广州楼价下半年或降

    广州新限购令开始正式执行，不少二、三次置业家庭被列入限购对象。业内人士指出，新限购令出台的未来两三个月，楼市成交量必将大幅度下降，但价格相对平稳，而楼价真正下降预计要在下半年。

可能还会有其他政策出台

    中原地产项目部总经理黄韬 表示，广州新限购令开始执行，很多二、三次置业家庭都被列入限购对象，加上楼市的观望情绪，未来两三个月广州楼市成交量必定大降，但房价则还是会相对平稳，因为开发商 仍然处于观望期。他也表示，新限购令的出台，加上近期银行贷款不断收紧，两大政策叠加肯定影响购房需求。“开发商降不降价其中一个因素是他们的资金问题，现在还看不到开发商资金链 紧张，但长久下去，成交量萎缩，这一问题肯定会显现”，黄韬表示，下半年广州楼价有可能下降。

广州市社科院科研处处长彭澎也说：“根据新落实的‘新政’，广州细则没太多特别之处，所以楼市短期内不会产生大变化，会顺应全国楼市的发展趋势。”彭澎继续解释说，“接下来可能还会有其他政策出台，房价的拐点可能会出现在今年下半年。”

二、三次置业者只能换房

    据悉，新限购令的出台，影响最大的还是广州楼市的二、三次置业者。因为户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房，这样在广州工作的二、三次置业者，更多的只能选择换房。也就是说，有两套房的户籍家庭和有一套房的非户籍家庭要想改善居住，就只能选择卖掉一套旧房子，再买一套新房子。但除了有限购政策外，三套房贷暂停的政策也在实施，为此很多家庭卖掉一套房来买新房，都必须要一次性付款，显然购房压力极大。

据合富辉煌市场研究部数据，广州购房需求中有四成为二次及以上置业的买家，显然这一大批买家将大受影响。有业内人士指出，随着限购令出台，广州楼市成交量可能会锐减40%以上。

两套打通户型继续滞销

     “原指望着我们楼盘的两套打通户型可以卖了，但原来竹篮打水一场空，到头来首次置业家庭还是只能新买一套房。”昨日，广州城郊某楼盘开发商听到消息后颇为失望。据悉，广州细则尚未出台前，房管局曾表示旧限购令和新限购令不会叠加执行，这意味着只是执行新限购令，这样首次置业家庭可以新购买两套房。一旦政策这样实施，那么原来因为旧限购令而滞销的两套打通户型，可能因此解禁，有不少家庭能购房。

但昨日房管局已经明确，尽管旧限购令已经停止执行，但是首次置业家庭未来还是只能新购一套房。显然让开发商们的如意算盘打不响了。对于这一政策的影响，黄韬表示这对整个广州楼市影响不会太大，“当然的确再减少了一部分购买力，但对整个楼市影响不算大”。

从化 增城 若不限购影响极大

    在送审的广州细则中曾有从化、增城纳入限购范围的政策，在昨日公布的广州细则中却没有被明确，只是称由两市制订贯彻落实意见，因此从化、增城是否限购又成为广州细则中的最大悬念。但是，业内人士纷纷认为从化、增城的确应该纳入限购范围内。

    “广州细则最大的变数就是从化、增城暂不限购，谁也没想到”，昨日广州细则中没有明确从化、增城的限购政策，让业内人士大跌眼镜。为什么从化、增城不纳入限购范围？房管局相关负责人昨日表示，该两市有独立依法制定政策的权力。而早在去年广州出台限购令时，房管局也是表示，因为两市有独立的制度政策的权力，因此没有纳入限购范围内。

    从化、增城两市极有可能也是要限购的，只是会在3月底由两市自行颁布，这是行政管理权属的问题。房地产专家邓浩志也表示，从化、增城的确应该限购，“如果这两个县级市不限购，资金都会流入这两地楼市里，显然会造成楼价急升”。他表示，佛山也极有可能出台限购政策，现在限购令已经从一线城市向二线城市蔓延，如果从化、增城不限购，对其楼市影响会极大。

原文登载于《新快报》，本博客版本内容有调整

邓浩志

2011年3月24日