最近，全国经济总量排名出炉。
作为封控时间最长、重启时间最晚、疫情影响最大的城市，武汉2020年成绩单受到高度关注。2020年，武汉全年GDP约1.56万亿，全国排名第九位，稳住了基本盘。这一局武汉打得很漂亮。
上周，武汉进入“两会时间”。武汉提出，坚决扛起“一主引领”的重大使命，勇担湖北经济社会发展“主引擎”。武汉正在从“大武汉”，迈向“强武汉”。
未来5年，武汉将加快打造“五个中心”：全国经济中心、国家科技创新中心、国家商贸物流中心、国际交往中心和区域金融中心。
01
2020年武汉经济，从一季度下降40.5%，恢复到全年下降4.7％，走出了一条V型反转曲线。2020年，武汉开工过亿元项目570个，招商引资实际到位资金9328.6亿元，增长6.7%。
武汉是疫情后世界经济反转的典型样本，是展现“中国之治”的重要窗口。如今，武汉的蓝图十分清晰：
在新发展格局中，武汉得“中”独厚，市场腹地广阔，是名副其实的“新沿海”；在湖北经济发展中，武汉作为“主引擎”，担当“一主引领”重任；在长江经济带发展国家战略中，要在武汉叫响长江。
我们从2020年的坚韧、大爱和担当中走来，也将在新征程中展现更大作为，打造新时代英雄城市。
从历年的GDP数据看来，武汉一直是2万亿俱乐部后备军的最强人选。最近，湖北提出，“十四五”经济总量6万亿。按照36%推算，武汉经济总量是2.16万亿。2025年，武汉经济总量突破2.2万亿。
虽然经历过重创和重启，武汉要建设国家中心城市的目标没有变，基本面和长期向好的趋势也不会变。在这样的背景下，今年武汉的楼市如何？
2020年，武汉新房成交17.5万套，排名全国第三。同时，中高端市场非常旺盛。按照10%的增幅预测，2021年武汉新房成交19-20万套。
在全球货币大放水的时代背景下，深圳、上海、杭州等豪宅投资渠道被封后，大量资金将寻找投资出口。武汉是他们眼中相对稳健、安全的城市之一。
02
经历过一场疫情，改善居住环境，提高生活品质成为很多家庭的新命题，中高端住宅需求集中释放。武汉的豪宅怎么买？
当然是在最核心的板块里挑。
从区位来看，武汉最核心的地块，在江南、江北成掎角之势：汉口滨江与武昌滨江。
不同于长江左岸，二七滨江商务区的定位。在长江右岸的核心处，武昌滨江商务区，规划打造集聚世界级滨江名片，其中包括地标建筑群、月亮湾城市平台、铁路遗址公园、长江南岸天际线等。
内环+滨江，地图上巴掌大的范围，就是整个大武汉最得天独厚的核心区域。这里未来，就是武汉的“陆家嘴”、武汉的“深圳湾”。
武汉的“五大中心”梦想，在武昌内环滨江将率先实现“五个小中心”：内环滨江的金融中心、经济中心、科创中心、国际交往中心、数字经济中心。
在武昌滨江商务区，基本以商服用地为主，用商旅、街区、住区，三大板块互为补充，互相赋能。相应地，出让的住宅土地少，再加上地块规划，这里住宅的供应量尤其稀缺。
在这个板块，福星惠誉·月亮湾壹号则是一个纯住宅大盘。未来，在武昌滨江商务区内将再无纯住宅项目。这个项目入市以来，多次开盘热销，登上武汉高端住宅“销冠”的宝座，成为武汉楼市的“流量”豪宅。
在市场上，形成一种口碑：内环滨江看武昌，武昌滨江看月亮湾壹号。这其中有内环地段的稀缺、配套的成熟、适配的人性化产品与开发商品牌等多种因素的共同影响，成为塔尖人群挑选豪宅的必看项目。
据亿房研究中心数据，2020年，该项目单盘销售金额28.69亿元、销售面积9.65万方，位居武汉单价2.5万以上住宅项目，成交金额与成交面积双项冠军。
虽然是豪宅项目，但卖出了超级流量。所以高端市场无冷暖，只要有对的项目出现，购买力自然释放。
03
从小区位来看，月亮湾壹号的楼下，就是政府规划的月亮湾城市阳台，是长江的“天元”之位。
核心区将分两期建设，一期为景观绿化及城市平台工程，二期拟定位为武汉国际艺术文化中心。同时整合了长江的壮阔气势与沿江的天际线，这样的景观视野，几乎绝版。
