商业地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业地产如shoppingmall项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式的模式；对于规模较小的商业地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式，在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingma三种业态。尽管商业地产很诱人，是目前房地产进军的一个机会，但对于小企业房产需要

　　慎重，原因如下：

　　1．受到住宅市场调控压力，有不少房地产企业加入商业地产，但商业地产竞争正出现升级，特别是成熟的商业地产商的挑战。

　　    2．做商业地产复杂程度要远高于做住宅，占用资金周期长，需有良好的资金链，承受资金压力比较大，资本充裕是关键。

　　3．商业地产崛起的背后，所在地区政府部门及引导和全力支持是非常需要，因为定位难，程序多，管理也难，否则难以成功。

　　4．商业地产成败与否还要取决于稳健的经营，这需要有一支强有力和专业的团队，具有丰富的市场经验。

　　5．目前商业地产市场不规范、也不成熟，未来终究要迎来洗牌的时代，没有实力的企业最终要被市场淘汰。

　　因此小企业、资金不充裕，团队经验都较缺失，为了避免市场的风险，在介入商业地产，应慎入。