石家庄楼市正在咋变化？（NO:636）

石家庄楼市在严厉调控下，部分房价松动，整体格局仍僵持。打击过度投机取得了一定效果，但房价从总体上看涨跌互现，呈现胶着和相持状态。有如下变化趋势情况：

?   1、“五一 ”开始执行的一房一价。

这一规定是将房价置于阳光之下，实际上就是要求开发商自己“限价”。开发商若要提高价格，需要重新申报备案，实际上拉长了开发商销售周期。从目前的情况来看，开发商依然可以通过打折优惠等措施来变相提高售价，政策效果还需进一步观察。

? 2、房贷情况。

自4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行去年以来第10次上调存款准备金率，也是今年以来第4次上调。本次上调以后，大型商业银行存款准备金率将升至20.5%的历史高位。本次上调存款准备金率的主要目的仍是是回笼流动性，抑制膨胀，但是对楼市影响压力不断加大。石家庄市已有越来越来的银行房贷审批卡的很紧，部分楼盘房贷首付也由原来的30%提至60%甚至70%。

? 3、石家庄1-3月商品房成交面积上涨。

2011年1-3月，市区商品房成交面积127.61万㎡，商品住房93.27万㎡，同比分别增长14.39%、下跌2.81%；其中预售合同备案面积：商品房122.03万㎡，商品住房89.23万㎡，同比分别增长13.88%、下跌4.40%；现房销售面积商品房5.58万㎡, 商品住房4.04万㎡，同比分别增长26.75%、53.69%。商品住房供求增量比=1.04：1，商品住房能够满足百姓的购房需求。3月份商品房成交面积44.18万㎡，其中商品住房28.14万㎡，环比分别增长10.91%、下跌16.78%。

    4、3月份石家庄房价涨幅全国第一 。

据国统局最新发布的《3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，2011年3月，石家庄新建住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨11.5%，分别位居全国第一和第二；新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨11.7%，均居全国第二。

?  5、河北省新增加7000亩保障住房用地，石家庄最多。

2011年石家庄市廉租住房实物配租房源共计5034套，分布于五个小区。建华家园廉租住房1934套，位于长安区光华路321号，东临建华大街；安华家园廉租住房516套，位于新华区北二环西路，东临明珠花园；秀玉家园廉租住房1340套，位于新华区石获北路，石家庄市职教中心以西；秀河家园廉租住房1024套，位于新华区石获北路，河北经济管理学院以西；尚达家园廉租住房220套，位于长安区中山东路561号。其中除了尚达家园是商品房小区配建廉租房，其他四个小区均为全部廉租住房项目，五个小区的施工全部处于收尾阶段。

6、市场呈平稳发展的乐观态势。

从1-3月份市场放量、成交情况来看，各开发商对于推盘节奏明显放缓，市场成交量略微减少，但似乎也并未受到政策强压的重大冲击。市场在“三限”背景下，呈现供略大于求的平稳发展特点。国家不断出台的调控政策，主要针对的是投机性炒房，而目前我市刚需、自住购房占据主导地位，即使短期内存在着成交量下降的观望期，但是总体来看，下半年石家庄楼市应该不会出现巨大波动，将会继续平稳发展且呈现较乐观态势。

石家庄保障房建设已经提上日程，近期将会正式开工。而保障房的加入应该会在一定程度上分散一部分刚需客群，拉低城市平均房价，很可能会促使石家庄房地产进入一个更加良性的运行状态，引导其楼市朝着更健康的方向发展。