高汉明
5月1日上午，国务院总理温家宝在北京朝阳区视察保障性住房项目建设工地时作了三个“坚定不移”的讲话。他说，中央十分重视保障性住房建设，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。
总理的话，给许多准备买房的人吃了一颗房价下降的定心丸。但效果会如何呢？
众所周知，宏观调控政策的出台不是一天两天了，也不是只出台了一个两个政策，但房价这头倔牛依然在向上行走，而且步伐迈得尤其大。
被看作是楼市“晴雨表”的“假日楼市——2011上海房地产春季展示会”相较于3月的“上海之春”房展会，有了更多的参展商和参观者。令大家遗憾的是，整个房展会现场没什么优惠或促销活动。
就在大多数人依然选择观望等待时，4月30日上午10点，中海地产在深圳推出共计1349套“限价房”，吸引了近5000人前往选房。截至当日下午2点，所有房源被抢购一空。
在广州，碧桂园清泉城300多套别墅“五一”期间遭千人抢购，被人们戏称买别墅如买白菜。
“五一”期间，武汉华润橡树湾推出的特价房，部分楼层户型单价9000多元，比正在销售的新房源单价低1000-2000元/平方米，吸引了许多市民前往。百瑞景价格与前期房源一致，开盘当天推出300多套房子，销售了200多套。即将开盘的光谷加州香山美树楼盘，将小高层的起价定为5950元/平方米，三天来认筹客户量直线上升……
楼市之火爆可见一斑。与楼市火爆相比的是，人们的心理也发生了变化。有网站调查说，43.2%网友认为房价会松动，他们认为有的楼盘已经扛不住了；31.6%网友认为房价不但不会降，而且仍会上涨。
为什么大家在政策频出的时候还买房？原来，在经历过系列政策后，大家观望后并没有发现房价真正有所松动，所以不再等了，看到合适的就出手了。
开发商态度如何？在经历了多轮调控后，多数开发商还在延续着“不降价”、“观望中拖延开盘时间”的老套路。综观北京、上海、深圳、武汉等城市，“五一”长假期间许多楼盘价格依然坚挺。
目前市场如此，看样子不得不出台更严厉的调控政策，是不能阻止房价继续向前迈进的。但近期吵得沸沸扬扬的政策，又是如何呢？
旨在抑制房价的《商品房销售明码标价规定》5月1日起执行，但政策却被部分开发商念了“歪经”。5月1日，北京新浪乐居实地探访了珠江国际公馆、珠江摩尔国际、世界名园等多个项目。探访中发现，多楼盘并未严格执行“一房一价”规定。
在深圳、广州、杭州、武汉等其他城市，也不同程度没有按照国家政策执行。更令人大跌眼镜的是，在有的城市，有的开发商申报暗提房价5%-10%，对“一房一价”新政实施潜规则。
对于总理提出的三个“坚定不移”，记者采访了部分准备买房的老百姓，有人说，总理说降房价，相信随后会出台强而有力的政策，促使房价降下来。但依然不看好房价下降的人占多数。有一种代表性的言论是，如果不改变土地财政、商品房政府垄断、地方地府慢性抵触等局面，加息、首套房首付五成、二套房首付七成等政策，还会是浮云。
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