谢逸枫:全国4月百城房价涨幅回落
导语:2012年5月2日,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2012年4月，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与3月相比，4月环比跌幅扩大0.04个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价同比首次出现下跌，2012年4月与去年同期相比下跌0.71%。北京、上海等十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%，与去年同期相比下跌2.60%，连续第4个月同比下跌，跌幅进一步扩大。
总体来看，4月100个城市的住宅平均价格连续第8个月环比下跌，跌幅比上月扩大；百城住宅均价同比自2011年6月以来首次出现下跌，十大城市均价同比连续4个月下跌且跌幅进一步扩大。2012年4月，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，自去年9月份以来连续第8个月环比下降，自去年6月以来同比首次出现下跌。尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。
主持人:有请亚太城市发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫先生解读4月百城价格报告数据.
主持人:今年4月百城价格有啥变化?为什么房价会继续回落?
谢逸枫:从4月百城价格数据看,房价环比同比首次双双下降。其中，环比是连续第八个月下降，降幅有扩大的趋势。而同比则在自去年6月首次下降。说明房价涨幅回落很明显，调控效果继续显现。
谢逸枫：房价下降主要原因是受到长期持续的房地产调控深入和房企库存增加及负债等市场有效购买力的下降。另外是中央房产调控主要政策未放松，虽有局部城市调控微调，但难改当下房价下降的趋势。
主持人：一线城市房价为什么出现下降？后市房价走势如何？
谢逸枫：一线90%城市房价下降主要是产品结构性因素和房企以价换量及调控微调失败的结果。显然，从目前市场库存和房企负债及调控等房企资金的因素，后市房价将依然保持下降。
主持人：调控微调不断，未来调控如何走势？
谢逸枫：中央楼市调控主要政策未放松，即使局部城市调控调整，不影响到整体调控的效果。因此，今年调控短期之内难以放松，当然，不排除地方政府因财政和GDP及业绩等保经济增长的压力，或者是受到市场库存和房闹及成交萎缩等房价下降的因素影响，进行调控微调的现象。
2011年月份 均价 环比涨幅 上涨城市
2011年1月 8645 0.95% —
2011年2月 8686 0.48% 80
2011年3月 8738 0.59% 82
2011年4月 8773 0.40% 77
2011年5月 8819 0.53% 76
2011年6月 8856 0.41% 75
2011年7月 8874 0.21% 66
2011年8月 8880 持平 56
2011年9月 8877 -0.05% 54
2011年10月 8856 -0.23% 40
2011年11月 8832 -0.28% 43
2011年12月 8809 -0.25% 37
2012年月份 均价 环比涨幅 上涨城市
2012年1月 8793 -0.18% 39
2012年2月 8767 -0.30% 27
2012年3月 8741 持平 34
2012年4月 8711 -0.34% 29
百城住宅均价环比连续第8个月保持下跌
2012年4月，住宅价格环比3月上涨的29个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：哈尔滨、淄博、宿迁、绵阳、厦门、唐山、扬州、保定、金华、西宁，前4个城市涨幅超过1%。住宅价格环比3月下跌的71个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：宝鸡、株洲、柳州、湘潭、东营、营口、汕头、湖州、惠州、秦皇岛，前3个城市跌幅超过2%，其余7个城市跌幅在1.2%-2%之间。
百城住宅均价同比自去年6月以来首次下跌
2012年4月，百城住宅价格同比2011年4月下跌0.71%，是“百城价格指数”2011年6月公布同比涨跌幅数据以来首次出现同比下跌。有51个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月减少12个，其中，新乡、衡水涨幅分别为7.94%、6.31%；其余49个城市涨幅均在6%以内。2012年4月，有49个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加12个，其中，廊坊、无锡、芜湖等9个城市跌幅超过5%；重庆（主城区）、台州、海口等22个城市跌幅介于1%-5%之间；其余18个城市跌幅在1%以内。
十大城市均价同比连续第4个月下跌
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年4月十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%。具体来看，重庆（主城区）、成都分别环比上涨0.33%、0.03%；其余8个城市下跌，其中，深圳下跌0.82%，跌幅最大，广州、上海等6个城市跌幅介于0.2%-0.8%之间，南京微跌0.09%，跌幅在十大城市中最低。同比来看，十大城市平均价格下跌2.60%，是连续第4个月同比下跌。4月下跌的城市有9个，较上月增加2个。其中，成都、天津跌幅超过5%；重庆（主城区）、南京、杭州、北京、上海跌幅介于1%-5%之间；广州、武汉跌幅在1%以内。深圳同比上涨0.22%，是十大城市中唯一同比上涨的城市。