经济转型时代，房企和消费者该如何应对？
——经济转型时代的房地产企业模式创新论坛摘要
（NO:627）
今年以来，楼市调控力度空前加大、保障房步伐也日渐加快，那么，接下来的中国房地产发展趋势将如何？在大环境的冲击下，河北房地产市场又将怎样？经济转型时代，房企模式如何创新？
4月24日，由全国房地产经理人联盟河北分盟、燕赵都市报主办，卓达集团承办的“经济转型时代的房地产企业模式创新论坛”，在凯旋金悦大酒店三楼会议厅隆重举办，会议由全国房地产经理人联盟副秘书长、河北分盟秘书长杨凤斌主持。
石家庄市房地产协会副会长兼秘书长李水源，全国房地产经理人联盟副主席高会臣，燕赵都市报领导孙晓勇，卓达住宅集团常务副总裁刘坤等我国经济、房地产领域的专家及省会广大关注房地产发展的消费者近千人齐聚一堂，就当前经济转型时代，房地产行业如何转型以及“大调控”背景下消费者如何购房等问题进行了深入探讨和交流。
《燕赵都市报》孙晓勇认为，卓达的产业地产开发模式使单一房地产开发有了多元价值，为未来房地产行业提供了一条可持续健康发展之路。
在今年1月份，卓达集团凭借 “‘多元价值型’ 产业地产模式”案例荣获 “中国管理学院奖专项金奖”，得到了中国专家界的肯定。本次会议中，作为这个奖项评定专家组成员的《北大商业评论》执行主编岳川博做了关于“卓达多元价值型产业地产模式”主题演讲报告，他认为，卓达集团的产业地产模式对促进行业的长足进步有积极的意义，对于我国城市扩张和经济可持续发展也是有指导意义。
卓达集团总裁助理陈松也就卓达的产业地产模式进行了介绍，卓达山东蓝色半岛项目作为产业地产开发模式的成功案例，联动开发卓达新港、新型绿色环保产业基地、卓达香水海新城三大板块，形成港口拉动产业——产业带动新城——新城实现幸福生活的三位一体发展，特别是山东蓝色半岛经济区上升为国家战略的利好形势，卓达蓝色半岛项目将乘势迎来重大发展机遇。
随后进行了“大调控”背景下消费者如何置业论坛，大家一致认为，投资房地产仍然是较好一个投资渠道，置业紧跟国家战略是保证自己财富保值增值的有效手段，产业地产也将是未来房地产发展的一个重要方向。
以下是论坛内容的精彩摘要。
一，今年楼市走势如何？
主持人杨凤斌：在“限购令”实施、通胀预期加大的背景下，房地产市场会在未来呈现一个怎样的发展态势？
石家庄市房地产协会副会长兼秘书长 李水源：房地产价格是一个综合的因素，不是简简单单的限制成本、增加利润，是受很多因素影响的。所以我认为在调控形势下，甚至国家已经出台了限价政策，石家庄市政府出台了“房价的涨幅不超过10%”，就是说涨是正常的，但是不要涨的过快，不要涨的过高，跟我国经济发展的水平涨幅基本上是同步的。
《北大商业评论》执行主编 岳川博：我想谈谈对房价形成机制，包括以后大家去观察什么，提一下我自己的看法。有一首诗是这样写的“横看成岭侧成峰，远近高低各不同，不识庐山真面目，只缘身在此山中”。这首诗是什么意思呢？其实在我看来全国的房价就像庐山一样，是群山，不是一个峰，有的地方高，有的地方低，可能“北上广”现在非常高了，可能要下跌，但是说威海会不会跌？石家庄会不会跌？这个就不一样了，我觉得整个的中国之大发展是非常不平衡的，房地产跟一个区域的经济关系非常密切。
全经联副主席 常务理事 高会臣：目前经济形势下，国家宏观调控政策密集出台，市场需求短线振荡的情况下，地产企业的经济转型期已经到来，如何创新地产开发模式，以适应新的经济发展形势的需要，市场需求、如何置业等问题，成为了我们的课题。
全经联河北分盟副主席 刘树伟：刚才几位专家都是从宏观的角度说明了地产一个大的态势，实际我们国家城镇化进程还远远没有结束，这意味着地产的开发还处在一个比较旺盛的阶段，这是一个大的前提。
二，房企发展模式如何创新？
主持人杨凤斌：大家知道，我国经济进入了第十二个五年规划时期，走区域化、城市集群化之路已经成为中国未来经济发展的必然之路，“十二五”期间，房地产企业的创新升级和转型成为房地产企业开发、生存的关键。那么房地产行业将如何转型？企业如何安身立命、做大做强？如何创新企业发展模式，引导房地产企业走上可持续、健康发展的方向？
