房价降与不降与你我何干？

                    ——任远

现在的很多媒体天天盯着房价降不降打转儿，很多业内人士专家学者也是老拿降不降价说事儿，好像人们把今年房地产的焦点都放在了降价上！

于是，成交量下降被无限放大，部分楼盘的降价也被无限放大，也许是不敢肯定是不是真降价，所以很多媒体还委婉的大肆渲染量跌价滞，似乎预示大范围大力度降价只是迟早的事儿！

预测者又开始了新一轮的降价意淫，有说今年房价会降10%左右，有说会降20%左右，更甚者结合银行的最大承受范围降价30%预测今年房价会降30%左右，奇怪的是很多预测者都把时间点放在了第四季度，几乎雷同的都在降价观点前面加了“可能”二字！

这和去年4.17楼市新政出台后、9.27楼市新政出台后市场的反应是一样一样的，既然上两次没有降价为何单单这次就能降下来呢？

很多人把主要论据放在了本次调控的“限购令范围扩大”和政府的“坚定信心”！

先说一下政府的“坚定信心”，其实这个坚定信心是中央的，但未必是地方的，从本次“国八条细则”各地落实就可见一斑，从以往屡次的楼市调控各级地方政府的落实情况来看，要想相信地方政府的“坚定信心”，那无异于相信“猪会上树”！既然地方政府不能够让人有信心，那么中央的任何决心都可能打水漂，以前的每一次都是这个结果，本次要让人相信恐怕比登天还要难，这也就是越是限购越是相反设法购买的主要原因！

再说一下限购令范围的扩大！虽然本次限购令比去年的有所扩大，但还是头疼医头脚疼医脚只在房价狂涨之后的某些城市实施限购，很多即将狂涨或正在狂涨的城市却被放生，如此一来，去年没有走完的“非限购城市房价狂涨行情”还会在今年的未来几个月内继续上演！因此，寄希望于限购令来降房价有点痴心妄想，限购只会让成交量下降或者冻结但绝不会使房价真正意义上降下来！

再说回来，房价降多降少已经和普通大众没有任何关系，如果希望降房价，无非两个原因：第一可以和自己的收入相匹配，即5年或者8年的工资奖金能够买一套房，但事实上这是绝不可能的，因为很多人的预期只是房价最多降30%，看看现在各地的房价，降30%对普通大众来说无异于杯水车薪，根本实现不了轻松购房的愿望！第二个原因，那就是投资投机，想让房价降下来后赶紧再买一套或多套，等以后暴涨后在出售获利，对于这样的购房者，降房价的意义已经不大，相反还起到反作用，降房价只会让他们更加疯狂的想方设法购买。事实上，目前，真正意义上的打工族已经无法靠正常的工资来支付首付和月供，而那些有支付能力的购房者又因为限购令的出台也可能无缘于很多城市的投资投机，既然如此，我们寄希望于降房价还有什么意义呢？

还有，国家已经承诺今后五年建造3600万套的保障性住房，且在今年实施1000万套并和各级政府签订军令状，看来政府在这一方面是要动点真格的了，既然如此，我们普通大众完全没有必要为了商品房而大伤脑筋，大不了一直租用国家的廉租房或者想办法买套经济适用房就可以了，把大把大把的银子还是存起来保命要紧！

从近期的楼市调控和各地的市场反应来看，本次楼市调控的最大结果可能就是房价小幅上涨或者滞涨一段时间，这里面不乏部分城市部分楼盘的另类降价，但总体上房价呈现趋稳的局面，我想这也是中央政府和地方政府的最大愿望吧，至于房价大降（降幅超过30%）恐怕三五年内我泱泱大国的“盐慌子孙”是无缘见到了！