未来，月亮湾城市阳台将成为集游艇码头、江滩公园、露天剧场、艺术创意村落、休闲娱乐空间于一体的国际艺术文化中心。
这里还有华夏幸福的“武汉长江中心”、华中第一高楼武汉绿地中心、城市代表性建筑的江城之门、杨园国际设计之都、阿里巴巴华中总部、龙湖天街……这里是人流、资源、信息的聚集地，在长江右岸的核心腹地，福星惠誉·月亮湾壹号所在的地方就是升值加速器。
除了“高大上”的城市资源和生活配套，业主的家庭需求也是项目非常关注的事情。最重要的，就是落实学校。除了项目自建两所幼儿园外，福星惠誉·月亮湾壹号周边还规划有教育实力强劲中小学，12年的名校入驻，为子女求学提供优质的目送式教育资源。
面向长江与繁华，背靠和平大道。从月亮湾看对岸，是百年历史的汉口江滩。这就是月亮湾的绝版风景价值。项目周边配备有丰富的城市资源和生活配套，从商务社交到日常消费、子女求学一应俱全，这是月亮湾的顶配生活价值。
而内环滨江的豪宅项目，大多起步面积160㎡，而月亮湾壹号将面积段控制在125-240㎡，适配不同的家庭需求和资金结构。
04
一个项目的品位与调性，在外观设计与产品细节中就可以体会。往往这个豪宅是否高端，从一进门的第一感觉就能体现。
福星惠誉·月亮湾壹号营销中心的建筑造型设计，是上海日清建筑设计创始人、豪宅界极具声量的代表人物宋照清。
他曾与Benjamin Wood一同参与了整个上海新天地项目从规划设计到施工的全部过程。他设计的是一座现代风格的城市美学馆。未来将成为武昌内环的“城市会客厅”。
而营销中心的室内设计则是由华人设计教父级人物、中国现代简奢之父梁志天操刀。他的作品有汤臣一品、深圳湾1号等。
在月亮湾壹号的内部规划，福星惠誉邀请到两位大师共同完成。一位是前面提到的宋照清，另一位是台湾知名设计大师程邵正韬。两位大师联手对小区园林景观、入户大堂等深化设计。
项目总建筑面积41.72万方，由12栋高楼分两个组团围合而成，两边高中间低，形成扇形布局，高低错落，藏风纳气。建筑外观上采⽤用玻璃与⾦金属铝板幕墙，板式建筑。容积率3.96，是内环滨江容积率最低的项目。
从项目规划、园林景观到户型设计，这个项目都呈现出非常舒适的居住体验。155-236平米的舒适户型空间，南北通透，准一梯一户。
什么是真正的豪宅？
就是不必用大段的说辞、装修标准或者品牌背景“震慑”你，只需要往样板间一站，一切一目了然。
05
2020年武汉地王频出，汉口滨江出现楼面价破3w地块，很大概率这个项目就会在今年到明年入市，房价直逼6w，锚定内环滨江的价值定位。
接下来，武汉的关注点将从二七到武昌内环滨江。在这样的趋势下，月亮湾壹号均价30300元，未来3-5年升值空间非常大。
短期内，周边豪宅精装价格将破4.5w左右。5年长周期内，区域高端项目房价将很大概率达到6－8万元。
目前，武昌滨江商务区城市界面正在逐步更新，产业等待落地运营。目前这片区域处于高速发展阶段，价值体现不够明显，区域新房单价3万左右。与一江之隔的二七滨江，价差超过1.5万元。
未来，随着区域的建设与产业导入，武汉楼市环线之间的差距会渐渐拉开，但环线内的差价会逐渐缩小，也就是说，福星惠誉·月亮湾壹号的升值空间非常可观。
就在福星惠誉月亮湾壹号坐落的板块，眼前是武昌最大的豪宅圈，未来将成为内环滨江价值高地。
［后记］
2020年，深圳、上海热。2021年，这股热潮将到武汉等核心二线城市。
春江水暖鸭先知。从豪宅市场上看，武汉已提前感知到市场变化。
2020年总价800万以上的豪宅成交884套，而2019年成交274套。
这种增幅，也能看出武汉塔尖人群的购买力和需求得到释放，也说明他们越来越看好武汉。
2021年，武汉看内环滨江，内环滨江看月亮湾壹号。相比于周边以及江对岸的豪宅项目来说，不管是一线江景还是整体的起步面积段，从总价和地段看，都具备了较大的竞争力。
2021年，武昌内环滨江将爆发。而爆发的导火索，则是月亮湾壹号的持续热销。
文｜杨光华（地产写字人）