（独家报道）江宁首个真正大型Shopping Mall来了
万达将花2年时间斥资50亿打造江宁万达广场
本报记者 李子墨
    江宁一直没有高档的大型商贸中心，这一点让江宁人很郁闷，仍然要到新街口来购物、休闲。很多江宁人都在期盼，什么时候，江宁也能像河西一样，拥有全新的、大型的一站式Shopping Mall，这样的话，到江宁买房、安家，能够更方便地生活。
　　此前坊间一直盛传万达将到江宁打造Shopping Mall，但是始终没有确切消息。直到近日，“中国江宁”官方网站终于发布消息，称万达将在江宁东山投资50亿元，用2年时间兴建江宁万达广场，包括五星级酒店、写字楼，以及集购物、餐饮、文化、娱乐等多功能为一体的Shopping Mall。

填补江宁高档Shopping Mall空白
    “江宁的Shopping Mall，只听楼梯响，不见人下来。”网友guotaocn发帖表示，“一直特别关注江宁的Shopping Mall和商贸中心建设，到现在也没见有档次的大型商贸中心出现。万达广场说要落户江宁，但压根没听说选址的详细地址……”
    正如这位热心网友关注的那样，很多江宁市民都在翘首以盼，到底万达会不会来江宁，万达会在江宁建一个什么样的项目，会不会建大型Shopping Mall。毕竟，目前江宁仍未有高档的大型商贸中心，多数江宁人仍然要到新街口来购物、休闲。如果江宁有了万达的Shopping Mall，江宁人就可在当地购物、休闲，有助于提升江宁的城市形象和人居价值。
    5月19日，“中国江宁”官方网站发布消息，称市委常委、区委书记周谦会见来访的大连万达商业地产股份有限公司副总裁张诚一行，双方就推进南京江宁万达广场项目进行了深入交谈。官方消息称： “经友好协商，大连万达将在我区投资50亿元，用两年时间兴建南京江宁万达广场即城市综合体，内容包括商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多功能为一体，形成独立的大型商圈。”
    同时，江宁区政府领导表示，“要高品质、快速度启动江宁万达广场项目”，“希望该项目的建设能够进一步提升万达的品牌效应，成为南京新的凝聚人气商气的标志性高端城市综合体”。
    该消息让许多江宁市民欢呼：“万达终于要来了！”“江宁也要有自己的高档Shopping Mall了，不用再辛苦折腾跑到新街口来了！”在网上，一些江宁市民认为，万达在江宁建Shopping Mall，填补了江宁高档Shopping Mall的空白，标志着江宁城市商业配套的提档升级，也将吸引更多人到江宁买房置业。
    尽管江宁万达广场的具体地点暂未明确，但有消息显示，可能是在东山天印广场附近。预计“用2年时间兴建”的江宁万达广场，何时动工，也没有明确消息。业内人士分析，可能要等相关手续齐备之后，才会正式动工。

江宁将建8个Shopping Mall
    除了万达江宁广场的Shopping Mall以外，本报记者独家盘点获悉，江宁还有多个Shopping Mall在建、规划或运营。加起来，江宁大大小小的Shopping Mall将达8个之多，备受瞩目。
    最受瞩目的是江宁岔路口的中驰汽车园将撤走，由中浙房地产开发有限公司与加拿大多家公司联合打造总建筑面积40万平米的北美中驰国际广场，包括Shopping Mall、酒店式公寓、酒店及办公楼，将成为南京最高端的城市综合体之一。
    此外，金鹰正在江宁百家湖畔的凤凰港，打造一个总投资15亿元、总建筑面积15万平方米的金鹰商业中心项目，将建成一个集高档商贸百货、五星级商务酒店、国际院线、中高档超市、品牌餐饮、高档夜总会、娱乐场所于一体的Shopping Mall。
    位于地铁1号线南延线百家湖站与小龙湾站之间的21世纪国际商业广场，正在打造20万平米“一站全包式”Shopping Mall，规划有景观广场、时尚街区、环球美食酒吧街区、国际影城、亲子活动区等。
    此外，江宁东山正在打造一个总建筑面积9万平米的乐盈天印购物中心，也是一个Shopping Mall，项目39.7%将会是生活超市、真冰溜冰场、电子数码和家电的主力店；33.7%将用来做儿童用品、家具用品和运动用品的主力店；13.2%的特色餐饮；另外还会有服装零售。
　　位于胜太路地铁站旁的同曦假日百货商业区，尽管一期规模只有2万多平米，但加上二期6万多平米，也将形成一个大型Shopping Mall，辐射大量居民。
　　位于江宁大学城内、总建筑面积6.5万平米的文鼎广场，定位为一站式休闲购物Shopping Mall，集休闲、娱乐、餐饮、购物等众多功能于一体，引入先锋奥特莱斯品牌折扣店、苏果超市、明豪KTV、电玩城等众多品牌。
　　而在此之前，江宁东山还有一个“中国女人街”，当时号称江宁首个Shopping Mall，只是经营状况不佳，远远没有达到Shopping Mall应有的档次、人气和辐射范围。

专家分析：
Shopping Mall遍地开花
江宁缺少核心商业区
　　许多市民对包括江宁万达广场在内的8个Shopping Mall非常欢迎，认为将提升和完善江宁的商业配套。同时又感到震惊：怎么一个小小的江宁，竟会有8个Shopping Mall遍地开花？
　　本报记者采访了多位从事商业地产的资深专家，多数专家的观点是：“江宁大大小小的Shopping Mall在布局上过于分散。遍地开花，却缺少一个核心商业区。这有悖于商业必须高度集聚的原则。”因此，对江宁部分Shopping Mall的商业前景，感到担忧。
　　拥有近十年商业地产行业经验的南京方格安特商业地产咨询公司总经理林长志，认为目前江宁缺乏真正意义上的区域商业中心，是历史原因及交通状况导致的，因此导致目前百家湖-凤凰港、东山、岔路口、江宁大学城等多个商业片区“群雄逐鹿”，Shopping Mall散落各地。
　　对于江宁商业及Shopping Mall的发展，林长志有忧虑，更有信心，他认为，江宁多个商业片区都具备成为江宁商业中心的可能性，必须经过残酷激烈的竞争，“直到其中一方定鼎江宁，那时，江宁商业的繁华时代才会真正到来”。