谢逸枫：今年五一楼市“量升价稳”难言拐点
摘要：统计数据显示，五一假期头两天(4月30日—5月1日)北京全市新建商品房和二手住宅网签总量分别为904套、198套，与去年同期相比分别下跌了44%和近53%。 (4月25日至5月1日)，北京在保障房集中签约的带动下，成交量局部回暖，但过半签约项目均价不足13000元每平方米。上周北京楼市商品房期房住宅签约套数为2401套，现房住宅签约套数为223套，二手房住宅签约为2639套，环比前一周分别上涨了31%、2 .8%、8.3%。 类似的情形也出现在上海，上周商品住宅成交面积为17 .13万平方米，环比前周增加8.5%，成交量达到了1月底楼市调控以来周成交量的峰值。全市商品住宅成交均价再次回落至2万元/平方米以下，达到了18921元/平方米。
数据显示，北京“五一”小长假前两日期房签约达867套，其中4月30日签约524套，5月1日签约343套，占到上周签约量的36%。数据显示，上周（4月25日-5月1日）楼市签约总套数达5263套，环比上上周签约的4487套上涨17.3%。 其中商品房期房住宅签约套数为2401套，现房住宅签约套数为223套，二手房住宅签约为2639套，分别比前一周上涨了31%、2.8%、8.3%。
数据显示，4月北京楼市仍处在低谷，全月成交量为16346套，环比3月下滑3%，同比大跌63.7%。其中二手房住宅下滑幅度最大，环比跌15.7%。5月北京可能出现商品房项目开盘井喷的现象，压抑了4个月的市场供应很可能在5月份出现突破。
统计显示，今年上海“五一”假日楼市的成交可能比去年更好。5月2日共有285套商品房成交，其中共26377平方米，255套是住宅，根据价格判断其中绝大部分是商品住宅。去年5月3日统计数据为：上海当时当日的住宅成交套数仅为24套，共2354平方米。此外，开发商不降价的原因还与资金有关。在一季度，各开发商的资金销售回笼情况尚佳，短期内没有降价的必要性。此外，各地一季度商品房的销售数据也可解释其中的原因。上述数据显示，在全国31个省份中，有25个城市的销售面积上升，这其中有22个城市为量价齐升的情况。二三线城市成交量的回升，显然减轻了开发商的压力。只要资金得到解决，大部分开发商不会马上降价。
新国八条出台3个多月，随着调控政策全部落实，广州刚需买家在今年“五一”开始入市购房，楼市成交量上升，市场微暖。阳光家缘数据显示，“五一”前两天，广州十区两市网签335套房，日均网签168套，同比去年“五一”日均87套上升93%，接近翻倍。
阳光家缘数据显示，“五一”前两天，即4月30日和5月1日广州十区两市分别网签成交220套和115套，合共网签了335套，日均网签了168套，这一日均网签量与去年“五一”相比，大幅度上升了93%。而在“五一”之前的几天，楼市网签成交量已经在上升，4月26日起至4月30日，阳光家缘网签量每天都在200套以上，最高的一天4月28日更有274套。在前一两周，楼市网签成交量也才有100套出头。显然，4月中下旬开始，广州楼市成交量开始大幅度上升。
不过这一网签量还是不如今年上一个小黄金周——清明楼市，清明楼市三天网签日均量为173套，比“五一”还是略多。“五一”楼市前两天，十区两市网签均价仅10628元/平方米，仅是1万元出头，与之前月度均价1.2万-1.3万元/平方米降了超过10%。不过，这一均价主要是被近日陆续网签的限价房宏康和园所拉低的。该盘4月30日和5月1日分别有36和26套的成交，两天都是网签的冠军，而其均价仅5500元/平方米。与去年“五一”相比，今年楼价的确还处于高位。去年“五一”十区两市网签均价仅8798元/平方米，今年均价与其相比上升了20.8%。
