5月已过，广州还未完全进入夏天。夏行春令，难得一见。

　　过去的4月份，最令中国人揪心的不是楼市，而是黄金市场。国际黄金价格4月份出现暴跌。“中国大妈抢购300吨黄金”的消息大量出现在媒体上。

　　2011年黄金1920美元，恐怕将成为一个阶段性的高点。

　　尽管欧美日等国2013年持续推行货币宽松政策，但黄金价格下跌趋势已经确定，2013年难有投资机会。“中国大妈战胜华尔街”只是横店抗日剧式的情节罢了。

　　中国城市普通居民已经到了“无处投资”的境地。

　　中国的富豪们正在掀起移民潮，大量境外置业投资，闹得全世界都是华人的身影。

　　最无奈，最彷徨的，当属中国大城市中的中产、白领阶层。

　　2013年，通胀背景下的货币贬值，已经在所难免。股市、黄金市场、艺术品市场均不景气，投资选择难道就只剩下楼市？

　　过去的一个月，我给广州的楼市投资者作了几场演讲。每次会后，都被听众包围半小时以上。这个年代，楼市掀动千家万户。

　　然面，2013年的中国楼市，虽然仍将是一个涨价年，但楼市蕴藏的风险也越来越大。

　　1、2013年到2014年将是涨价年。但2013年楼价涨得过快，2015年将是“还债年”。经济增速减缓背景下的房地产逆增长，注定难以保持持续性。换言之，2013年楼价如果涨得太快，将是绝对的坏结果。

　　2、2013年楼市将跑赢股市。如果没有进一步的调控政策，类似广州、北京这样的一线城市，正常的地价上涨幅度将超20%，楼价上涨幅度将超15%以上。

　　3、2013年值得关注的楼市风险有四：

　　（1）供应量过大的三、四线城市将出现严重的供大于求；（2）刚性需求不足的区域，“鬼城”、“鬼村”、“鬼楼”、“鬼房”将层出不穷；（3）一线城市的商业、写字楼泡沫；（4）价格虚高的豪宅物业。

　　4、2013年，不管有没有房产税，不管有没有新的调控政策，买房都是对的，卖房都是错的。坚定持有物业，在2015年以前都不会有太多风险。

　　5、境外房地产投资机会远逊于中国大陆物业投资。游戏规则，市场机会和暴涨空间，都是国内房地产市场更优。2013年买房子，依然大有可为，虽然风险正在加大。