韩世同（广州市寒桐投资顾问有限公司总经理）：今年楼价下降可以说已经成为定势。3月份新政出台后广州楼市成交均价下降8%左右，主要是结构性变化造成的，属于“假摔”和“假跌”；4月份楼市出现“日光盘”、“夜光盘”和排队买楼现象，并非新政无效，而是开发商降价促销带来的“假涨真跌”现象，同样是因为结构性变化带来楼价的上涨。但目前中心城区开发商降价促销采取的多为隐性降价的手段，“五一”期间才出现郊区大盘利用限价政策大幅显性降价的现象。如果市场和政策持续目前的发展态势，“五一”后和下半年估计会出现郊区盘和市区盘轮番竞相降价的现象和局面。
邓浩志（广州房地产业内人士）：下半年会降价。随着不断加息，部分房地产企业的资金目前已近枯竭，即将以降价来换取资金的回笼，“五一”过后，广州楼价就可能会出现明显降幅，全年降幅预计会高达10%-15%。
肖文晓（满堂红研究部高级主任）：下半年楼价会有一定幅度下降。“五一”起，郊区开始第一轮促销，导致价跌量增。“五一”后，全市成交量将呈下降趋势，房价也将进入停滞状态。9月份时会有第二轮的价格促销，“金九银 十”后，量价又将稳定。
黎文江（合富辉煌首席市场分析师）：今年很多上市房企的销售目标都定得比较高，对上市房企来说，完成销售计划是一个很重要的任务。除了销售计划，还银行贷款也是开发商必须得做的事情。要完成今年的销售计划，要回笼足够的资金，都必须得有一定的量来支撑，要成交量增加，就得对价格作出调整。此外，第三、四季度供应量会增加，而这时候银行的信贷额度却少些，导致竞争更加激烈，这也会导致价格调整。因此，预计在第三、四季度，楼价会下调，幅度在15%左右，不会更大。楼价不断向下的拐点今年不会出现，从目前市场来看，楼价降15%已经会有大量买家入市，开发商完成销售计划后，价格就会上升。
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）：现在市场正在回暖，买家逐步入市，入市积极性相对增加。之前没有人问我要不要买楼，现在一天有十几个电话问我要不要买楼。“国八条”这么严，资金还在入市。由此可见，下半年楼价坚挺，虽然升价的机会小，但是降价的机会基本没有，同时成交量上升。原先业界估计今年楼价会有较大降幅，现在看来应该是楼价坚挺。
谢逸枫（刀客地产顾问机构董事长）：今年下半年广州楼市隐藏着不确定性的因素，未来楼市发展态势完全取决于政府的政策和开发商的资金链以及购房者的信心等。毫无疑问，目前开发商是在赌博未来调控和通胀上升及人民币继续升值等热钱因素，通过减少供应制造市场紧缺感，死扛房价，这是比较危险的做法。除非下半年没有新政策出台和地方政府变通执行及货币政策放松，受到地价上涨和拆迁成本提高及城市化等收入增加的因素，开发商或者可以避免资金破裂的危险，否则继续扛下去必然是死路一条。
吴定金（广州房地产业内人士）：今年“五一”黄金周，广州楼价呈现“升”的态势，特别是一些指标性楼盘，价格都在上升，当然是小幅上升。楼价稳中有升的态势，“五一”之后会延续。广州楼市供应在2007年开始短缺，所以楼价快速上升，但2007年的供应短缺还没有现在严重，供求关系才是决定楼价走势的因素。因为政策的原因，楼价会平稳上升，如果没有政策，楼价会上升得更快。佛山限购之后，楼市表现比较糟糕。广州也有限购，但市场并不太差，主要是购买人群不同。广州城市化人口不断增加，广州外来人口不断增加，不断有新的购买人群加入，而广州的供应少；此外，广州的“卖一买一”是其他城市所没有的，这也释放了部分购买力。广州现在楼价已经触底回升。
潘婉霞（中原地产物业部副总经理）：在接下来的几个月如果没有足够强大的外在因素影响，如戳中要害的楼市调控政策的出台，楼价是基本保持稳定，甚至可能是小幅上涨，降价很难。因为发展商这边现在拍地不多，资金压力不是很大，不会急着套现，所以整个市场的供应量就上不去。而且从“五一”成交量较好的情况来看，人们买房的需求与热度还是挺高，正是开发商所希望看到的景象。另外手中持有产业者对楼价还是比较乐观，现在普遍存在转售为租的现象，导致供应量不断减少，而需求又相对上升，楼价实在难降。
网络调查：看涨 看跌 看稳
三派意见势均力敌
“史上最严厉调控”下的“五一”楼市，市场还是出现了一些热点，抢购现象时有所闻，不过市民最希望见到的大规模降价情况却并没有出现。“五一”之后，下半年的广州楼价将走向何方，本刊联合新浪 乐居进行了网络调查。
截至本周三中午12时，调查结果显示：认为下半年“楼价会降”的网友，占比为35.6%；认为“楼价将平稳的”，占比为32.2%；而认为下半年“楼价不降反升”的网友，同样有32.2%的比例。三方阵营势均力敌，这是近年来多次楼价调查中极为少见的现象。
形成网友意见平均分化的原因，一是基于对“史上最严厉调控”遏制楼价的预期，一是基于现实通胀促使需求强劲的判断。事实上，政策与市场的角力，不仅令网友们意见分化，就连业内专家，甚至是开发商 自身，对后市的预期判断也各有不同。
点评：以上内容是根据羊城晚报5月13日楼市周刊的专题报道摘选整理的，供大家参考。看来不仅市民、网民、媒体和开发商对楼价走势意见分歧很大，就是业内专家的意见分歧也很大：
有的认为已成跌势，有的认为跌幅在10-15%的，有的认为先跌15%再涨，有的认为楼价坚挺，有的认为不能死抗，有的认为楼价难降，有的认为楼价已经触底回升。但总的来看，看降看跌的居多，看稳看挺的不多，看涨看升的很少。
好在时间不长就可以见分晓，不用等待很久。
2011年5月14日