聊天

今天和小郭聊天，问起春节后二手房销售的状况。他提到现在很多人谈中介费，要求降低额度和比例。

我进一步问他，这种情形出现的原因和意味着什么。

首要原因是同业竞争，另外就是在新房销售不甚景气的情况下，不少非二手房的人“杀”入了二手市场，在资源欠缺的情况下，把降低中介费作为最主要竞争手段。当然现在还有把二手房的租售作为手段而非目的，通过网上交易等手段，干脆不收中介费了。

二手房交易中，客户不再“不情不愿”地接受成规的中介比例，而执意要谈一把，确实说明二手房销售的竞争在加剧。

风向

曾几何时，政府对于房地产“不闻不问”，政府报告中很少直接或间接涉及。这种冷遇，或者边缘化，最直接的效果就是给地产降温，让大家明白房地产在未来一定会成为配角——风水总是轮流转的，能源、交通和房地产这三个核心支柱产业，逐渐会淡出经济增长的主线条。

如今风向变了，本次政府工作报告七次提及了房地产，全国上下一片“欢腾”——房地产的春天来了。同样欢欣鼓舞的还有与之配套的若干行业，其实有不少都在大眼瞪小眼地等“米”下锅呢。

是风向变了吗？

清醒

2008年全球金融危机时，一是国家投入了四万亿救市，二是刚需和改善需求还在，于是有了一轮房地产的疯狂。

如今情况可是不同，各种数据都难以让人乐观：住宅来讲，人均超35平方米之后，住宅的价值也存在边际递减的，当年的《穷爸爸富爸爸》一中就讲过，房子有时是资产，有时可是负债——物业费、房产税、遗产税都是不小的支出；从商业来讲，抛开电商冲击不说，商业严重过剩就已经是极其难过，绝非一两个政策就能解决的。

理性分析房地产形势，供求结构变化已经是不争的事实，政府的政策即使能够缓一闸，也解决不了根本问题。

创新，只有创新才能自救，自救的企业加上经济刺激，才能重新走上正轨。