昨天下午参加了四川省遂宁市政府召开的《促进房地产业发展座谈会》。在听取了各个房地产企业老总的发言后，我认为，我市房地产市场虽然由于受到世界和全国总体经济形势的影响，暂时出现了销量减少的状况，但总体情况是健康的。

    一是我市的房价比较合理，没有多少泡沫。世界各国的经验一般认为，房价在家庭年收入的3至6倍就是比较合理的区间。2007年我市城镇居民人均可支配收入达到9200元，增长17．8％。以家庭年收入3万元计，3至6倍为9至18万元，按建筑面积90平方米计算，价格为每平方米1000至2000元。而我市的房价大多处在这个区间，是比较合理的，与开发成本相比，房价要下降也基本上没多少空间。

    二是我市房地产市场供求基本平衡。2007年我市城镇化率为35.1%，比上年提高1.9个百分点。四川省城镇化率为35.6%，比上年提高1.3个百分点。我市正处于城镇化和工业化加速的时期。我市规划到2015年达到48%以上，平均每年增长1.6个百分点，相当于每年城镇人口增加约7万人。这就每年需要新增2万套住房，需要建设住房180万平方米。我市前几年市城区每供应的土地，也就只能开发大约100万平方米住房。所以供求是基本平衡的。

    目前销量下降是由于消费者心理变化引起的，看到沿海房价泡沫多的城市价格在下降，加上宏观经济形势不乐观，所以出现了观望。随着国家扩大内需的政策的出台和落实，相信国家以前出台的调控房地产业的政策会逐步改变为促进房地产业健康发展的政策，我市为居住购房的需求会逐渐恢复，但投资性买房的需求要等到下一次经济上升周期时才会增多。