作者文章归档：谢成龙
餐饮类商家对建筑设计规范要求(二)
谢成龙商业地产顾问机构/整理
休闲餐饮：
做休闲餐饮（KFC等）快餐店,对商业建筑一般有以下要求：
① 供电：
由甲方无偿提供供电量250 KW至该房产供乙方使用，电缆选用YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置（租赁区域的一层规划厨房区）；主进开关整定值 400A; 乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表，配电箱内总闸以后的线路由乙方维修，总闸以前的线路由甲方维修。
② 供水：
供水管线由甲方无偿提供...
餐饮类商家对建筑设计规范要求(一)
谢成龙商业地产顾问机构/整理
餐厅的类型：
随着餐饮业的发展，不同型态、不同风格的餐厅逐渐出现并发展起来。而今，餐厅的种类不胜枚举，按照提供餐饮的方式为标准进行划分，餐厅可以大致划分为以下几类：
l 中餐厅
由于我国幅员广阔，各地口味差异颇大，因而形成了诸多风味独特的餐饮菜色，如川菜、粤菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。
l 西餐厅
人们一般把欧美各国料理统称为西式餐...
商业地产基础性训练：开发流程梳理
1、市场条件判断
开发商需要在项目初期，首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。该判断可以称之为初判断：不进行针对项目微观角度的分析，仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业房地产项目的可行性。和对该项目的定位有个宏观的思考。因为商业房地产的形式种类比较多，而且各种商业房地产形式都存在市场成熟性的问题：如果某个地区的社会生产力水平比较低，人们的收入水平不高的话，投资商再有实力，也不可以在该地区投资建设大型商业房地产项目。
2、项目位置选择
商业房地产项目的位置选择问题对于项目的成功将是决定性的。实际上，并不是所有的地方都...
专业市场散卖，繁华背后的市场风险
土地性质有隐忧 诱人回报难保障
专业市场商铺繁华背后风险重重
“九堡客运中心旁的商铺需要投资吗，20年全承包租。”“年回报率不低于8%，合同第六年退租可拿回收益及商铺款。”“投资项目不受限，资金投入有保障，几乎是零风险。”近期，类似于这样的“兜售”电话不绝于耳，推销模式也是出奇的一致。几乎是限购政策一落地，分布于杭州以及周边县市的此类专业市场型商铺就开始大行其道了。
然而记者在采访过程当中，绝大多数业内人士都表示不赞成购房者把钱投到这种专业型市场商铺上。“鱼龙混杂，而且水太深”。
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北京：燕莎友谊商城、赛特中心、公主坟翠微、牡丹园翠微、龙德翠微、清河翠微、西单商场、城乡贸易中心、复兴商业城、蓝岛大厦、海文商厦、甘家口大厦、东安商场、爱迪尔俱乐部、海淀数码大厦、新世界、京北大世界、北辰购物、阜成门华联、安贞华联、石景山华联、五道口华联、马家堡华联、万柳华联、顺义华联、上地华联、贵友大厦、顺义国泰、贵友商厦、星座商厦、长安商场、洋华堂、牡丹园商厦、中友、星城商厦、昌平新世纪、复兴门百盛、东四环百盛、太阳宫百盛、盈科太平洋、北京房山华冠、SOGO、双安商场、飘亮华堂三号店、菜市口百货、当代商城、华堂亚运村店、安贞华联、百货大楼、北京金融...
杭州兔年首拍，商业用地冷场属正常
杭州今年首场土地出让会遇冷成交商业用地接近底价
杭州3月1日消息（浙江台记者张苑）昨天，杭州兔年的首场土地出让会拉开序幕。打响揭幕战的是四宗商业地块，总计34多万方体量。其中两宗位于转塘，两宗位于下沙。
昨天下午杭州主城区进行了兔年的首场土地出让会，出让的四宗全部都是商业用地，这其中四宗土地两总位于杭州的下沙，两周为于杭州的浙江转塘，这四宗土地都是属于杭州正在建设开发的新区当中的，地理位置还是非常的优越的。去年这两个地块的商业用地都是卖的非常的红火，像浙江一块土地曾经卖出了每平方米3700多元的天价，不过昨天的土地出让却没有出现之前这样...
限购下:商业地产“龙套”变“主角”
开发商热衷 土地市场热捧
作为房地产开发流程中至关重要的另一名主角，开发商的细微动态也能拨动市场的各方神经。无论从开发商口中还是政府推地的计划来看，2011年，拿商业地块、走商业路线，已然成为铁板钉钉的趋势。
数据统计，2月份整个杭州市共有13宗土地出让，而且这13宗土地只有1宗属于纯住宅用地，另外4宗为商住用地，而纯商业用地就达到8宗。近300亩商业用地，成为土地市场的主角。
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开发商“弃宅从商”
针对住宅的调控政策一紧再紧，市场下游...
有钱人越买的起房,没钱人越买不起房
中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
谢成龙就此次加息接受了365的专访，以下是采访整理：
此次央行的再度加息，如果放在10年前，可能对楼市会有很大的影响;但对于现在的楼市来说，影响不会很大。我始终觉得单纯的从房地产政策方面来调控楼市，都不会取得太大的效果。因为目前的房地产市场已经结合了太多房地产市场以外的因素。
随着目...
社区商业模式变迁:从底商到商业摩尔
谢成龙商业地产顾问机构/文
随着房产发展越来越成熟，不少开发商开始重视社区商业的打造，尤其对于大盘住宅来说，社区商业的成功打造不仅能使商铺价值提升，同时可以使整个楼盘的价值得到进一步提升。根据谢成龙商业地产顾问机构多年来操作项目的经验总结，目前代表性的社区商业模式有以下几种：
随着房产发展越来越成熟，不少开发商开始重视社区商业的打造，尤其对于大盘住宅来说，社区商业的成功打造不仅能使商铺价值提升，同时可以使整个楼盘的价值得到进一步提升。根据谢成龙商业地产顾问机构多年来操作项目的经验总结，目前代表性的社区商业模...
再谈：杭州东部国际商务中心(IBC)
谢成龙/文
杭州东部国际商务中心(IBC)作为下沙地铁国际商务综合体，在业内受到了高度的关注。前几日谢成龙接受杭州某报针对杭州东部国际商务中心(IBC)的采访，令人遗憾的是，最终刊登的的观点和谢成龙本人的观点有所出入，现将谢成龙对于杭州东部国际商务中心(IBC)的几个主要观点阐述如下。
同时，对由于谢成龙的观点而给项目带来的影响向杭州东部国际商务中心(IBC)郑重道歉。
1、从位置来分析：项目由于所处政府重点打造的金沙湖畔，再加上紧邻地铁1号线，杭州东部国际商务中心(IBC)具备了打造国际商务综合体的优势，也为杭州东部国际商务中心(IBC)的成功奠定...