公布房价调控目标等同于剜肉

                        ——任远

与“国八条”规定的房价调控目标最后还有8天，很多地方政府都采取了“观望”，只有很少的一些三线城市提前公布了房价调控目标！

从已经公布调控目标的城市来看，大多都与当地的GDP增长和人均可支配收入增长为参照物，即将房价调控目标放在了10%—20%，因为大多数城市的这两个指标都在10%——20%范围内浮动！

这样的调控目标你满意吗？

即使将调控目标控制在10%以内，你满意吗？

就如同有人呼呼扇你几个耳光，然后等调解人主持公道，而调解人却说，下一个耳光轻一点，别太狠了，一定要控制在以前力道的10%—20%！TNND，被扇者不气的七窍生烟才怪！

真正的办法就是：以其人之道还治其人之身，让挨过耳光的人再以同样的力道打回去几个耳光即可平息事端！

从各地很难制定出房价调控目标，就可以很明白的看出，没有一个地方政府是以降房价为调控目标的，即使是以GDP增长和人均可支配收入增长为参照物来制定调控目标，压力也是很大，因为去年前年房价都疯狂上涨了30%以上，个别城市可能要在50%以上，在房价呼呼上窜的时候，地价早就随之而暴涨了好几倍，现在要想让调控目标将下来，就等于让去年的地王“去死”，因为按照10—20%的涨幅，很多地王都连成本都不够，怎么能大赚特赚？！而不赚钱的生意谁还会去做？

现在的城市房价已经“沟满河平”，任何一个地方的房价都是成本导向性的高房价楼盘，这和2008年的时候有很大的不同，那个时候很多楼盘都是06年前拿的地，且大多都不是通过正规招拍挂而取得的，因此那个时候的地价可以忽略不计，但现在不同了，现在的市场供应都是09年和10年供应出来的土地，而这个时候出来的土地基本都是地王或压地王，在整个房价里面，地价成本已经占到了50%左右，如此之高的占比使得开发商很难在价格上做出巨大让步！

因此，2008年我们看到了20%甚至30%的房价下跌，但今天，我们则很难再见到，即使有也是噱头，即将房价拉高50%后再降价30%，事实上和以前的房价是一样的，因此，今天我们看房价千万不能看折扣，而要看和去年、前年的真实成交价进行比对，这样才知道真实的房价！

地方政府若将调控目标控制在10%—20%，就势必决定了未来的土地价格也必须相应调整，否则，很多开发商都会失去拿地的兴趣，如此一来，供应偏紧后房价还将暴涨，而暴涨又会导致地方政府调控目标失败，因此，这一轮的调控必须要以损失地方政府的土地财政利益为代价，否则决不会成功！

看来，地方政府必须要在自己的心口上来剜肉了，但我们也应时刻关注地方政府的“弄虚作假”，否则，调控目标为-50%依然可以做到！

制定一个调控目标真的那么难吗？看来，这要比公布房价成本构成要难得多，就如同要公布自己老婆的胸围一样难！