杭州兔年首拍，商业用地冷场属正常

杭州今年首场土地出让会遇冷成交商业用地接近底价

　　杭州3月1日消息（浙江台记者张苑）昨天，杭州兔年的首场土地出让会拉开序幕。打响揭幕战的是四宗商业地块，总计34多万方体量。其中两宗位于转塘，两宗位于下沙。

昨天下午杭州主城区进行了兔年的首场土地出让会，出让的四宗全部都是商业用地，这其中四宗土地两总位于杭州的下沙，两周为于杭州的浙江转塘，这四宗土地都是属于杭州正在建设开发的新区当中的，地理位置还是非常的优越的。去年这两个地块的商业用地都是卖的非常的红火，像浙江一块土地曾经卖出了每平方米3700多元的天价，不过昨天的土地出让却没有出现之前这样红火的场面，四宗商业用地甚至没有进入书面竞价缓解，全部以加价100万元这样一个近乎于接近底价的价格被成交，这也让杭州的主城区今年首场土地会遭遇到了冷清。

究其原因我们也采访了在杭州一些商业地产研究的专业人士，他们认为商业地产以近乎底价的成交应该说还是比较正常的现象。

谢成龙商业地产顾问机构总经理谢成龙表示，商业地产无论是操作难度还是整个操作的流程相对于住宅来说，它的难度会更的，即使是同一地块的土地因为规划不同，物业类型不同，或是竞拍单位不同，价格都有可能出现天差地别，所以说不能用评判住宅楼面价的标准评判商业用地，也不能以拍卖的价格来恒量商业地产处于火爆还是低迷。

而在商业地产的投资当中，通常分为投资商和个人投资客两大类，对于普通投资客来说，商业地产的投资难度比住宅要高更多，需要更专业的眼光以及一定的投资经验，而且首付高、还款周期短（需要首付50%，需要10年左右的时间还清贷款），对于资金要求也较高。对于开发商来说，拍地完成以后不单是要把规划做好、定位做好、招商做好，更重要的是还要考虑到后期的运营，操作难度相对住宅来说大大增加。所以，如果在对商业地产的操作没有一定的经验，参拍商业用地时需格外谨慎。

来源：中国广播网   浙江之声   浙江日报

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