在距离北京CBD15公里的通州区，王少军夫妇手里有两套房子，总面积已经超过了300平方米。对于新婚不足两年的小夫妻来说，这是一笔令人羡慕的资产。

　　不过现在，他们对这两套房子却有着说不尽的忧愁。这是他们住进通州的第六年。几年前，因为觉得房价适中、适宜居住、且投资潜力可观，他们购买了通州的房子，可随着时间推移，他们发现通州的最大意义仅在于过渡，于是他们计划卖房迁往市区。

　　然而就在今年5月末，北京中原地产的统计数据显示，通州商品房住宅库存已经超过2万套，占全市的比例已经攀升到近3成，消耗2万套库存需要7年时间。

　　当楼市经年的疯狂渐归平静，王少军的换房之路“道阻且长”。

　　通往通州之路

　　2005年，祖籍山东的王少军被单位派往北京发展业务，一次偶然的聚会认识了太太王莉。尽管王莉在其家人的资助下，已于2004年在通州某知名楼盘买下了一套80平米的房产，王少军还是觉得有必要在北京再买一套房子以备结婚。于是，2005年末，买房被二人提上日程。

　　这一年，恰逢《2005至2020年北京市城市总体规划》（以下简称“《规划》”）出台，该规划提出，“通州新城”是北京重点发展的新城之一，也是北京未来发展的新城区和城市综合服务中心。

　　事实上，早在《规划》出台以前，连接通州与北京的京通快速路和城铁八通线已分别在1995年和2003年底竣工通车。此外，朝阳路、朝阳北路、京沈高速也成为了来往京通的重要通道。尤其在2003年末八通线通车以后，北京市区与通州的通勤时间一下缩短到20多分钟，通州的居住优势开始显现，一度被历史遗忘的“漕运通济”之地通州，又逐渐繁华起来。此前，从20世纪末到本世纪初的几年内，通州商品房的价格一直维持在一两千元每平米左右。

　　2005年以前，地产商在北京的主要“战场”基本都在五环以内，以东五环至东四环这一区域来看，中档住宅价格基本在5000元/平方米左右，而高档住宅每平方米已过万元。

　　王少军在在摸清了通州的发展形势后，将婚房的选择范围定在了东五环以外的通州。2006年初，王少军以100余万元的价格拿下了一套面积接近200 平方米的大复式。

　　“2004年这个房子大概是3700元/平方米，等到我买的时候，已经接近5000元了，所以就想着，要买就买个大点的，以后要卖还能卖贵一点。” 王少军憧憬着。

　　被推上“神坛”的房价

　　就在王少军购入新房之际，全国房价开始趾高气扬地上涨。

　　也就在同时，地产中介杨晓看中了北京楼市的潜力，来到了通州果园城铁站附近的某知名地产中介公司工作。“那几年通州买楼真叫一个火，不少炒房团都进来了，楼卖疯了。”杨晓回忆。

　　“通州果园和北苑城铁站附近的几个楼盘刚开盘的时候，有人直接就买一层或者一个单元。”炒楼的人在买完之后不久，很快就出手，如果涨幅稍高一套房子就能赚几十万元。“通州这里以前就是农村，2000年的时候，几百块钱一平方米的楼都有，10年就涨到了一万五。”杨晓感慨。“但是涨得最凶的时候还是在 2006年以后，各地炒楼的都想在那时候捞一笔。”

　　实际上，我国商品房价格显著飙升的时间比通州要早几年。