太一控股集团资讯:距离深圳楼市“打新”魔幻的一幕过去还不到一个月,投资客狂欢不动了,15日,深圳住建局出台了最新调控政策,堪称史上最严!
调控政策收紧,为楼市降温
此次深圳楼市调控,有几点变化较大,对想在深圳买房的人影响也较大。
一、深圳户口落户必须满三年,并且交满三年的个税、社保才有买房资格。非深户依然是需要在深圳缴满五年个税、社保。
深圳落户门槛较低,并且之前没有对落户时间以及社保缴纳时间作出要求,基本上落户就能买房。
全国各地想买房的人,只要资金到位,跑来深圳楼市分一杯羹so easy,深圳从不缺买家。
现在不同了,交满三年社保再来吧您。
有人说自己已经交满了5年社保,但是今年刚落深户是不是买不了房了?这个问题会存在很大争议~
二、“假离婚”行不通了,离婚买房限制套数。
新政规定,离婚三年内,家庭名下没房,离婚后任意一方可以买一套;
家庭名下有一套房,离婚后没房的一方可以买一套;
家庭名下有两套房,离婚后双方都不能买房。
不仅延长了年限,而且比起之前的限制贷款,可以说是更严格了。
毕竟只是限制贷款的话,对不差钱的人来说那都不是事儿。
三、个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年+确定750万元为豪宅线。
深圳长年都是二手房价格高于新楼盘,这也是吸引“炒房客们”的重要原因之一。
现在你买的房子不足五年卖出去都需要交增值税,并且不管什么规格的房子,只要最终成交价高于750万,都算豪宅,享受不到普通住房的优惠政策。
首付比例更高,交的税也更多,这两点大幅增加了交易成本。
那么这时,买新房再转手出去,盈利空间压缩了不少,可能还会亏也说不定。
另外还有热点楼盘摇号要优先满足无房家庭;调整楼盘销售方案,使个税、社保缴纳年限长的家庭或个人更具中签优势等等。
这次的政策一出,“炒房客们”需要斟酌了。
接下来一段时间,对于遏制深圳的房价上涨肯定是有效果的,刚需族也终于可以久违地喘口气了。