刚刚过去的４月份，深圳市一手房成交套数、总面积分别为２０１７套、１８２１１８．５２平方米，比３月份的２９５３套、２５６２４１．７７平方米大幅下降３０％和２８．９％；均价为２１３００元／平方米，比３月的２０７３２元／平方米轻微上涨２．７％。今年初以来，国家和地方政府出台了一系列楼市新政，央行也连续加息，使得自３月中、下旬以来深圳一手房的成交量就急剧下降：３月初以来每天成交量还有２００多套，后来只有六七十套了，４月３０日仅３３套。
根据有关部门的政策，从今年５月１日起，深圳将对所有商品房项目分片区制定均价上限，高于上限者不发预售证。４月２３日，深圳万科一项目开盘，在开盘两天内销售率已超过七成。据悉，其开盘价低于此前的预期报价约两成。不久前，中海地产发力，推出两个楼盘的限价团购活动，均价低至９０００元／平方米，相当于在原来的均价上打了八折。随后，周边楼盘闻风而动，龙岗中心城的某楼盘推出总价减１０万元的优惠活动；其他多个在售楼盘也纷纷打出“打折促销”的招牌，变相降价的楼盘明显增多。
据新房中心统计：苏州4月30日-5月2日商品住宅成交224套，同比增加144套，涨幅180%；成交面积为24998.12平方米，成交均价为10253.79元/平方米。虽然今年的五一小长假苏州楼市在成交量和成交面积方面较之同期均有一定的程度的上扬趋势，但是从4月30日到5月2日成交量走低趋势明显，受到一系列调控政策的影响，五一当天商品房明码标价也正式实施，当天成交迅速下滑，成交套数较之4月30日下滑51.32%，成交面积下跌47.36%，同时，成交均价也有3.43%的下滑，可见虽然众多楼盘集中亮相住博会，不同业态形式的住宅也是从出不穷，也包括了众多的新盘，但是政策的持续性仍然在苏州楼市上深入波及。
截至5月2日22时，五一小长假3天(4.30-5.2)，主城区新房共预定90套，成交118套，预定和成交量创下08年至今五一小长假的新低。2010年的五一小长假是5月1日至3日，小长假期间主城区新房共预定259套，成交172套，已经是比较低的量了。从今年的情况来看，成交量虽然继续走低，但是均价却始终向上。这一情况与整个4月楼市的成交类似，可见量降价升依然是今年的主题。今年五一小长假杭城没有楼盘开盘，也是导致预定成交疲软无力的原因之一。但在5月，杭城楼市会迎来开盘高峰，30余个楼盘将推新房源，不乏全新开盘楼盘。这些开盘能否带动成交，值得期待。
笔者认为，在政策高压预期之下，五一小长假，北京、上海、广州、深圳等一线城市未现传统旺季火爆景象，成交量同比持续萎缩，属于预期内的事情。部分城市成交量虽与前一段时间比有所反弹，但与去年同期相比仍呈大幅萎缩态势，价格也处于盘整期，市场观望情绪依旧浓重。如果目前僵持态势进一步持续，预计有关部门还会推出税收、限价等新的措施。虽然市场确实是在复苏，主要是指成交量有所上升，但是价格基本上还是在盘整或者说有些城市可能已经出现了下跌。现在部分城市成交量可能有所反弹，这也主要是与前一段时间相比，与去年同时段相比应该说成交量是大幅萎缩的。
数据显示，4月北京全月成交量为16346套，环比3月下滑了3%，其中，二手房住宅成交下滑超过了15.7%。与去年同期相比，总体成交量下滑幅度高达63.7%。目前房价并未出现实质性松动，楼市能否迎来“红五月”依然存疑。
笔者认为，受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，全国各地楼市一度表现低迷。但近日全国多地区楼市开始呈现回暖势头。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。目前各地房地产成交量都有所回升，市场处于最后的胶着状态。虽然成交量下滑体现了这一轮“最严厉”楼市调控政策的成效，但是，调控的核心问题——房价，依然没有明显回落。
笔者认为，短期调控措施虽有见效快的好处，但未必利于房地产的长期稳定发展。从中长期看，调控无法一直站在市场的对立面上。要从根本上解决问题，一是要解决土地财政问题；二是房产税政策要果断向深水区推进，实现存量住房与增量住房一盘棋，统筹征税；三是保障房建设要切实开工、切实形成供应，从而缓解市场的需求压力。四是货币政策问题，需要继续收紧。五是遏制通胀和解决人民币升值及热钱等银行负利率的问题。六是解决土地出让制度和商品房预售制度等问题。
