资重点从房地产行业“撤退”，将会给一些治理情况差的企业的资金链面临进一步的考验。其实，这从121号文件以来的历次宏观调控政策出台以后，房地产企业的大浪淘沙中早已体现得淋漓尽致，其间的学者分析、业界呼声、官员品评，尤其是媒体报道，更给这一系列政策的作用和影响做了最好的诠释。他认为，作为一个好的企业，市场运作化程度越高，获得资金的实力越强。 面对竞争日趋激烈的市场，企业必须多条腿走路，多元化融资。在房地产金融领域研究颇多的罗高波重点介绍了国际基金。他说，境外资本进入中国，今年将会持续升温，国内信托、基金、典当、上市等多种房地产融资渠道已经不同程度地打开，其中以国外基金表现抢眼。 国外基金非常看好中国房地产市场，尤其是很多开发型的基金投资，已经使住宅开发正在成为热点。以新加坡为代表的亚洲基金，对中国房地产实际投资力度已经明显加大。原来主要投资上海，现在把北京也提到了跟上海相同的高度，这是大规模进军北京市场的信号。欧美投资银行也从原来观望转变为开始实际投资，规模在几千万美元。这仅仅是从观望走向试探性的投资，他们的真正意图是想通过这些投资发现值得长期合作的伙伴，例如，2005年2月25日，摩根士丹利以控股合作公司的形式，购买了北京富力双子座TOWERⅡ；4月8日，由上实集团、美国柯尼罗资本集团共同发起的扬子基金整体收购远洋新干线D座酒店式公寓就是很好的例子。今后象海外融资、上市之类都会是他们潜在的业务。从2004年表现的倾向上看，开发基金一般选择北京、上海两个地方，二线城市去的都比较少，投资重点从商业转向住宅，这在北京表现得比较明显。国际基金投资的物业逐步从原来非常高档转变到中高档和中档。 2005年,收租型基金非常积极。他介绍说，基强联行投资管理（中国）有限公司日前公布的数据显示,从2004年9月到2005年4月，海外基金在上海的投资达到100亿元人民币。陈基强也说：“这个已发生的100亿元人民币的投资几乎全部投向非住宅物业。但是在2004年9月之前，海外基金还是比较偏向于对住宅发展项目的投资。从那时起新进入内地，特别是上海的海外基金都是购买写字楼、商场等可以长期持有的商办物业。” 罗高波认为，在2005年初至今的短短四个月内，北京市场上，凯德置地以18.37亿购买中环世贸AB座、美林投资银泰中心、摩根士丹利收购富力双子座以及扬子基金入主远洋新干线D座酒店式公寓等一系列行动早已表明，以凯德置地为代表的海外基金在上海取得一些成功的经验后，目前更加看好北京的房地产市场。另外，4月中旬，新加坡地产大鳄凯德置地以10.7亿元巨资在宁波购得面积9.8413万平方米,总建筑面积约为22.5万平方米地块，是凯德置地首次大规模进军二线城市的信号。对商业物业的巨额投入以及对二线城市的大规模投资无不表明了海外基金对中国房地产市场长线投资的前景非常看好，而且，今后将有可能进一步向苏州、天津、大连、重庆等城市发展。目前，这些城市已经逐步进入他们的视野并已经开始考察阶段。 他表示，随着我国金融进程加快，投融资渠道进一步多元化，那些能够适应市场的房地产企业将会迎来一个更大的发展时期。