石家庄5月拍卖9宗土地情况都如何？
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继4月11日今年石家庄首宗国有土地顺利出让后，5月省会土地市场大规模“开闸放水”。石家庄市国土资源局于4月29日至5月16日公开出让了[2011]003-011号地块的国有建设用地使用权，这9宗地中除003号地流拍外，其他地块全部以底价成交。
一，这9宗地拍卖的基本情况是：
1、003号,位于体育东街以东、南二环以北、塔南路以南，共计153281㎡，约229亩。流拍。 无受让者。
2、004号，位于建华东路以南，东二环南延线以西 172675.6㎡约259亩，成交价43500万元，楼面地价2519元/㎡，受让人为河北高洁士。004号项目名称为恒大雅苑，进度已封顶。受让人资料：河北高洁士房地产，为恒大集团收购的子公司。
3、005号，位于中华大街东、裕华路南、礼让街西，共计 21980.5㎡，约33亩，成交价 16900万元，楼面地价7688元/㎡，受让人为石家庄市联邦伟业。005号项目名称为 联邦名都小区二期，进度已出地面。受让人资料：石家庄市联邦伟业房地产，曾开发联邦名都小区、联邦•东方明珠等项目。
4、006号，位于东至维明街，西至民心河，南至南二环路，北至中核石辐公司宿舍，共计21736.53㎡，约33亩，成交价11200万元，楼面地价5152元/㎡。受让人为河北天地富华。006号项目名称未知。进度已开槽。受让人资料：河北天地富华房地产，一家来自北京的房地产公司，全称为北京天地富华置业发展有限公司，目前已在石家庄设立办公地点，在本地未曾开发项目。
5、007号，位于裕华路以南、休门街以西，共计3839.4㎡，约5.7亩，成交价2900万元，楼面地价7554元/㎡。受让人为石家庄市美城。007号项目名称为伽蓝美城。进度已做楼体内外装。受让人资料：石家庄市美城房地产，该项目目前已经售罄。
6、008号，位于华西路以南、西建街以西，共计4078.9㎡，约6.1亩，成交价2500万元，楼面地价 6130元/㎡，受让人为石家庄佳业。008号项目名称未知，进度未动工。 石家庄佳业的该项目属于拆迁地块。
7、009号，位于裕华路以南、建设大街以东，共计4155.7㎡，
约6.2亩，成交价4350万元，楼面地价10469元/㎡。受让人为石家庄市神龙。009号项目名称未知，进度已出地面。
8、010号，位于东至文苑街，西至泰华街，南至四十二中，北至北二环路，共计26784.2㎡，约40亩，成交价13700万元，楼面地价5114元/㎡，受让人为河北润达。010号项目名称为香格里 ，进度到楼体内外装。受让人资料：河北润达房地产，曾开发过帕纳溪谷小区。
9、011号，位于百花街以东、丰收路以南，共计18407.5㎡，约27.6亩，成交价11050万元，楼面地价6003元/㎡。受让人为石家庄市盈佳。011号目名称为北城国际。进度到楼体内外装。受让人资料：石家庄市盈佳房地产，成立于2005年，目前该地块开发的北成国际项目基本售罄。
二，这9宗地拍卖情况的特点：
据了解，本月出让的地块全部含住宅用途，总面积为640亩。这9宗土地中，除了003和004地块面积为229亩和259亩，其他7块地面都较小，基本不超过50亩，且多数土地已经“名花有主”。
1、均为底价成交
此次拍卖的004地至011号地全部为底价成交，每块地均只有一个开发商参与竞拍，没有进行加价，直接获得土地。由于开发企业基本提前介入了相关地块，这导致在拍地现场只有一家竞买人，造成地块以底价成交的冷清感觉。
2、大多土地为补手续
除了008号土地属于拆迁项目，目前还未动工，其它地块上的项目均已开工。004号地恒大雅苑已经封顶，即将开盘；部分项目甚至已经售罄，如007号地伽蓝美城和011北城国际。因此，此次拍卖只是走形式，补手续。由于政府推进三年大变样建设，很多开发商都实行先建设，后补证，这也是石家庄市房地产市场的一大特色。
3、首次施行配建10%保障房
此次拍卖的9块土地中，有6块土地需配建10%的保障房，为石家庄市首次施行以配建保障房比例来获取土地的方式。土地招拍挂改写“游戏规则”，体现了政府对保障房工程执行力度。预计石市未来的土地公开出让中，涉及配建保障性住房的地块会越来越多，以配建保障性住房面积作为竞价方式也将会成为常态。
4、均为为本地企业参与竞拍
除004号地为恒大收购石家庄高洁士房地产参与竞拍，其它参与企业均为本地企业，且均属于中小型房企。未有大型企业和外地企业参与的原因有可能是地块普遍较小，或者是由于限购对市区的影响，这些大型房企已经将目光转向限购外地区。
三、拍卖疑问：为什么003号土地 会流拍？
003号地块于4月29日至5月13日挂牌出让，但之前只有一家开发商报名参与竞买，也未报价，最终流拍。据媒体报道，该地块之前被EUI太平洋国际控股公司看中，规划建设天幕·太平洋国际广场，这一项目也是在去年10月“石洽会”上落地的重点项目之一。但该项目已经在今年年初取消，原因不得而知。
003号地块位置在体育东街以东、南二环以北、塔南路以南，地块面积约153281平方米，约合230亩，土地用途为商服、住宅用地。该地块起始价为115000万元，约合500万元/亩，楼面地价7496元/平方米。该地块无论从位置还是配套都较好，而且地块为净地，土地平整，拿地即可开工。但为什么会流拍？不得而知。