五月楼市能否飘红 取决于两大因素

受严厉新政影响，今年头四个月，国内楼市成交量整体低迷，而在北京春季房交会中，坊间更传出了“零成交”的信息，足见市场观望氛围之浓重。而传统的红五月则被各大房企寄予厚望，诸多开发商加快了推盘节奏，以天津为例，五月份将有44个项目开盘入市，该月份注定将成为各大房企放手一搏，扭曲危局的一次楼市攻坚战。笔者认为，五月楼市能否全线飘红，主要取决于两大因素：

第一：政策调控是否继续收紧？

政策调控是否继续从紧，主要取决于房价过快涨幅是否得到根本抑制。有关统计资料显示，“4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。其中，北京、上海等十大城市平均价格环比上涨0.13%。深圳涨幅最大，环比上涨0.57%”。从该组数据分析，在四月份，房价环比上涨幅度最大的城市也仅为0.57%，而22个城市环比还出现了下跌，100个城市的涨跌幅度基本控制在正负1%以内，这与各大城市3月份制定的房价涨幅指标控制在10%左右相去甚远。这表明，国内房价整体走势趋于稳定，没有出现政府不愿看到的大起大落现象，房价过快增长势头得到阶段性抑制，整体走势在政策预期之内。如果没有出现房价再度冲高的苗头，在政策层面，楼市调控没有继续从紧的理由和必要。因此可预见，五月的楼市天空即不会下冰雹，也不会刮春风，依旧会处于政策调控的恒定温度中，更利于适者、智者生存！

第二：房企的价格策略是否更具灵活性？

鉴于楼市观望氛围并未完全散去，政策放松的可能性并不存在，房价策略依旧是促进成交量的根本因素。因此，楼市五月份能否飘红，更取决于各大房企的价格策略是否具有灵活性和市场契合性。所谓灵活性即坚持房价适度让利促销策略。在当前楼市氛围中，适时、适度地“以价换量”依旧是房企自救的一大法宝，但让利点不宜超过10%；而市场契合性主要针对新开盘入市的项目，即契合目前购房民众的心理预期和基本诉求，适度低于市场价开盘，为购房者保留一定的房价增值和保值空间，同样会赢得客户厚爱，从而促进开盘热销，保持项目旺盛人气。因为在现今楼市大环境下，固守房价高地显然是不明智的，以‘舍’求‘得’，以‘退’为‘进’，才不失为明智之选。

今天的各大房企，伊如背负一桶黄金泅渡的一位土财主，能否在湍急的河水中游到对岸，并不取决于自身泳技的优劣，而在于你是否舍得放弃黄金的重量，求生还是求财，这是决定性因素？总之，红五月，命运掌握在房企自己手中！