石家庄出台10%“限价令”会对房地产有什么影响？

                  （NO:621）               

石家庄已确定2011年新建住房价格控制目标，即：全市新建商品住房年度价格上涨幅度明显低于全市城市居民人均可支配收入增长幅度，力争上涨幅度控制在10%以内。此政策会对石家庄楼市产生什么影响呢？

一，住房价格控制目标表明，同城相比：涨幅放缓。

据石家庄市住房保障和房产管理局数据：2010年1月市区新建商品住房均价为4101元/㎡，到12月份上涨到5040元/㎡（均价为4716元/㎡），涨幅高达21%，如果将今年房价涨幅控制在10%以内，今年市区商品住房均价上限应该在5187元/㎡左右，相比2010年涨速将明显放缓。

而实际市场数据上，目前石家庄楼市均价已超过6000元/平方米，远远高于调控上限。

? 二，石市住房价格控制目标与全国性比较：与主流调控目标一致。

全国其他的城市均将本地房价调控目标定在了10%左右。最低涨幅为延安：7%；最高为西安：15%，基本是与本地人均可支配收入增长幅度和本地经济增长幅度挂钩。仅有北京提出来了“稳中有降”，这也是唯一一个明确以“降”为调控目标的城市。

三、石市住房价格控制目标对于不同群体的意义和影响。

?  1、对房价讲：显示调控无效力。

在今年石家庄市加大土地供应和保障房供应及限购政策的影响下，房价涨幅控制在10%相对比较容易实现。再者，正定新区列入市区之后，虽然其房价不断上涨，但与市区房价的差距也将在很大程度上将石家庄楼市均价拉低。因此，此次目标对今年石家庄市的房价调控根本无甚效力。

? 2、对市场而言：可能造成涨价预期。

按照历史数据来看，10%这样的一个数据基本上等于不调控，如此宽松的调控限度很有可能成为地方房价上涨的“合理依据”，形成一个房价涨价10%的预期。

? 3、对购房者：调控无力加快置业。

各地政府出台的房价调控目标，大部分将涨幅锁定在10%左右，让民众大失所望。面对这种局面，部分购房者或将由观望转为主动置业，以免将来调控不力，房价可能出现继续上涨的现象。

? 4、开发商：短期内持续观望。

从短期看，不降价、不开盘、不拿地的“三不主义”将成为部分房企的策略。一些公司采取态度重视，行为大胆，积极应对，灵活动作，化被动为主动的方针；同时强化市场未来上涨的预期，引导客户，促成销售。