武汉,是一座超稳的大城


稳健,是当前对一家企业的最好评价。
 
在大公司陷入经营危机时,人们买房买央企、国企,觉得更稳健靠谱。
 
对于一座城市,稳健更是如此。
 
昨天,武汉的第三次集中土拍预告。
 
两天时间,12月21日-22日,49宗地,起价587亿元。
 
其中,汉口黄石路地块,楼面地价2.8万元起;武昌中北路,楼面地价1.8万元起。这两宗地的成交,将是汉口与武昌房价的“稳定器”。“武船”地块,也将被买家收入囊中。这宗地将改变武昌滨江格局。
 
以上3宗地的顺利出让,将为武汉楼市注入信心。
 
武汉,是一座新房流量大城。
 
每年20万套新房成交,位居全国前三甲。
 
这类稳定的新房成交,成为武汉楼市稳健的基本面。
 
1-10月,新房成交17.6万套,二手房8.5万套。1-10月,武汉商品住宅权益销售金额前三名是,融创,263亿元;武汉城建,153亿元;中建三局地产,96亿元。
 
再与2020年同期对比,融创,116亿元;万科,109亿元;中建三局地产,73亿元。
 
从这三家头部企业的业绩看,均在大幅上升。
 
武汉,也是开发商布局华中的核心。
 
武汉,在全国房地产投资前景前50城市中,位居第6名。
 
有港资房企在武汉累计投资突破1000亿元;有TOP3房企在武汉,单个项目投资超过700亿元;有外来房企将武汉作为第二大本营。
 
即使在2020年疫情之下,武汉累计成交住宅地块130宗。2020年,武汉土地成交金额1813亿元。截至8月底,今年武汉土地成交突破1000亿元。如果加上第三次土拍,今年土地总成交金额将与去年持平。
 
今年各大开发商资金紧张,忙着自身安全,无暇拿地。这种局势下,武汉的土拍依然很稳健,国企与央企“拖底”。等民营企业缓过来,他们还是会买入武汉。
 
对于开发商而言,武汉依然是他们值得重仓的城市。
 
因为这座城市的经济活力与韧性,因为每年庞大的住宅市场需求。因为国内的城市里,没有一个城市像武汉这样,GDP排名与房价排名严重错位。前者排名第9名,后者排名第18名。
 
武汉第三次土拍的发力,也将是全国土地市场复苏的信号。
 
对于买房人来说,武汉也是值得买房的城市。
 
城市的基础设施与公共服务持续优化,城市的价值也将得到体现。在全国值得买房的前10个城市里,武汉一定名列其中。
 
今年前三季度,武汉经济总量1.23万亿元,在全国排名第九名,超过南京。同比增幅18.8%,跑赢全国水平。
 
在房住不炒的大趋势下,武汉的刚需大城,正在集中迈入品质改善大城。改善买家,更看中住宅功能设计、园林景观、社区配套等综合优势,不再唯低价买房。今年在几个热点区域,成交好的项目,都不是区域的低价项目。
 
武汉,城市未来可期,新房市场也大有可为。未来的武汉楼市,以品质改善住宅为主流,满足更多家庭对品质生活的需求。不管市场好坏,好的产品一定能找到懂的人。
 
所以,武汉第三次集中土拍,该出手时就出手。两年后的武汉,不会辜负每一个信任它的人与企业。
 
文|杨光华(地产写字人)