到处是鬼城 没雾霾才怪呢

作者：刘植荣

中央多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，提出要落实地方政府主体责任，要严格限制信贷流向投资投机性购房。中央已给炒房的危害定调，必出重拳打击炒房行为。过去几天，中国出现大面积雾霾，环保部通报称12月20日的灰霾面积为188万平方公里。各地政府使尽浑身解数雾霾仍挥之不去，究其原因，过热的房地产也是一大污染源。

从2004年开始，中国房价出现了几个暴涨周期，政府不断调控，但收效不大，一些城市房价翻了几番，远远超出经济增长速度和居民承受能力。在房地产开发商和个别专家教授的忽悠下，居民进入了一个认识误区，认为房价只会涨不会跌，通货膨胀让钱不值钱，只有囤房才会让钱保值增值。于是乎，全民大炒房，由此造成大量住房空置。

虽然政府至今不统计住房空置率，但从媒体报道和实际观察看，中国的住房空置率高得惊人。根据人民网2010年7月6日发表的题为《巨大楼市泡沫显现，中国空置房可供2亿人居住》的文章推算，目前中国的住房空置率应在30%以上，这样高的住房空置率世界罕见。房地产市场高度发达的美国，其自住房空置率大多数年份在2%左右。欧洲最近一些年住房空置率超过10%的国家极少，荷兰为1.5%，瑞典为1.7%，卢森堡为3%，法国为6.3%，丹麦为6.8%，德国为8%。

联合国认为，合理“房价-收入比”应在3至6左右，即普通劳动者用3至6年的可支配收入购买一套中等价位的住房。根据NUMBEO（全球数据库）数据，2015年中期，世界584个大城市中有192个城市的“房价-收入比”低于6，美国居多。中国各城市的房价差别较大，但居民用6年平均工资能买套住房的城市恐怕没有，有的城市1年的工资仅能买1平方米的住房，连万达集团董事长王健林都认为“中国房地产目前的市场泡沫史上最大”。

高房价孕育着金融高风险，2008年美国炒房引发的世界金融危机就是例证，因为多数房子都是通过贷款购买，炒房资金链断裂必然带来金融系统灾难。

笔者2012年1月23日发表的《节能减排要严控房地产》一文指出，建房用的钢材、水泥、沙石、塑料、玻璃等建材的生产，都属高耗能、重污产业，建造100平方米的住房消耗能源折合煤炭不下25吨，排放二氧化碳61吨，同时向大气释放大量颗粒物和有毒气体。中国的建筑寿命仅25至30年，旧房拆除和新房建筑尘埃飞扬，并产生巨量建筑垃圾，处理这些建筑垃圾对大气、土壤和水源都会带来污染。

由于新建住房大多是高层建筑，高楼林立阻滞了空气的对流循环，让空气中的颗粒物和有毒气体很难扩散，很容易积聚形成雾霾。现在的问题是，我们消耗了那么多不可再生能源，投入了这么大的财力、物力和人力，给环境带来这么大的污染，建好的房子却大量空置，没给居民带来居住享受。所以说，炒房危害百倍于炒股，炒股炒的是数字，不会带来污染，可炒房导致大量住房空置，造成严重的环境污染，成为雾霾形成的一大根源。由此可见，房市不降温，雾霾难治理。

从国外房地产市场发展规律看，中国房地产泡沫已相当大了，如果任其发展下去，不但给治理雾霾增加难度，也会让更多的资本流入房地产市场，导致其他产业融资成本增加；同时，高房价拉升工商企业经营成本，助推物价上涨，抑制消费需求，降低居民的生活水平，不利于经济的可持续发展。