近一段时间以来，围绕上海自贸区建设的话题层出不穷。而自今年7月3日国务院常务会议通过中国上海自由贸易试验区总体方案以来，其对昆山经济可能带来的影响，就已经成为昆山政府部门议论的热点，昆山市委市政府多次召开专题会议进行专门研讨。

  今天的中国昆山网发布头条——“上海自贸区挂牌给昆山带来的机遇与挑战”，文中说，市委书记管爱国表示，首先要正确处理昆山与上海的关系，真正做到“大树底下种好碧螺春”，重点要打好时间差、找好切入点、练好内家功、当好预备队、做好后花园。要充分利用自贸区细则出台与昆山试验区金融政策已经生效的空窗期，进一步加大昆山试验区对上争取政策与对外宣传推介力度，加快招引一批优质项目和机构落户。不难看出，昆山面临机遇，也充满挑战。

  那么，对于昆山楼市而言，上海自贸区正式运行后，会有哪些影响呢？昨日自贸区正式挂牌后，A股相关地产股逆市上涨，显示出市场、业内均看好自贸区对上海房地产业的推动。而从百度新闻搜索来看，新闻晨报昨天发布的一篇《上海自贸区推高周边房价：1个月涨80万房东仍不想卖房》的报道，就被国内100多个主流新闻网站转载，这就充分显示出市场对于上海自贸区“地产机遇”的集中关注。

  作为上海后花园的昆山，伴随着高铁，地铁，高速公路这些基础性交通要素的建立健全，沪昆同城效应将会加速显现。这就意味着，上海发出的信号将更直接引发昆山市场的“蝴蝶效应”。

  从短期来看，自贸区对昆山住宅市场尤其是市民普遍关心的房价走向不会有立竿见影的影响。因为从总体规划看，上海自贸区不同于一般公共配套、商业配套或具体某个产业园区，与外界环境关系不大，更具封闭性和独立性。所以，目前该区域房子受追捧主要建立在自贸区的发展预期之上，对于周边房地产是否有推动作用仍很难确定，其影响更有可能是全局性的。

  譬如，对于工业、商贸地产的影响会更直接。上海自贸区的成立不可避免会产生溢出效应，其航运中心、物流中心和贸易中心的建设，有利于苏州和昆山物流、商贸的发展，并带动相关产业出口。所以，自贸区以及周边的商业地产会先迎来机会，比如物流基地建设、商务办公需求等。专家指出，地产商处在住宅市场向商业地产的转型期，自贸区将有助于商业地产的进一步发展，帮助企业完成转型。由于自贸区的利好因素驱动，物流园区、港口、临空产业园区等产业地产项目的开发或将在这个过程中不断收益，一些工业用地由此而成为“香饽饽”，价格或将上涨。

  其次，在国内融资成本过高，房企纷纷向海外拓展之时，人民币自由化和离岸金融中心的建设，对包括昆山在内的房企来讲是难得的机遇。一方面，随着人民币和中国金融的发展，房企的融资成本也会逐步下降，这对房地产整个行业格局的发展起着促进作用。另一方面，就像昆山龙腾光电有限公司总经理办公室协理蔡志承在接受媒体采访时说的那样，上海自贸区建设会给周边地区的实体经济带来融资上的优势。

  最后，昆山房地产市场尤其是花桥板块，因上海自贸区给昆山总部经济带来的金融层面影响，能否传到楼市，最后影响到房价也是值得关注的问题。从规划招商来说，上海自贸区建设启动后，如何在加强对接的同时实现差别化竞争、保持花桥经济开发区的发展势头，是摆在政府面前一道绕不过的考题。对于昆山房产商来说，或许这道考题会小一些，但难度依然不小。那些主攻总部经济购房群的高端楼盘，别墅类产品，尤其值得关注。