香河“违规门”缘起补偿 殃及超千亿地产投资
土地补偿费仅地块变现后所得年利息收入的近6%
每经记者 叶书利 发自北京
本报记者在河北香河实地调查后发现，本次香河土地违规事件被曝光的起因缘于村民得到的补偿费太低，进而维权所致。本报记者发现，目前香河土地开发中被涉及的村民得到的土地补偿费，仅相当于自己地块变现后所得的年利息收入的近6%。
在接受本报记者采访时，一位地产公司副总分析说，此次事件将致使超千亿元的地产投资成为被殃及的池鱼。
绿地项目“被带头”
29日上午10点左右，本报记者乘坐938路公交车自北京来到了河北香河县城。在香河县城五一公园下车后，记者随手拦下了一辆的士，不过奇怪的是，当司机得知目的地为绿地项目所在地时，司机扔下一句“那个地方不去”后便扬长而去。正感错愕之际，记者拦下了第二辆的士，得知目的地后，的士司机随口而出的第一句话为“去那个地方干啥”，当记者告知欲去调查绿地项目的开工情况后，司机勉强答应了。上车后，司机再三友好地告诉记者，近期那个地方经常传出打记者或扣押记者的消息，因此叫记者千万别轻意泄露自己的媒体身份，并告诉记者，为了避免麻烦，的士会在离项目近
近10分钟后，在绿地集团开发的地产项目潮东香苑小区还有近
工地内，几栋楼已建至多层，但未见工人，塔吊也“被放假了”。
离该项目不远处的华北民用进口商品贸易区项目，同为绿地集团开发，目前已初具成形，但工地内同样只有打盹中的机器，未见任何施工人员。
近日，在接受《每日经济新闻》记者采访时，绿地集团京津房地产事业部总经理陈志华曾就绿地香河项目停工一事解释说：“我们公司自己决定先停下来，一是为了配合政府的调查工作；二是观察一下之后政府在新农村建设方面有没有新的要求或政策出来。”
但本报记者实地调查后发现，除了绿地集团“自己决定先停下来”外，村民阻挠或许也成为该项目停工的另一个重要原因。
目前潮东香苑小区项目大门外仍有不少村民聚集于此，讨要说法。
其中一位村民向本报记者介绍说，去年3月前后，该项目用地所涉及到的香河自务村、钱旺村、大六王村、小六王村等地村民相继与所在村委会签订了土地流转协议，政府给予村民的每亩耕地补偿费为1200元/亩/人，支付期限为70年。
这位村民愤怒地说，包括他自己在内的村民之所以来抗议，就是开发商给予地方政府的买地支出不低，但地方政府给予他们的补偿费却极低。他进而向本报记者算了一笔帐：地方政府以60万元/亩的价格将地卖给了绿地集团，以目前3.25%的基准利率计算，60万元一年定期存款下来的利息收入为19500元，而村民每年得到的补偿费为1200元/亩/人，也就是说，当地农民得到的土地补偿费实际上相当于自己地块变现后年利息收入的近6%。
“如果我们农民的地块可以自己自由买卖，此举意味着地方政府将我们农民的地免费拿走了，而且还拿走了地块变现后收入的近94%的利息收入，这公平吗？目前的补偿费合理吗?”说这话时，这位村民的语气中明显带着浓重的怨气。
在离开绿地项目之际，《每日经济新闻》记者与该小区旁边一位60多岁的大爷闲聊中，这位大爷说，诱发本次香河土地违规事件的导火索就是绿地项目的补偿问题。“因为一些老百姓最后发现，搞了半天，自己得到的土地补偿费实际上只是自己地块变现后年利息收入中的一小块。一些老百姓的气愤点主要就是这个问题。”
从这位大爷处得知，香河各地土地补偿的方式也不一样。主要分两种：一种就是一次性将农民手中的土地使用权买断，买断费基本在14万-20万/人之间；另一种方式就是按年支付，目前最高的标准基本不超过1200元/亩/人。而觉得不公平而闹事的民众也并不是所有涉及到的村民。“在香河地产开发所涉及到的村民中，有30%的人对地产开发抱无条件支持态度，也就是说，这部分人，即使地方政府不给他们一分钱补偿，他们也支持地产开发，毕竟可以从中获得其他的收益；有30%的人是持观望态度。这部分人不是太关心此事，只要政府给点补偿即可，从中没有太多其他想法；有30%的人，觉得没有地，自己的子孙后代就无法生存，因此强烈抵触土地开发。正因为如此，要求的补偿标准也水涨船高；另外10%的人属于故意借此事件捣乱，欲从中获得更多收益的人。后面40%的人一闹，其他的一部分人也跟着闹起来了。最先因补偿问题而发生闹事的项目就是绿地项目，此后，类似事件在香河各地相继爆发，因此最后香河土地违规事件就被曝光了。”
