导语:据广州日报和南方都市报的5月26日新闻报道，2012年5月25日,广州市国土房管局发布4月广州房地产市场运行情况报告。《报告》数据显示，4月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积49.87万平方米，同比增加9.6%，环比减少0.4%。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计新建商品住宅网上签约面积16.20万平方米，同比减少0.7%，环比减少10.3%。对比发现，番禺取代花都，以15.48万平方米的成交量高居全市成交首位，占了全市一手房总成交量的三成左右。
不过在成交量没有大幅增长的前提下，而网上签约均价13824元/平方米，同比上涨6.6%，环比上涨10.9%。在广州全市十区中，荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都、南沙、萝岗等7区房价均是应声上涨，其中南沙区一手房价涨势最猛，从3月的7197元/平方米跃升至上月的8450元/平方米，涨幅高达17.4%。堪称广州房价标杆的天河一手房价格跌下3万元/平方米的关口，从3月的32189元/平方米跌至上月的28103元/平方米，跌幅达12.7%。相比一手房价的反弹上涨，广州一手房成交仍然不改此前的畅旺形势。广州一手房价在阳春三月创下2011年以来新低后，出现逆势反弹。
2012年1-4月广州一手商品房网签均价/元/M2
1月 2月 3月 4月
14040 14159 12465 13824
2012年4月广州各区一手商品房网签均价/元/M2
越秀 海珠 荔湾 天河 白云 黄埔 番禺 萝岗 南沙 花都
4月 26652 18550 24752 28103 14777 12680 14108 12593 8450 7212
注：以上数据来源于广州市官方网站
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫接受《香港文汇报》记者采访
记者：4月广州一手房价为什么突然上涨，什么原因导致的？
谢逸枫：“新国八条”广州细则正式出台刚满15个月，今年4月广州一手房价上涨主要原因有四个，一是4月份高端楼盘集中推出和成交所形成的产品结构性因素。二是市场购买力旺盛，4月份购买力之中的首次置业人群和改善型增加。三是首套房贷利率和公积金贷款首付及利率的利好政策。四是开发商积极主动推货，市场高端产品供应大增。同时商业地产销售成交价格上涨。”
记者：4月广州一手房价是否存在“假涨真跌”情形？为什么？
谢逸枫：广州今年4月份一手房价不存在“假涨真跌”。首先发布数据是广州市国土房管局，作为与广州楼市监管最基层的单位和统计数据来源最全面的机构，比国家统计局的数据来源更加具有可靠性。其次是广州房价一直比较合理，前4月广州房价维持在12000-14000元/平方米之间上下波动，而4月房价13824元/平方米也是符合楼市价格正常上下波动。再次是广州楼市受到调控抑制，大量的购买力（首次和改善型的买家）获得政策利好因素逐渐释放。最后是广州4月一手房价同比上涨6.6%，环比上涨10.9%的幅度主要是产品结构性挤压导致。
但是，广州与统计局存在房价统计数据差异的问题。由于统计方式和采集的数据不同，广州市官方数据与2012年5月18日国家统计局公布的“广州新房环比价降0.2%、同比价降1.2%”南辕北辙。不过，广州市房管局的数据显然比较靠谱，广州1月和2月房价保持小幅度上涨，而3月房价出现一定幅度下降，4月房价上涨也是很正常的。
记者：广州一手房价环比上涨，是否吹响了房价绝地反攻的号角，楼市是否回暖？
谢逸枫：“4月广州一手房价环比上涨不代表着吹响房价绝地反攻的号角，也不意味着楼市回暖，因此反弹或回暖依然为时过早，主要是当下房价不具备完全反弹或暴涨以及市场回暖的各种条件。一方面是国内房地产调控并未实质性放松，譬如限购和二套、三套房贷的政策。另外货币政策和融资渠道依然收紧，部分开发商的口袋仍然“缺钱”。三是今年下半年大量的保障性住房集中上市和房企负债率上升及房企销售利润下滑等还债高峰期来临。四是目前广州库存量压力依然较大。”
谢逸枫:“根据广州市国土房管局阳光家缘数据显示，截至2012年5月23日，全市共有未售商品住宅近11万套（但是，合富辉煌说：“广州目前4.4万套”，而合富置业说：“阳光家缘2011年9月份统计显示广州的库存量是3万套，最高点在2月份6.2万套，目前阳光家缘统计显示在售是5.7万套左右”），存货总面积高达1440万平方米，其中可售商品住宅套数达5.6万套，总面积为731万平方米。另外，广州市房管局公布的数据显示，今年前三个月，广州一手住宅月均成交量只有约36万平方米，若以此计算，731万平方米的商品住宅可售面积足够消化20个月，大约需要一年零八个月。所以，在存货量高企的情况下，后市依然不容乐观。”