反复的消息

2019年7月17日，开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》：为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

对于取消限售的原因，上述相关负责人表示：“开封市自从2017年出台限售等房地产调控政策，出台限售政策的初衷是遏制炒房现象。经过两年来的调控，开封市房地产已经过渡到平稳发展的阶段，炒房现象基本得到遏制，所以限售政策并无存在的必要。”

就在全国上下，都在讨论开“封”的现实意义和未来的长远影响时就传来了进一步的消息：开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。

限与不限真的不重要

2011年搜房网的全国博客大赛中，我就以《限购的反思》进入了前十名。

人都有从众尽心理，买涨不买跌从骨子里看也是一种从众效应，而不是什么价值判断。

销售性物业的触顶是实然，而不是应然，无需争论，很快数据就会证明这一判断——销售类商业就不用讲，大量的空置就是证明；而住宅也很类似，人均45平方米之后，咱还能如何呢？还想如何呢？

住宅本是生活资料，待到部分住宅升级到生产资料时，假如不能租出去，同时又得缴取暖费、物业费时，再遇到经济趋冷，那压力还真是不小的。

再结合未来，住宅像空置商业那样，依售价(都不用考虑用评估价)象征性地征收空置税，那未来可如何是好？

严肃

即便未来限购与否结果完全一样，那开封市相关部门的做法来得不够严肃、不够专业。

国人历来最关心宏观政策，受不得任何的风吹草动，您这一纸文件下去，让很多人欢喜、也让很多人忧愁，待后来您再又取消，又让一班人睡不着觉。

于从大量的业人员来讲，必须得有自己的判断，不能受这些翻天覆地的消息影响。