保障房建设提速，短期难撼房价

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

近日下达的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》值得我们高度关注。《通知》中明确，各地按有关规定进行规范后继续保留的投融资平台公司申请发行企业债券，募集资金应优先用于保障房建设。

2011年中国有1000万套的保障房建设计划，所需资金超过1.3万亿。

地方政府进退两难，受制于资金和土地，到5月底，保障房开工率才到34%。中央管理层已经明确11月底全部要开工。

在这样的背景下，地方融资平台的介入，必然使得保障房建设加速。如果1000万套今年能按时开工，2013年后，将有大量保障房推向社会。在一些中心大城市，保障房占住房供应比例将超过30%。

保障房推出市场，会不会使得房价回调？

1、长期来看，保障房大量兴建，必然对楼价造成极大的压力。特别是各种打着保障房旗号的“集资房”、“定向房”、“人才公寓”等等，大量推向市场，难免对市场造成极大的干扰。广东31万套保障房，从数量上看是超常规的。必然产生“夹生产品”和“多头消费”。

2、短期内，至少在2013年前，保障房对商品房市场影响相当有限。政府项目，带有很强的计划色彩。工期紧，赶进度，超预算，这些都是普遍现象。但保障房建设恐怕将成为一个例外。到目前为止，我们只看到“开工计划”，基本上还没有“竣工计划”。从目前态势看，各地保障房建设搞成“马拉松工程”的概率很大。开发商在2-3年内尽管放心。

3、在通胀高企，投资渠道有限的背景下，房价整体仍呈上升趋势。2011年下半年，开发商“真促销假降价”的做法将很常见。

4、中心城市楼市2011年下半年将面临需求不足的困境。取消“限购”、“限贷”的呼声将越来越多。让我们看地方政府如何走变通路线。