长租

近日北京万科的一条新闻抢镜：一套90平方米的小三居，十年租金180万元一次缴清，就可以入住。

有人觉得不值，180万元十年，平均到每月就是1.5万元，每天5.6元每平方米，租金之高不输于大量的城市综合体了，这还不包括物业费、能源费呢。再想想这个位置已经接近六环，更能让人背过气去。

如果再加上资金成本，按5%计算资金成本的话，那就更让消费者难过死的。

也有人觉得得能够接受，至少他响应了“房子是住的而不是炒的”，另外十年租金就此固定下来了，规避了未来租金疯涨的所有风险——回想过去的十年来，租金上涨让人瞠目结舌的。

分析

觉得可以接受的人多是开发商，回想过去十年来保险的保费和赔付的关系的话，或许180万并非不可接受。

觉得贵的人多是消费者，尽管您规避了租金上涨的风险，但您把未来十年租金上涨的因素全透支出来了，背着和抱着一样沉。

具体到180万租十年这件事上，问了周围的若干朋友，大家的感觉相仿佛：开发商在抢钱呢。

经营

中文的词汇就是变化多端,曾经胡总“解读首问负责制”时的观点是:谁提出的问题谁去解决。最终的结果是没有人愿意提问题了,不愿意自己给自己找事了.

长租的意义其实一样,通常的长租是经营者拿着房子进行运营,承担风险的同时,也获得收益,而不是旱涝保收——天下没有如此的好事。

只算一头帐的生意最好别做！