涉及近千亿地产投资
据了解，数月前，闹事村民便开始聚集于绿地项目所在地，并对项目施工进行有意阻挠，如骚扰施工人员进出项目工地，阻拦相关材料进出项目工地等。
正因为如此，虽然陈志华在接受本报记者采访时反复强调“停工一事由公司自己决定，因此我们也可以随时复工。”但实际的情况或许并没有这么简单，因为据本报记者实地了解，绿地项目停工一事确由绿地集团自己决定，而非政府强制要求下的被停工，但目前民众的闹事，也确实对正常施工造成了实质的影响。
香河“违规门”事件对绿地集团的影响不仅仅体现在现有开发项目上，还波及到了公司对香河高达300亿元的长远投资计划。
陈志华已坦言，公司在香河的300亿投资计划，会根据以后当地土地的实际供应情况，作适时调整。
绿地集团被牵连外，万科也是现实的受冲击者。
29日，本报记者来到万科与五矿集团在香河合作开发的项目欢庆城项目现场，项目一期、二期在建工地上空无一人，且项目工地大门和项目售楼处大门均贴上了一张刺眼的封条，封条的落款单位为香河县住房和城乡建设局。
而据本报记者了解，该项目一期A区总建筑面积高达
记者粗略计算下来，该批房源的销售价约7.7亿元。而项目一期的B区计划于7月或8月开盘，但目前的一纸封条，致使这个项目的前景变得扑朔迷离。
本报记者坐车在香河周边跑动时发现，目前受此影响的房企远不止绿地集团与万科，因为目前河北建设集团、北京建工集团、合生创展、北京住总集团、中交集团、阳光媒体集团、中信、保利、首创、万通、富力、五矿置业、香江、广东珠光集团、世贸天阶投资集团、中粮、北京鸿坤伟业、荣盛发展、北京京汉置业集团、盛达置地等近30家名企皆已入驻香河。
一位不愿透露姓名的地产公司副总向《每日经济新闻》记者介绍说，补偿问题引爆此次的香河土地违规事件，从起因上讲，开发商是受害者，毕竟开发商买地时已按规定付出了买地支出，补偿是地方政府的事。而事件发生后，最大的受害者仍是开发商。目前香河土地违规事件已对相关房企的投资计划形成了实质影响，首先受到影响的是已投资项目。如目前当地政府欲将万科欢庆城项目变回成百姓回迁房，因此当地政府劝说万科退房退购。万科项目被叫暂停，损失不言而喻，而目前受此事件影响下，大量在建项目停工，必会影响到房企原本的开发进度以及后期的销售安排，这些皆为看得见的损失。更大的另一块影响体现在对已进入名企或欲进入名企战略规划的冲击。因为香河土地违规事件，可能会致使香河以后的土地出让模式和规模发生变化，进而间接影响到参与其中的名企的未来规划。如绿地集团目前就公开表示，会根据香河未来的土地供应情况，对300亿元的投资计划进行适时调整。绿地集团只是一个缩影，计划投入300亿元的富力、计划投入100亿元的世贸天阶投资集团、准备携手投资70亿元在香河打造养老项目的首创置业与河北建设集团等名企宏伟战略的背后，皆需要大量的土地供应支持，如果香河以后的土地供应规模与模式发生变化，就会直接冲击到他们的战略规划，进而变更原本的规划。此外，此次事件，还会影响如世茂等正准备进入香河的房企的战略规划。综合下来，包括现有投资及未来计划投资在内，受此事件波及的地产开发投资额至少在千亿元以上。
本报记者在调查中得知，对于自己受到的一些无故损失，绿地集团曾向香河县政府提出过索赔，但目前此事未得到绿地集团及相关官方的正面证实。