5月1日，国务院总理温家宝在北京保障性住房建设工地看望建筑工人时说，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。由于通胀预期仍然强烈、境外热钱还在继续进入我国、住房刚性需求依旧旺盛，房价仍然有强烈的上涨冲动。这时候如果盲目乐观甚至放松房地产调控，恐难避免房价再次快速上涨，有限的调控效果恐将前功尽弃。
从5月1日起，商品房销售明码标价、一套一标价的措施开始执行。据悉，近期国家发改委以及各地价格主管部门将在全国展开大范围的检查。发改委甚至还表示，正研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使房价保持在合理水平，包括合理的成本、合理的利润和合理的价格。 目前的调控已经很严厉了，不需要再继续出台新的政策，主要任务应该放在政策如何落地。 一旦政策落实到位，调控的效果就会非常明显。到今年的三季度，房地产市场就会对这一轮的调控做出明显的回应。
春季房展历来被认为是楼市的“风向标”。五一小长假期间，适逢北京、上海、广州、深圳四地春季房展开幕，市场各方仍处于胶着博弈之中。开发商的参展热情相比较三月份房展会有所回升。尽管人流量与3月相比有了一定的回升，但是购房者的观望情绪依然较为浓厚。并没有大幅降价的住宅项目，一些参展项目最多给予95折至99折的优惠。深圳楼盘仅十余个，占比约24%。少数楼盘价格松动，顺应调控开始降价，在春交会期间促销，降价幅度为8%左右。
为防止房地产调控政策“走过场”， 进一步调动地方政府在稳定房价和住房保障工作中的积极性，需要建立政府组织责任和领导者个人责任的双重追究机制，借助经济、行政、法律、技术等多种手段，促使地方政府积极履行政策法律义务。同时，建立和完善垂直管理部门的房地产调控合作机制，形成中央政策在地方的执行合力。
笔者认为，新国八条出台将近百日，一线二线城市房价疯长的势头被初步遏制。住房成交量大幅下滑，投资投机性购房有所减弱，自住型购房需求观望气氛浓重，部分城市房价出现松动。但是，调控效果非常脆弱。住房市场基本处于拉锯状态、势均力敌拔河状态，稍有松懈房价就会反扑，高房价仍然不愿低下其高昂的头颅。“五一”小长假，各地房价促销热闹，但真正实质性降价的非常之少。
监测的全国35个城市中，4月第三周，量价齐升的城市达17个，逼近半数。有21个城市成交量环比上涨，26个城市均价环比上涨。同时，地市级小城市房价又出现了大幅上涨现象，一二线城市房租普遍走高。
笔者认为，近期一系列调控政策的出台，无论购房者和开发商都能明显地感觉到政策的高压态势，随着相关政策越来越落实到位，特别是限价令的出台，这些将对市场带来比较大的冲击。随着限购、限贷等宏观调控的深入，不少新开楼盘项目“蓄水”的意图明显，尽管高调参展，但惜售、观望的心态显露无遗，让价幅度亦是少之又少。
系列房地产调控政策正在有条不紊地落实进行，调控成效正逐步显现，楼市“银四”已经在一系列政策的作用褪去了光环。最新统计显示，北京市新房成交价格比限价目标出台前下降了10%，二手房也略微下调0.2%，武汉地区4月份的新房成交环比下降四成。 房价控制目标公布一个月后，北京新开期房项目成交均价是22512元/平米；而调控目标公布前新开期房项目成交均价是24945元/平米。调控目标公布后，成交价格下降10%。二手房方面，目前北京全市二手房均价19811元/平米，而调控目标出台前全市二手房均价19850元/平米。
新房方面，由于4月大量低价郊区项目入市，使得成交均价有所下降。比如北京首个限价商品房长阳国际城项目，销售均价仅为12500元/平米，比周边商品房价格低了20%以上。而二手房价格变化不大主要是短期内业主扛价心态依旧明显，张月分析道，只有少数急于出手的业主会降价出售，从而导致目前二手房价格出现僵持。