全经联河北分盟副主席 刘坤：面对我国房地产调控，经济转型的新形势，房地产开发的模式创新已经成为房地产企业生存乃至发展的关键。卓达经历18年的发展，从单一地房地产开发企业，发展成为具有较强综合实力的城市运营商，在进行产业发展的同时，力求社会效应与企业效应并存，满足政府、消费者、企业三方需求，做到了长期的可持续发展。
卓达集团总裁助理 陈松：在中国的房地产发展过程中，出现了一系列的形成独特特点的房地产形式，比如说大家所知道的万科，把住宅产业工业化；万达做城市综合体，是做商业这样一个综合的地产；还有就是星河湾，做高端房地产，楼价基本上是周边楼价的一倍以上。还有广东的碧桂园是郊区大盘，类似于卓达太阳城这样一个城市组团，就是在城市是里面买不起房，或者是居住环境比较差的转移到郊区去，通过开办自己的公交系统，包括社区的配套来做大盘开发，这是一种模式。
《北大商业评论》执行主编 岳川博：在中国的房地产界，大家知道万科一直是在住宅地产里面非常领先、非常著名的，万达是在商业地产里面也是非常著名的，卓达我们总结了一下，是在产业地产里面是非常领先的，希望这个模式能够继续发展下去，成为一个新标杆。
在今年1月份，卓达集团凭借 “‘多元价值型’ 产业地产模式”案例荣获 “中国管理学院奖专项金奖”，得到了中国专家界的肯定。卓达集团的产业地产模式以产业为基础，以整合资源为手段，以产业带动就业，以就业带动房地产发展，使房地产具有了可持续发展的空间，这不仅对促进行业的长足进步与健康发展有积极的意义，对于我国城市扩张和经济可持续发展也是有指导意义的。
三，消费者又该如何买房？
主持人 杨凤斌：现在专家对购买房子的时期有了一个基本的轮廓，作为普通的购房者，在购买房子上面我们要注意哪些问题？
石家庄市房地产协会副会长兼秘书长 李水源：我说一下我个人的看法，一般我不说投资买房，我说的是刚性需求和改善性需求的房子，我们国家目前还是以刚性需求、改善型需求为主。我们石家庄有250万人，掌握现有的房产住宅69000万平方米，剩下的呢？就是说还有相当一部分人没有房子，比如说大学生、下岗职工等，起码有二三十万的家庭没有房子，这些人面临着一个改善型需求，或者是刚性需求。
一般的来讲，我们购房者都有这样的消费心理，就是用最便宜价钱，买到结构最好、地段最好、配套设施最完全的房子，但是实际上这是不可能的。所以我建议，给自己购房的欲望打一个分，这里边还要有一种加权的办法，比如说你的购买房屋条件上列入十个表格，第一可能是价格，第二是户型，第三可能是交通等等，不可能每一个条件都在十分，可能第二个条件占到8分，你把这个分加起来以后你自己测算一下有多少分，我想没有十全十美的分，大概有七八十分就可以买了。
全经联河北分盟副主席 刘树伟：买房首先是要量力而行，大家刚才都讲了，但是作为石家庄的市场来说，如果你决定了要买房子，你就尽早买；另外在关注一个项目的时候，您尽量在开盘的时候，或是在认购期买，这个时候买比您之后等到房价涨了之后去找优惠还要便宜。所以，买房一个是要早，一个是可以平时多搜集着楼盘的信息，在项目的认购期的时候买。
卓达集团总裁助理 陈松：我觉得在今天这样一个市场经济日益发达的社会里，我们作为普通人，多懂一点金融理财知识，多一点对信息的把握，再多一点勇气，多一些决断，多一些理财的智慧，可能在未来的生活里面会更主动，获取幸福的能力要强一些。
《北大商业评论》执行主编 岳川博：我只想分享一下自己的体会，小时候我家是农村的，我父亲是一个教师，我母亲是农民，我们家很穷，但是我们过得非常的快乐。我觉得我的精神体验非常的丰富，有时候在晚上仰望星空，看到星空的灿烂，看到天上云朵飘飘我觉得非常的美。但是到了2005年的时候我已经有了专职的司机，也买了车，但是说实在的我真的找不到幸福感了，这是为什么呢？其实幸福是一种心境，是一种心态，既有物质东西的支持，又有生活环境的影响，包括个人心态的调整。我希望大家能够一方面在尽可能为自己物质创造条件的同时，也调整一下自己的心态和自己的人生观，这样的话生活的感受会更加的愉悦。