全国工商联副主席、大连万达集团董事长王健林日前在大连夏季达沃斯论坛表示，在政府空前的房地产调控力度下，全国范围内的房地产成交价格和成交量都有下降，一线城市更是创新低。随着交易量的进一步下滑，降价是开发商的必然选择。但房价不会跌太多。

　　王健林给出论据，8月份公布的数字显示，全国除了少数几个城市的房价微涨以外，相当一部分城市的房价开始降了。但同时指出，房价下降的幅度不会太大。王健林说，“房价的成本是刚性的，不像制造业钢铁、水泥的成本，一个月就可以转换成商品，房地产要集中两到三年前的土地和财务成本”，此时要求开发商负成本销售也很难。尤其在货币收紧、股市不景气的多重压力下，“房价不会跌太多。”王健林认为，房价下降趋势将持续到明年上半年或再久一点，百姓自住现在可以出手，要是投资的话，“最好等到明年上半年。”

　　为什么要调控？王建林认为，就是因为房地产价格偏高，老百姓买不起房，再一个是保障房比例太小。他分析说，“本轮调控是中央政府在以时间换空间。‘十二五’期间能不能完成3600套保障房建设目标是关键。”用两三年或者更长的时间完成这一总体目标，或者连续两年完成1000万套保障房建设目标，“房地产宏观调控应该就会逐渐退出。”现在目标是保障大家有房子住，不管是租的还是买的。

　　王健林认为，“房地产市场真正地去泡沫化、房价回归合理水平，以及保障房在整个房屋开发中要占一半。”是衡量本轮房地产调控成功与否的三个标准。简单地用房价跌了多少来衡量调控效果并不合适。

　　本届夏季达沃斯论坛的主题为“关注增长质量，掌控经济格局”。王健林认为，“房地产市场要做到有质量的增长，商品房和保障房、住宅和非住宅占市场的比重要平分秋色。”

　　在谈到如何应对当前形势时，王健林说，作为房地产企业，要采取更加稳健的财务政策，很好的控制现金流。“我们最多不投入再买地，房地产企业只要不重新投入再生产，现金流可以支撑相当长时间。本轮调控是一个慢慢挤泡沫的过程。”

　　房地产在中国经济过去的20年增长中确实起到了相当大的支撑作用。但是，也带来了问题。王健林举例说，经济增长过度依赖房地产行业，地方财政过度依赖土地。房地产市场如何做到有质量增长？简而言之，有两点，一是房地产市场的结构上，要做到住宅和非住宅比重平分秋色。“国家20年房地产市场上，住宅平均比重占整个开发比重的85%，因此，才出现了很多的睡城、空城，以及生活设施的不配套”。第二，在数量上，商品房和保障房的数量要基本相当。经过3年到5年的发展，真正实现保障房面积占房地产开发市场的一半，“中国就没有必要再进行房地产调控了，房地产市场能持续、平稳、健康地发展。”

　　王健林表示，商业地产受调控可能性不大，任何国家都不会不让人有商店开、有商铺买。监管层关注的是调控以后很多资金一窝蜂涌向商业地产，可能会使银行资金在短期没有选择的情况下产生信贷风险，并不像大家理解的那样，再出台一个措施，限制商业地产.我觉得商业地产受到调控的可能性不大。