据合富统计，今年五一期间广州市商品住宅总货量达4.2万套，全市供应主要集中在花都、番禺、白云和南沙四个区域，老城区推新货不多。根据新浪乐居数据显示，4月29日广州网签261套，4月30日广州网签218套，5月1日全市网签114套，3天共网签593套，掀起了一个成交小高峰。值得注意的是，交出漂亮成绩单的均为郊区，如从化、南沙、番禺、花都、增城等。
在五一推出的1.2万套新货中，中心六区仅占34%，虽供不应求态势明显，但是从市场反应来看，本次五一销售战，郊区盘打了一场非常漂亮的仗，南沙、从化等区域楼盘大受欢迎，令广州楼市逐渐形成农村包围城市的势头，资金不够实力或追求居住品质的广州市民也开始弃中心选郊区，郊区盘逐渐成为销售主流。价格吸引亲民，是郊区盘大热的主因。除了价格，环境与规划也是一个十分重要的因素，以南沙地区为例，由于政府近期大力宣传南沙规划，搭上这班顺风车，省委书记汪洋曾提出，要“以南沙为突破口，再造一个新广州”。对比起郊区盘的热闹，中心区域楼盘似乎就有些萧条了。
据经纬行统计数据显示，广州楼市五一黄金周传统供货大区番禺、花都，今年的新增供货量均超去年。今年番禺区新增供应1793套，同比增长了近九成，而花都区预计新增3535套，同比增长3成左右。从广州楼市成交区域及数量上可以看出，广州中心城区人气冷清，而郊区楼盘受到了购房者的热盘，不少限价房再现了“买房如买白菜”的火爆场景。究其原因，房价还是占据了主导地位，广州楼市中心城区房价昂贵，于是房价还没有涨起来的周边郊区便成了广州购房者置业的首选之地。
“五一”小黄金周是传统的楼市旺季，今年广州五一楼市可谓冰火两重天。有城郊楼盘因降价有3000人抢购，而部分市区盘却看者寥寥。尽避有部分楼盘推出折扣促销，但总体看开发商仍不愿降价，甚至有楼盘趁“五一”涨价。不过，购房者总体上出手谨慎，观望情绪仍重。相对2010年的“五一”假期，买家意愿有所上升。但与2009年相比，则还有很大差距。
数据中心统计显示，“五一”前夕，广州一手楼市网签套数明显增多，4月28日和4月29日分别网签290套、297套，而前一两周的每日网签都100套出头。4月份广州一手住宅网签成交量为5499套，比3月份的网签环比升16.1%。今年“五一”小黄金周首日，4月30日穗网签套数达234套，5月1日网签为115套。2010年的五一小黄金周，受楼市新政等影响，三天网签量仅257套。而2009年的“五一”小黄金周，日均成交超过400套。
于期间“五一”广州市区楼市新货比较少，购房者眼光集中在新盘供应量大的增城、花都、番禺、南沙等广州郊区，部分楼盘对其售价进行的微调，价格比预期要低，销售相对大热。增城碧桂园凤凰城，受限价政策制约，单价从上万元直降到了六七千元，吸引了3000买家到场，开盘当天销售600套。不过，由于实施限购，同为郊区的花都楼市竞争力大降，吸引力也大减。有意思的是，保利地产“五一”期间推出两楼盘。其中，位于郊区金沙洲的新盘开盘当天现场停满了私家车，吸引众多买家捧场。而其位于广州东站附近的新盘开放板房，却只有零星的购房者前去谘询。
统计显示，5月份广州楼市新盘新货将多达五六十个，是4月份的两三倍，还要加上之前的存量。此外，这些新货大多集中在郊区，将给郊区市场形成一定的竞争压力。
笔者认为，今年广州五一楼市黄金周比现象中火热是假现象，关键是实际成交不如意。尤其是广州房博会现场看，参展的开发商多过购房的人，现场是很热闹，但是真正购房的人群非常稀少。其实，购房者已经开始陷入买与不买的自我考虑中。从四月低及五一第一天的销售中心现场看房和成交看，的确，销售中心看房的人是很多，不过，基本不是买房的，而是询问价格和折扣，根本没有出手购买的准备。由于实际购买力的减少和限购及一房一价等新国八条一系列政策的影响，广州五一首日成交惨淡。说明政策调控影响到购房者心理房价下降预期和购买心理，显示得非常谨慎，不会轻易被价格折扣打动。
