佛山限购令等于限“限广令”

    佛山出台“限购令”，2011年3月18日起，佛山户籍(包括顺德区)居民家庭限购2套房，非佛山户籍居民家庭限购1套房。该限购是佛山史上最严厉的楼市调控，短期内佛山尤其是广佛交界处楼盘成交量必大幅下滑，如果长时间出现销售低迷，而开发商资金紧张的话，房价有可能回调。

    受佛山前日晚推出限购令影响，当晚佛山多个楼盘抢闸卖楼。业内人士分析，佛山限购令对广州人买佛山房影响很大，广佛交界区域楼盘成交将出现锐减，而佛山的楼价很可能在一两个月内出现松动。

广佛交界楼盘受到冲击

    此次佛山发出限购令，预计会对佛山楼市造成不小冲击，尤其是靠近广佛交界地区、广州市民购房集中的楼盘。近几年来，在盐步、黄岐等靠近广州的佛山区域，广州买家已成为当地楼盘的主力客户。随着广珠城轨的开通，不少广州人还沿着轻轨线在顺德置业。

    广州颁布限购令后，去佛山买房一时蔚为风潮，目前一些佛山楼盘的广州买家比例甚至高达九成左右。金沙洲的一些楼盘甚至出现了佛山郊区的楼价比佛山市中心还高的倒挂现象，例如靠近广州的中海金沙湾上周推出一批单位，价格约为12000元/平方米到15000元/平方米，比佛山市中心的一些楼盘还要贵，但因为广州买家众多，还是被一抢而光。

    佛山限购令颁布后，限制拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭在佛山购房，直接冲击这些区域的楼市。

一两个月后楼价或松动

    据了解，佛山限购令出台当天，已有不少楼盘赶在政策生效前抢闸卖楼。大沥一楼盘当天连夜卖楼，推出了不少特价单位，远远低于之前透露的价格。由于折扣大，加上许多佛山市民担心限购后不能再买房，因此销售火爆。

    房地产研究人士邓浩志表示，与北京、上海、广州等城市的限购令限制外地居民购房是限制全国的资金流入不同，佛山的外地购房者主要来自广州，因此佛山的限购令也等于是“限广令”。佛山限购以后，以前投资为主的购房需求会往广佛以外的区域走，广佛周边的肇庆乃至清远未来都可能是这些资金流向的目的地。

    邓浩志认为，佛山限购令出台后，结果可能与广州类似，成交量短期内大幅下降，但市场供不应求的局面难以改变，楼价短期内降不下来。不过他也预测称，由于银行收紧对开发商的贷款，许多开发商已经出现资金紧张，市场在一两个月后会出现降价。

原文登载于《新快报》，本博客版本内容有调整

邓浩志

2011年3月20日