豪尔斯地产
《别墅的选择与改造》后记
整理这部书稿的时候，正值冬季，一个温暖的冬季，以至于北方地区不得不动用人工降雪的方法，才勉强有了三场雪飘。
前些日子，一个老板慕名请我设计别墅，一个1500平方米的大别墅，风格为巴洛克洛可可式的建筑，简言之，造一个小卢浮宫。
懵懂之中，我被老板的车拉到了北京昌平沙河的碧水庄园，这是一个入住已经七八年的老商品别墅区，里面住满了各式各样的“有钱”、“有闲”阶层。车围着小区转了一大圈，重建、扩建之猛令我瞠目结舌：
1200平方米的院子，撑满了方方正正，类似游泳馆的现代“别墅“；
450平方米的别墅，被七接八盖地扩成了1300平方米；
美式风格的别墅，围上了苏州园林的院墙；
而某著名电脑公司的老板的宅子，改建成了类似凡尔赛宫的门面，但细部粗糙，风格凌乱，怎么看都像个洗浴中心。
尤其是湖边最好的位置、最大的占地，伫立着类似穆斯林办公大楼的水泥框架，据说主人已经改建了几次，因拿捏不准建筑样式停工待建。
老板的属下介绍说，别墅的业主多是有头有脸、有权有势的人物，有关规划部门奈何不得。
我一时无语。
老板的要求很简单，拆掉买来的300多平方米别墅现房，增高、加大，改建成1500平方米的“卢浮宫”：一层除客厅、餐厅和楼梯大厅外，设置老人房和4个车位的车库；二层设计5个带卫生间的卧室和2个书房；至于地下层，保证设计出一个高5米的篮球场，其他设施则无关紧要。
设计可以完成，但研究设计别墅多年的我，感到实施起来困难有四：
一是容积太高，花园过小。别墅重要的是花园面积，可1400平方米的院子建1500平方米的别墅，容积率超过1，只能是花园洋房。
二是楼间距过近。扩建后与邻居建筑的距离大幅缩小，最近只有5米，景观受到了限制，视线受到了阻碍。
三是建筑立面直上直下。别墅的设计最具错落感，可方方正正的体态多少像个办公楼或厂房。
四是功能空间简单。6个带卫生间的卧室面积均衡，有点像宾馆。地下篮球场不说实现起来有一定的难度，似乎与别墅的设施相去甚远。
很多时候，国人对别墅认识，更多考虑了居住面积而忽视了花园空间，而欧美人，则正好相反。
小区的风格七零八落，别墅的改建如火如荼，一座座“卢浮宫”、“圣母院”、“清真寺”、“体育馆”拔地而起，欲与邻居试比高。我突发奇想，干脆把美国白宫移到院子里得了，干脆把德国白天鹅堡搬到湖畔边算了，省得让人觉得缺少霸气。
看来是商品别墅的单一难以满足越来越膨胀的胃口，看来是同质化建造的模式难以适应相互攀比的需求。就像对待不下雪的老天一样，似乎应该采用点人工的方法，采用点针对性的举措。
作者 2011年5月于北京西山
该画册是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，中国建筑工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。
该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地15余万个在售户型中，挑选出富有代表性的6500个样式，600余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。
李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。
李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余本建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。
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