从开发商打出的价格折扣和活动促销的优惠幅度看，基本是控制在10%以下，最多是打5%-8%。说明开发商并未采取实质降价的方式，也表明开发商的资金暂时未到破裂程度，依然在死扛。从广州整体市场的反应看，目前楼市陷入僵持的局面，一方面开发商受到限贷和限购及一房一价等加息影响，必然采取价格促销的方式销售，但是由于开发商的资金链未到破裂，通胀和人民币的升值及热钱等因素，开发商缺乏降价的动力。
另外一方面，购房者受到购买门槛成本的提高及房价未实质下降等与心理价格承受力差异大，也会继续观望。因此，今年广州五一黄金周楼市可谓是“高处不胜寒”，并且将保持胶着和僵持的局面，而打破这种局面的武器，就是开发商实质性的降价。今年“五一”出动购房的绝大部分是首次置业和二次置业的刚需买家，投资客几乎绝迹市场。大部分都是首次置业买家，也有部分换楼客。今年“五一”城郊楼盘明显比市区楼盘热。
笔者认为，今年广州下半年楼市隐藏着不确定性的因素，未来楼市发展态势完全取决于政府的政策和开发商的资金链及购房者的信心等市场的供应。一方面是广州下半的楼市依然受到新国八条政策调控和房价直接干预的影响及未来继续出新政策调控的威胁，开发商将面临着政策上不稳定的危险考虑，而销售下降和资金回收缓慢及融资越来越困难等贷款成本的提高，银根和地根将来收紧，直接影响到开发商的资金链。另外一方面是广州今年保障房大量上市和商品房土地配建保障房及后续新增产品集中上市，市场形成供大于求的局面，竞争越来越激烈，不排除部分开发商继续延迟推货的策略。
其他方面是市场上已经成为买方市场，如果开发商继续坚持死扛房价，购房者也会坚持不出手购买。开发商的资金压力势必增加，一旦今年下半年国务院再出新的政策调控，开发商肯定死撑不了。例如贯彻一房一价的政策出细则，上调房地产项目资本金到35％，扩大房产税城市，开征空置税和暴利税，上调存款准备金率，加息，继续限购和限贷及限价等限外资购房，改革土地出让制度和商品房预售制度，加大土地供应和保障房建设的压力。
笔者认为，毫无疑问，目前开发商是在赌博未来新政策和通胀上升及人民币继续升值等热钱，通过减少供应制造市场紧缺感，死扛房价，这是比较危险的做法。除非下半年无新政策出台和地方政府变通执行执行及货币政策放松，受到地价上涨和拆迁成本提高及城市化等收入增加的因素，开发商或者可以避免资金破裂的危险，否则继续扛下去必然是死路一条。
就在大多数人依然在观望等待时，4月30日发生在深圳的“抢购”，也让不少人开始担忧，市场是否已经回暖，价格是否难以调整。 4月30日上午10点，中海地产推出共计1349套“限价房”，吸引了近5000人前往选房。截至当日下午2点，所有房源被抢购一空。 在广州，碧桂园清泉城300多套别墅“五一”期间遭千人抢购，被人们戏称买别墅如买白菜。楼市之火爆可见一斑。 这只是个案，因为房价下调，所以买房者比较踊跃。
据报道，中海地产此次推售的房源起价在9680元/平方米左右，所有房源均价在11000元/平方米左右。然而深圳整体的房价并没有下降。1日，深圳市规划国土委发布数据称，4月深圳新建商品住房虽然成交面积和套数均下降近30%，但成交均价却比3月上涨4.4%，重新站上2万元关口，为20295元/平方米，呈现“量跌价升”态势。 南京4月份的商品房成交数据也显示，虽然相比去年销量大幅下跌，但4月下旬的日成交量逐步上升。
事实上，在全国不少城市都出现了成交回暖的迹象。 数据显示，4月18日至4月24日这周，北京、天津、深圳、上海、重庆、成都等城市的住宅成交套数和成交面积均出现环比上涨。其中，北京住宅周成交套数环比上涨达到59.6%，重庆住宅周成交面积环比上涨达到37.8%。
笔者认为，5月楼市，似乎又进入一个时间窗口，市场与调控，都有新进展。部分地方楼市成交量和均价也出现回升迹象。空前严厉的调控无法遏制房地产市场继续“疯狂”。目前的房地产市场并未出现非理性反弹或回暖，不需要进一步出台更严厉的调控措施，但是全国多地楼市回暖房价未松动，调控效果尚未显现。虽有部分楼盘低于市场价入市，但是从全市商品住宅成交均价来看，出现了不跌反涨的态势，与政府调控目标相违背，一旦后续房价再次出现上涨，不排除楼市调控持续加码。
