【1】运营团队炒作

对于商铺来说，因为商铺的总价比较高，投资金额比较大，所以在投资上要更加的慎重。在考虑商铺的时候，多多实地观察，多方调查开发商的内部情况。因为商铺在开发阶段和宣传阶段作为内部人员，会有运营团队大肆宣传，但是，最终结果并不一定像宣传的那么繁华，就比如说郑州的宝龙广场。占着这么好的位置。而且宣传力度也比较大，但是实际效果并不是很好，控制率特别高。

【2】地段

投资公寓和商铺的地段特别重要，一定要擦亮眼睛了，就拿公寓来说，一般来说购买公寓或者是租赁公寓的人都是年轻人。如果地段不好的话，交通不方便，就不会有非常大的客户群体，没有客户群体就没有需求量，那买了之后也会砸到自己手里。

【3】周边配套

购买商铺的时候，周边的配套也非常重要。有市场才有需求。如果周边空置率比较高或者旁边商铺有做喷漆呀，烧烤店之类的，就会拉低整个地段商铺的租金。所以在投资商铺的时候，不仅仅是要投资的商铺了解，还要了解周边的配套，周边都是做什么生意的？这样才能有一个好出路。

【4】转手成本高

无论是投资商铺还是投资公寓，有一个问题是必须要考虑的，就是买过来之后如果想要转手的话，费用是非常高的。虽说作为卖方是净落价，但是买方也会考虑自己的购房成本，如果收费太高的话，那么在房价上就会有一定的影响。因为商铺和公寓的税点比较高，少则十几万到几十万，所以在转让的时候税费也是应该考虑在内的。

房产属于大宗商品，其价值较高，所以在投资方面一定要慎重提前做好规划。利弊考虑清楚。

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