调控背景下加息，楼市雪上加霜

原文登载于《信息时报》，本博客版本内容有增加

影响

调控背景下的楼市将雪上加霜

    一直以来，加息对楼市的影响都不会太大。但随着这一次加息后，自去年10月以来连续三次的加息，再加上春节前出台的楼市新政，无疑形成叠加效应，让调控下的楼市雪上加霜，进一步影响市民购房的计划。

●叠加效应

打击到所有置业者

    地产经济研究专家邓浩志说："一次的加息对广州楼市影响是很微弱的，但是在新一轮楼市调控下的这次加息对楼市影响却很大。"他表示，尽管这次的加息并不是针对房地产市场，但是它与春节前出台的"新国八条"形成了叠加效应，再加上首套房贷利率8.5折优惠取消，系列政策共同作用下，对广州楼市会有较大的影响。

    房地产专家韩世同也表示，一次加息月供增加100多元对购房市民来说影响不会大，但是这一轮加息已经是第三次加息了，而且中国还是处于加息通道上，不断的加息必然真正影响到购房市民。"'新国八条'已经造成广州市民持币观望，不敢入楼市，现在的加息无疑是雪上加霜，把'新国八条'调控效应继续放大。"

●政策连出

首次买房大受影响

    值得一提的是，自去年10月起，国家连续三次的加息，加上首套房贷利率8.5折优惠取消，首次置业者大受影响。短短四个月时间内，首次置业者现在买房月供增加数百元。还是以80万元20年期贷款来算，仅是相差4个月的时间，月供款就一下子增加了734元，显然这对于首次置业者来说影响巨大。

    尽管去年的两次加息，会体现在今年的月供款，但显然由于取消了房贷优惠，首次置业者在这一轮加息通道中，将大受影响，每一次加息其月供款增加的额度，都会比以前买房享受8.5折甚至7折利率优惠的购房市民月供款增加的额度多，现在买房供楼远远不如以前划算。

邓浩志

2011年3月7日