房地产企业要降低税收负担，综合税负45%直接降到3%

 

对于房地产企业降低税收负担的事情，主要还是包含了一下几种：

一推迟施工的时间，一般来说房地产企业都是项目结束之后才会核算成本，才会征缴税收。

二提高人工成本，很多什么代发工资，缴纳社保之类的

三做精装房，缴纳土增之后，房产企业想要增加成本，就通过精装房来进行减税

四合理合法的运用总部经济招商政策

1.有限公司的财政奖励政策

以新公司、分公司、子公司的方式入驻到税收优惠园区中，企业享受到增值税和所得税地方留存部分中30%—80%的财政奖励！还可叠加申请享受到西开政策以及高新技术政策，企业的所得税就有很大的优惠！

 

比如，一家建筑工程企业一年的开票额有8000万，企业选择以有限公司的方式入驻到税收园区中，转移5000万的业务近来，享受到地方政策的财政奖励！

增值税：5000/1.09*0.09=412万

所得税：50001.09*25%=1146万

这家企业根据纳税额，申请享受到了地方留存部分中70%的奖励

那么增值税：412*50%*70%=144万

所得税：1146*40%*70%=320万

企业总共可以获得的税收奖励有460万！减轻了企业很大部分的税收负担！

2.个人独资的核定征收政策

房地产企业可以将设计、工程等业务拆分出来，降低企业的税收负担。企业可以选择在园区中成立个人独资或者是个体工商户，申请享受到地方政策的核定征收，核定企业所得税的税率0.5%—2.19%！不管是建筑材料、设计、工程、安装等都可以成立个人独资享受到税收优惠政策！

也就是说，企业将业务拆分之后，本身缴纳的45%的税负，现在成立个人独资享受到综合税负3%，极大程度上的减轻了企业税收上的负担！关注《不负青春不负税》了解政策详情，解决税收负担！