确实重视

议了多年之后，房地产税终于就要来了。

依原来的做事逻辑，咱们肯定得是先立法再实施的。

而本次的房地产税却是先试验、再立法——并且是在前次重庆、上海的试验基础上，再做试验，足见对于房地产税的重视程度之高。

分门别类

虽然对于房地产税有种种议论，但一致的结论是：本次已经列入了日程，一切都是有条不紊。

对于手头持有的居住、商办物业的，本人分别给出了自己的见解，这是对于提高个人财产流动性、安全性和收益性的综合考量。

事实上，房地产税不只是提高了个人持有物业的成本，提高了对经营性物业管理水平的要求——原来多是一租了事，如今却是要是得做更好的打算才行。

房地产税一定是直接影响个人，而后从个人向企业传导，特别是会向开发企业传导的。

持有经营性物业的企业与个人大致相当，最多是税率有些许差异而已。

房地产税对于销售物业的影响是巨大的，毕竟原来只是流转税，如今拿到手还得不断缴税，会让销售更加复杂——原来是长痛(比如租房)不如短痛(比如直接买了)。如今却是要权衡长痛和短痛了。

该来的终究会来

该来的，那是谁都躲避不了的，最需要的是直接面对。

房企要提升的一个核心能力是经营能力，这里有两个作用：

其一，您会经营，您能经营得很好，就有机会站位在对象之上，提振信心。

其二，在万一销售不够顺利的情况下——未来这种还可能是大概率事件，被近转成了自持物业时，能够让其产生价值。

房地产税来了，开发还得接着做啊，只是需要提高能力、放平心态。