重庆主城四月楼市成交量同比上涨33.86%；5月第一周，楼市价格环比上涨4.31%（来自搜房网数据）。多家一线房企，包括万科、保利、金地、恒大等，四月销量均显著上升（来自新华网报道）。这是一个积极的市场反馈信号。

       重庆作为楼市发展进程中二线城市的主要代表，在经历2、3月份的小阳春之后，于二季度继续延续着反弹的趋向。而价格也开始在库存接近于最大峰值阶段的时候开始出现明显的反弹。二线城市的楼市以刚需为主导结构。重庆楼市持续的成交反弹，显示楼市的刚需在有序释放。市场孕育着变脸前的内在能量积累。

       一线房企成交量持续上升，显示中国房企基本度过成本考验期，对于市场后续健康发展有利。一线房企是市场的引领者和风向标，其生存发展状况直接决定中国楼市的运行节奏。楼市当下的悄然之变，利于中国经济在2012年构筑一个坚实的上行基础，同时支撑中国制造业的升级和产业结构的转变。

        笔者一直强调，中国楼市不能够被打死。运用休克疗法去管制楼市，不是中国政府的最优选择。无论是单薄的“民生”概念，还是浓厚的经济结构转型概念，这都不是需要牺牲楼市就一定能够做到的。楼市不仅作为中国城市化进程中不可避免的基础结构支撑，同时也是中国经济市场化相对完善的一个产业，可以说是中国市场经济的一个标杆。政府管制，不仅是对中国城市化进程的错误阻止，同时也是对市场经济运行的一个错误干预。 政府要平抑房价以控制通胀，需要继续在楼市中深化市场化改革，主要思路应该放在土地市场化上。目前，中国土地市场由政府垄断，配合土地供给持续趋紧的预期，导致土地出让金不断创出新高，这是推高房价的根本原因。二级市场的商品房交易，其实是非常完善的一个市场结构。这在市场化经济还不完善的中国，尤其需要保护发展。政府需要创造更为公平、公正的发展模式，而不是大规模的行政干预去破坏市场运行结构和方向，否则，这个市场就很危险。因为政府的干预和管制，重在管制卖方，“保护买方”，这个不对称的行为逻辑，不是市场经济能够正常运行的逻辑。其潜在的不公平性积累多了就会爆发出来。卖方因为不公平对待而一旦大规模退出市场，意味着什么，其实不难理解。即便如这样不对称的结构没有导致卖方大规模撤退，被保护的买方就一定受益吗？我们看到的行为结果都是这样，真正在调控中受益的，大多数恰恰是投资和投机需求，这个不多说，而刚需并没有大规模获利。这不仅在笔者的楼盘实践中得到印证，业内的同行都会有这个共识。房价因素是多重因素，不是单一的开发因素。政府利益在调控中并未受到影响。高昂的土地出让金，高额的税收等等，价格占比越来越大，已经严重影响楼市的可持续健康发展。

       通过重庆楼市阶段性变化，管窥中国整体楼市的趋向，基本可以确认去库存阶段正进入关键时期，或者说进入去库存末期阶段。这个阶段，不仅是新增供给降至最低，同时也是新增需求降至最低，供需平衡之后，需求进入增速阶段，从而推升库存进入上升拐点。当前的筑底阶段成交量反弹显示出的不仅是对货币政策放松的积极反馈，同时也显示出中国经济正在重归稳健运行的正确轨道。无论限价、限购、限贷政策何时退出，市场经济自身的运行规律基本不以人的意志为转移。只要你还需要这个市场，就一定要按照供需规律行事，否则，一切短期人为阻隔之后，只是掩饰了一个不可缓解的矛盾而已。一旦表演结束，真面目依然是那个无法通过行政干预而解决的矛盾。这是后话。让我们拭目以待吧。