天津房价控制目标相对较为合理

——2011年天津市房价涨幅目标或将控制在10%左右

昨天晚上，天津政务网公布了天津房价控制目标——“房价涨幅低于居民人均可支配收入涨幅”。据了解，2010年天津市居民家庭人均可支配收入为24293元，比上年增长13.5%。由此可见，2011年天津市房价涨幅目标将控制在10%左右。

个人分析，相对来讲，天津房价控制目标的制定有其客观性与合理性：

第一：与居民收入直接挂钩，而不是与去年的房价增幅或GDP增幅挂钩。

天津去年的GDP增长高达16%，2010年的房价同比增幅也高于GDP增幅，如果参照这两个数据来制定今年的房价控制目标，显然违背了抑制房价过快增长的基本宗旨和房价调控原则，也会进一步增加百姓购房负担，较为不合理。而与百姓的收入水平直接挂钩，这充分考虑到了民众的现实收入水平和可承受能力，也符合社情民意，体现了收入与消费同步增长的基本原则，也比较靠谱。

第二：房价控制目标不求与北京标准雷同。

昨天，北京市也公布了房价控制目标，即“稳中有降，2011年新商品房房价涨幅等于或小于零”。这让同为直辖市，又尽在咫尺的天津市感受到了压力。但天津与北京市毕竟在房价总体水平、增长幅度和消费人群结构上存在着巨大差异，两座城市没有可比性。效仿北京标准显然不符合天津客观经济环境。而结合天津发展环境、经济环境和房价总体水平制定房价控制目标显然更为客观与科学。

第三：天津保障房建设进展顺利，低收入阶层无后顾之忧。

与全国一、二线城市比较，去年天津市保障房建设进展最为顺利，完成了既定建设指标。而今年天津有关部门的数据显示，“今年天津市将新开工经济适用房、公共租赁房等保障性住房1200万平方米、19万套，比去年增长85%，占住宅新开工比重50%以上”。可见，即便商品房价格再度上涨10%，对天津低收入家庭依旧无后顾之忧，因为，保障房建设已经冲抵了商品房价格上涨的压力，甚至动能，同样可使普通百姓圆上安居梦。