房价降多少才“合理”?

　　媒体报道，3月1日，由中国指数研究院发布的“2月中国房地产指数系统百城价格指数”数据显示：2012年2月，全国100个城市住宅平均价格环比1月下跌0.30%，这已是连续第6个月环比下跌，跌幅创2011年9月开始下跌以来最高水平。总体来看，“跌”已成各地楼市的主旋律。国家统计局3月9日在此间发布数据显示，今年1-2月份，中国房地产开发投资和商品房销售面积增速双双回落，同比分别下降0.1个百分点和14个百分点，呈现开发和销售双回落。

　　2月份，全国房地产开发景气指数为97.89，比2011年12月份回落1个点，处于荣枯线以下。在“史上最严厉”的调控政策之下，房价过快上涨的势头已得到初步遏制。然而，目前的房价距离“合理回归”还有多远？房产税全面推开有无具体“时间表”？

　　全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔认为：“中央到现在都在强调房价要回归合理价位，意味着中央调控的房价目标还没有达到。我认为今年宏观调控如果继续下去，房价肯定还要回归，房价还会继续降的，幅度为15%左右。”全国已有17个城市或直接或间接地放松了限购政策，“限购令”作为短期调控政策，从出台之日起便注定了争论重重。

　　房价降多少才“合理”?  中国楼市将何去何从？

　　2011年，在国内外经济形势复杂多变的大环境下，从限购开始，限价、限贷等一系列调控政策使得中国房地产市场的发展脚步逐渐放慢。对于商品房市场，业内预测，新房的价格将持续下跌，但幅度不会超过20%，一二线城市房价下调的项目数和幅度领先全国，就当前的数据来看，全国楼市已经进入了明显的下调周期。作为调控政策执行力度最大的一二线城市，房价下调的项目数和幅度领先全国。

　　从中央近期态度看，楼市调控暂无放松迹象，“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”温家宝总理3月5日所作的政府工作报告中，用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心。住房和城乡建设部部长姜伟新3月8日接受中国证券报记者采访时表示，“限购令”短期内不会有所微调和放松。对于今年的房地产宏观调控政策，他说：“楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。”近4个月以来，不断有二三线城市试探楼市调控“红线”，开发商也频频呼吁调控政策放松。不过在经济必须转型的当下，中央态度坚决，坚持房地产调控政策不动摇，中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确，两会后也不会松动。

　　只要楼市调控再坚持1至2年，房价有可能下降20%。

　　房价降多少才"合理"? 2012楼市3大悬念待解

　　调控无放松迹象 2月销售回暖难改楼市寒意

　　前两月中国房地产开发和销售面积双双回落

　　住建部：楼市调控不会再出新招 也不会放松

　　“百城房价指数”显示：“跌”已成楼市主流

　　百城房价连续6个月环比下跌 楼市步入下调周期

　　“跌”已成楼市主流 调控紧缩70%房企面临转型