新政下也要买房的八大喷血理由
（NO:637）
提起买房，有人说国家已在调控不能买了；而有人说不管调不调控，房还是要买的，他提出以下八大理由支撑这一决定，当然你也可以找出更多的理由来支持。
NO.1房屋不仅具有商品属性，还具有金融属性。时间价值的体现很明显。
房屋具有商品的使用价值，即可以居住，同时，还具有金融属性，房屋并不随着固定资产的折旧而折旧，相反，由于级差地租的特征，使得房屋还具有保值增值的属性。很多房屋，十年前值20万，住了十年后还能升值200万。
如果一套房屋在2006年价值20万，三年后可能是60万。昨日的房子不是今日的房子，明日的房子不是今日的房子，最主要的因素是地租的提升，导致房屋价格的变化。次要因素可以是周边配套、交通设施、工作机会的改变，导致房屋价格的改变。这是人们所以喜欢投资房产的原因所在。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高奏凯歌。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力。
NO.2城镇化推进，不断释放需求，进而拉动房地产迅速发展。
中国城市化率只有46.6%，与发达国家70%的平均水平还有很大差距。最近国家希望加速农民市民化，大量的农民工作为两栖类人群需要城市生活，这不仅需要改变农民生活进程，还需要国家的社保完善。不过，不管怎样，城镇化是中国的趋势。中国城市正处于大建设的高速发展期，随着城市化进程加快，房产必定不断增值。
中国，这个世界上人口最多的国家，人口增长速度迅猛，规模宏大，其城市化进程将对人类发展产生巨大影响。大规模的城市化进程带来的是土地价格的不断上涨。每年将近1300万农村人口转为城市人口，巨大的住宅市场需求和有限的房源供应量形成鲜明对比，房产的价格上涨成为必然的趋势。
NO.3大量资金和行业绑架房地产，很多行业的未来都压在了房地产身上。
房地产是支柱产业，这一点很多人都在质疑，质疑的原因在于，没有一个国家靠房地产崛起的。这一点不假，不过，房地产对于各种投资的拉动是显而易见的，对于居民生活的改善也是不可小觑的。正是因为如此，很多行业都宁愿被房地产绑架，将命运与需求强劲的房地产绑在一起。
城市建设离不开房地产。近十几年，我国国内生产总值每年增加8～11个百分点，其中有1～2个百分点是房地产业的贡献。房地产已经成为地方财政收入的主要来源，土地出让金约占地方财政收入的一半左右。房地产业一直是拉动国民经济持续增长的主导产业。据国家统计局综合司课题组的研究结果表明，每100元的房地产投资能为其他行业创造215元的需求。
NO.4供地模式垄断，市场需求长期得不到满足。
中国的土地模式是垄断的，这是一个现实。而且吃饭——居住切换率在中国来说是两难的问题，保18亿亩耕地成为不能碰的红线，中国的人多地少是一个现实。今后土地供应更为紧张，征地成本会越来越高。
土地就是房地产开发最重要的原材料。地价几乎占了房价的一半。北京、广州、海南等地，土地十年间增值几十倍甚至上百倍。地价比房价涨得更快。水泥、钢铁等需求旺盛，价格持续高位运行，诸多成本因素推高了造房成本。
NO.5利率导致存款不划算，没有买房好，房屋成为第二储蓄兼投资的工具。
存款利率比不上通胀率，资本势必从银行流出，寻找保值甚至牟利的机会，在中国傻子都看到了房地产的储蓄属性和投资属性。因此，很多人都进入楼市，更导致了房屋价格的上涨。
货币贬值因素，是房屋投资属性特别强烈的第一推动因素。现在房地产市场发达，兑现并非难事，因此，现在的房地产名为不动产，实质上流动性还是很强，而且还能获得更多的溢价和利润。
NO.6中国投资渠道狭窄。其他金融市场风险大，风险不大的没有房地产利润厚。而买房具有其他投资不具备的优势。
炒股是必须时时盯着盘，而且风险很大；国债稳定但是收益小；投资基金更是不靠谱，不仅要亏本，还要缴纳管理费。黄金珠宝虽然保值，但是真假难辨；其他大宗商品虽然也保值，但是需要地方保管而且还可能买到高位；保险在中国感觉有点难兑现。如此等等。
很多人将投资房产作为交待未来的工具。而且，房租还可以赚钱，相当于每月多一个人工作。
NO.7国际游资最爱中国房地产，但无奈限制比较多，不过终究有办法进入。
同日暮西山的西方房地产市场相比，中国的房地产需求强劲，很多外资都想分一杯羹，他们利用各种金融途径渗透进来，比如最近一段时间，很多房企都在寻找私募路子，缓解资金危机，很多资本进入在上海、在北京、在海南购买写字楼，他们看中的是这些地方的未来，期望能像纽约那样赚大钱。
NO.8“有房才有家”，没有房总感觉在漂泊，受这种传统思想的影响，房产刚性需求居高不下。而且随着经济高速发展，改善型需求日益旺盛。
受几千年来的传统思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响左右着中国人。受这一思想的影响，中国人在成年后，都为房而奋斗。每个成年人工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。
根据有关部门调查研究，发现一套房子，通常住了七至八年后便会换新房。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。随着经济的发展，改善型需求正在大大增加。
调控人为造波段，可以趁机入市。目前虽然市场在政策的强压下，但事物发展都有周期性，如果继续看好未来的空间，可以从容的入市。
当然，以上理由都是在看好未来十年的房地产市场基础之上的结论，如果情况变化，相应的优势就要变成劣势。记住一句话，投资有风险，入市需谨慎。