事实上，后续调控不放松甚至更加严厉的信号正加紧释放。国务院总理温家宝五一期间在北京一保障性住房项目建设工地，看望节日里仍坚守岗位的建筑工人时表示，中央十分重视保障性住房建设。中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。
三个“坚定不移”不仅表明了中央政府的决心，也昭示了此轮房地产调控的三重愿景：降房价、保障困难群体及中低收入家庭的住房需求、促进房地产市场健康发展。对症下药，逐一击破。降房价，需要行政手段与经济杠杆双管齐下。行政层面，当以更有约束效力的机制，使得三个“坚定不移”在地方得到不折不扣的贯彻；经济层面，运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，目标指向降房价。
与此同时，考虑运用行政或者经济手段，抑制房地产市场过旺的投资性需求；保障困难群体和中低收入家庭的安居需要，政府可以做的就是加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。住建部明确提出2011年的保障房将达1000万套，比2010年增长72.4%，而从各地反馈的信息来看，完成情况尚不容乐观。
促进房地产市场健康发展，是一项涉及土地、金融、财税、建设等领域的综合题，需要通盘考虑，一揽子计划。首先应该强调房地产市场秩序，因为在高房价的乱局中，房地产市场的种种违法违规、不规范行为有着不可推卸的责任。捂盘惜售、囤积房源；散布虚假信息、扰乱市场秩序；违法违规用地和囤地炒地；价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定；房地产企业偷漏税；利益输送，助长官员腐败……
必须指出的是，要把良好意愿化为现实，还必须有足够的智慧与技巧。房地产之上，盘结着诸多的利益集团，降房价触及各方利益，势必遭遇重重阻力。开发商层面自不待言，如何理顺其他“食利者”的利益纠结（如对地方政府进行分税调整，减少对土地财政的依倚），从而确保降房价的政令在传递中不至于出现太大的梯层衰减现象，仍是当下必须直面的难题。近年来，房地产调控屡屡成为“空调”，部分原因归咎于此。倘若一些地方对三个“坚定不移”未能做到坚定不移，成效亦当堪忧。三个“坚定不移”无疑是向高房价下战书，如何打好这一仗，公众拭目以待。
此次表态再次表明中央对保障房建设的高度关注。保障房建设的大力推进会在满足低收入群体住房需求的同时，在很大程度上改变人们的市场预期。 再次强化了调控从严从紧的政策信号，可能会继续出台深化调控的政策，甚至不排除价格管控等措施。
国家发改委有关负责人近日透露，发改委将直接组织检查组对重点地区，重点企业，销售商品房的情况进行专项检查。国土资源部有关负责人也表示，今年将进一步打击闲置土地和囤地行为，并完善土地招拍挂制度，改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价。金融监管部门可能于5月出台政策措施进一步规范并收紧房地产信托业务，个人首套房贷也可能将首付提高至五成。
如果目前僵持态势进一步持续，预计还会推出一些新的措施，在税收方面像房地产税试点、土地增值税、个人所得税等还有进一步提高的空间。另外，限房价、限地价、反暴利等方面也可能还有新的措施。随着5月份保障房和新建商品房供应量的增加以及购房需求的逐步释放，成交量将逐步回暖。大量的新房供应也将使得开发商楼盘项目之间的竞争愈发激烈，尤其是一些中小开发商为了快速回款，缓解资金压力，打折促销、以价换量将成为部分开发商的必由之路。新房价格的松动，也将促使周边二手房业主的定价更为理性。