8月，北京土地商场共成交18宗地块，其间对折为住所用地，出让金累计为149.72亿元，占当月土地出让总收入的95.8%;8月的土地出让“连珠炮”往后，9月的土地商场“歇了火”——全月仅买卖了3宗住所用地，为2013年下半年以来最少的一个月;9月过，北京土地商场又攒足了火力。就在国庆前后，北京市土地收拾储藏中间在数天内会集挂出了17宗经营性用地，总出让土地面积高达188.9万平方米，其间包括157.8万平方米的10块住所用地，从其官网上可见，当前共有25块经营性用地处在出让过程，其间的11块将在10月买卖。11块中又有4块为住所用地。

　　从近3个月北京土地商场的推地节奏、出让土地性质及成交价看，推量上多寡交叉，限价地与高价地互现。数量和报价区别化，已变成北京土地出让的显着特征。

　　9月土地少而精 地王、限价地同出

　　北京市土储中间官网的2013年成交一览表显现：9月，仅共有8宗土地成交，住所用地更是只要戋戋3块，但却个个亮眼：9月4日，“限价地”与“地王”同日呈现：融创以21亿元斩获农展馆北路8号住所地块，折合楼面价逾7.3万元，改写北京甚至全国纪录;与此一起，恒大以40.4亿元加配建51500平方米公租房的价值，拿下向阳豆各庄地块。出让布告中规则：除公共租借住所外，剩下产品住所出售限价为22000元/平米。而按成交价折算，除掉公租房有些，楼面价已达16618元/平方米，再加进方方面面的本钱，恒大的赢利将很菲薄。

　　26日，北京市第二块“限房价、竞地价”地块——海淀区环保科技园住所用地，以18.1亿元由中国铁建收入囊中。众所惊诧的是，成交价折合楼面价为18562元/平方米，仅与政府规则的该地块上建成的产品住所出售限价19000元/平方米相差438元。

　　10月土地区别大 准“地王”被停

　　依土储中间官网显现：安排在10月买卖的11宗土地中，4块为住所用地。别离是于15日拍卖的延庆县沈家营镇二类居住用地(配建经适房和确保房)、28日于国土资源局现场出让的顺义新城第7街区二类居住用地(两限房)，以及29日买卖的海淀区东升乡二类居住用地。三地块的开端楼面价别离为 2020元/平方米、4307元/平方米和16451元/平方米。

　　由出让布告可看出，有关有些根据宗地方位和面积，较合理地拟定了附加条件和定价，区别化体现显着。

　　本来，10月还有一块十分引人瞩目的高价地块——顺义新城21街区地块。这块含当年大龙地产天价拿下的天竺22号“地王”有些的地块，挂牌开端价和开端楼面价别离为21.5亿元和2.1万元/平方米。因为当年天竺22号地是“双料地王”，成交总价和折合楼面价别离高达50.5亿元和2.99 万元/平方米，变成地王的“危险系数”很高，由此有关有些将这次出让的顺义新城第21街区地块分为两有些，两者容积率不一样。其间21-18-001c地块用地性质为r2二类居住用地，容积率1.01;而21-18-001a地块用地性质为c9其他公共设施用地容积率0.8，计划配建有不少于500张床位的养老院，由竞得人代建，待建造完结、检验合格后无偿移交给区民政局办理。

　　尽管已为这块简单“飙高”的地块约束了条件，该宗土地仍是在竞价开端前的10月9日就被国土资源局宣告暂停出让。业界对此举的一致是：冷却土地商场近期的“高热”。 华夏地产商场研讨部总监张大伟剖析：尽管该地块因包括大龙地王有些，在性质和容积率上都做了调整，但毕竟有原价在前，容积率又低，结尾成交楼面价很有能够逾越大龙地王。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则以为：像该地块这样稀缺、低密的土地，势必将改写区域高价。今年以来，从首开、中粮别离拿下的孙河地块，到泰禾竞得的台湖地块;从懋源斩获的夏家胡同地块，到融创收成的农展馆地块，一直到昨天刚刚买卖成功的顺义区高丽营地块，高价地和新地王已然太多。若还不在此刻及时降火而任由顺义21街区地块再成地王，“烧伤”的很能够是区域甚至整个北京商场。

　　高价限价不对立 区别对待一箭双雕

　　从今年以来的土地成交状况看，有关有些恰似在用两只手操控土地商场：左手用多种方法、从各个环节严厉约束土地报价;右手又拼拼推送好区域、高起价的“准地王”入市。

　　胡景晖看来，这种似乎是“左右互搏”的表象其实并不对立，反而是“两手都硬”的调适平衡方法，并且将变成将来土地商场的主旋律。

　　“上一年以来，市政府经过严把预售证发放关来操控房价，作用起先还好，但随着时间推移渐弱。如今把限价期间提早到了土地出让时，不仅能操控房价，还能处理中低收入家庭住所问题。”但限房价一起也会在必定程度上影响土地出让报价和土地财政收入，因而其他非一般住所用地需求经过商场化出让，发明高地价款来平衡限价地构成的丢失。他以为，在政府区别化对待不一样商场的调控手法下， “限价地”与“准地王”互现或将变成将来土地商场的主旋律。即满意中低收入的住所需求;而高端物业交由商场来竞赛，公司自行承当危险，经过商场化构成“地王”，这可以使得政府能有更多资金反哺到确保房中。这种方法或许十分规，但至少在一段时间内会很有用。

　　亚豪组织商场总监郭毅也对土地供应和出让区别化有自个的见地。她以为：从住所制品需求方购房人方面说，这样可直接添加确保房及中低价位产品房的商场供应率，有利于引导刚需购房客群，安稳房价涨速。从土地需求方开发商方面说，各房企可考量自个的实力及需求拿地，契合商场化。需求注意的是，政府一方面要确保确保房、限价房申购过程中的揭露公平，另一方面要合理引导开发商习惯如今的方法。