近期， 北上广一线城市住房租金上涨引发热议。根据权威数据显示，2018年7月份，北上广深四大一线城市平均租金涨幅同比涨幅达到20%，远超往年水平。住房租金猛涨完全背离了“中央提出的加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，严重损害了承租人的合法权益，影响了正常的生活和幸福感的提升。

　　建立规范有序的住房租赁市场，使住房租赁成为与住房销售并重的住房市场支柱，既是妥善解决现今住房体系失衡、住房制度缺陷的现实要求，也是满足人民美好生活需要的民生工程。当前，住房租赁市场总体发展势头良好，但仍然存在很多问题。比如，大多数城市住房供给“重售轻租”，住房租赁市场发育不充分、不平衡，租赁关系不稳定、不持久，住房租赁管理不规范，租赁双方权益不清晰等，买房成了新市民增加安全感、融入感的唯一途径。

　　因此，建立规范有序的住房租赁市场势在必行。首先，要加快住房租赁市场立法。法律要明确保护承租人的合法权益，出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房；合同中没有约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金；鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同等。

　　其次，要多渠道增加租赁住房市场供给。在符合消防、安全要求情况下，鼓励个人依法出租自有住房、闲置厂房、空置院落；鼓励房地产开发企业利用已建成房屋开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产；将新建租赁房屋纳入发展规划，多种方式建设租赁房，多种方式增加租赁住房用地有效供应，稳定市场预期。

　　再次，要加强监管，进一步规范中介服务机构。对租赁市场进行动态监管，通过成立专门的租赁市场监管队伍，加强对租赁市场的监测分析、指导、服务和调解工作，及时向社会公布住房租赁信息。中介机构要依法经营、诚实守信、公平交易，避免恶性、无序竞争，此轮租金上涨，与大量住房租赁企业抢占房源、恶性竞争不无关系，要严厉打击恶意炒作行为，稳控租赁价格；也要严防大量热钱涌入住房租赁市场，造成租金价格过快增长。

　　第四，要建立租赁市场管理联动机制。加强部门之间的沟通协调和信息共享，形成监管合力。加大日常工作巡查力度，对发现的各类违法违规租赁行为依法采取责令整改、停业整顿、行政处罚等措施。对没有工商登记或未在住建部门备案的房屋中介机构予以严厉打击，通过查封经营场所等手段予以取缔。

　　最后，要建设政府住房租赁交易服务平台。住建部要会同有关部委加快搭建住房租赁服务监管平台，制定完善平台的基本功能、构架和标准。各地政府要建设和完善政府住房租赁交易服务平台，实现与全国住房租赁服务监管平台对接互通，与相关部门信息共享，积极开展多部门守信联合激励和失信联合惩戒，落实住房租赁全程可追溯监管。要通过政府住房租赁交易服务平台，提供住房租赁企业和房地产经纪机构备案服务、推行住房租赁合同网上签约备案、开展住房租赁市场监测分析。县城和所有行政村房屋出租信息全部纳入平台，平台向社会公布信息收集公开电话和微信平台，形成信息收集员制度。