楼市宏观调控政策正显示越来越明显的效应。一方面，全国多个楼市虚火高烧的城市出现交易量、额双降。另一方面，在消费者购房意愿下降的同时，房地产企业面临前所未有的资金压力，开始采取直接或间接的降价措施应对挑战。与此同时，国家关于保障房的支持力度前所未有，房地产市场正在形成新的格局，多方博弈和多重市场变量的共同作用下，楼市为谋求新的稳定正向下寻找新支点。成交量的大幅下跌、房价的适度回落同中小开发商大批倒闭将成为这一波房地产宏观调控的必然结局。
房价的下调，让很多一直想购房没有下手的购房者看到了一线曙光，同时，也给了在去年底高价买房的客户无限烦恼，远洋一方的降价，引起了前期大量业主要求退房抗议，只是，在法律的框架内，这种因为房价下跌而要求开发商退房的要求没有任何的依据，购房者吃的亏，只有看这个开发商是否愿意代替客户承担。
或者，从法律的角度看，这些购房者的要求是站不住脚的，毕竟在购房合同中，没有开发商会承诺降价之后会弥补差价，因此，最终的结局，购房者的抗议只能仅仅是抗议而已。然而，作为房地产从业人士，我们非常清楚，作为开发商没有对客户有书面承诺房价不会下跌，可是，90%的售楼人员在对客户进行推介的时候，都会用各种各样的方式，明确的告诉客户他们销售的楼盘升值空间非常大，而这种言语，基本上成为所有项目销讲（即开发商公司制定的这个项目中统一的对外销售说辞范本）中的必然要点，也就是说，开发商没有书面的承诺，可是销售人员却给予客户诱导。而另一方面，在过去的几年，伴随着房价的节节上升，开发商采取种种手段哄抬房价，其中最重要的手段就是所谓的“排号”，往往一个项目200套房子，开发商却收取多达上千个客户的定金，然后统一开盘，让上千个人来集中认购区区一二百套房子，人为造成“供不应求”的效应，这是一种典型的哄抬物价手法。而极度恶劣的则是，开发商在对排号客户公布价格之后（实际上这个时候已构成双方价格意向协议），在开盘时临时上调价格，甚至于有楼盘坐地起价，当着客户面上调价格，这种完全没有诚信的做法却成了行业惯例，购房者在开发商囤房惜售的心态下，彻底失去了买卖双方应有的公平权利，彻底成为一个任由开发商宰割的羊羔。万科也好、保利也好、碧桂园也好，无关开发公司的性质，无关品牌，几乎每一个开发商都在用尽一切方法试图榨尽购房者最后一滴血，失去公平的楼市，也因此成就了开发商彻头彻尾的一幅奸商嘴脸，也就有了一届又一届春晚，只要抨击开发商的节目，总会让绝大部分观众大声叫好的现象。
所以，温总理说了，开发商也应当留着道德的血液。
比形象的面目狰狞更可怕的是“楼市无政府主义”的蔓延，这个早在2007年笔者提出的定义中所阐述的心态，才造就今天政府不得不对楼市痛下杀手的局面。一个行业少数人游离规则之外可以理解，可是当再小的一个开发商老板都觉得自己可以操控规则，都在狂妄的叫嚣“政府管不了房价”，连个小小公司的销售总监都觉得自己可以抨击政策的时候，这个行业可以说已经完全失控，别忘记中国的政权属性，即便是美国，也不会允许一个行业失控。然而，在一次次的调控之后，房价依然暴涨，同样暴涨的还有开发行业的心态。问问我们自己，我们何曾相信过政府能够调控好楼市？正如任志强说“房价总理说了算还是总经理说了算”，这话打的，其实是我们自己的耳光。
作为这个行业的一份子，我和所有人一样会在这次调控中蒙受重大损失，仅仅是联达四方经纪公司一项，我就把今年的销售额从50亿元调整到10亿，收入从8000万调整到2000万，但我觉得，时至今天，房地产行业在抱怨、在抗议的同时，也许，更重要的是该好好反省自己的行为，过去的十年，我们到底做了什么？我们的身体中，是否还有道德的血液？
另，提醒购房者，楼市波动时购房应理性。以下是新华网北京3月16日电（记者周文林）的采访。
楼市刹车转弯
北、上、广历来是全国房地产市场冷热的晴雨表。根据北京房地产交易管理网的数据，3月7日至13日，北京商品房总成交量为3382套，创下三年来同期最低水平。而根据北京市统计局的最新统计，1－2月北京商品房销售同比下降18．9％。
在上海，据中原地产统计，2月份上海一手住宅成交1635套，环比下跌81．15％。
从总体上看，全国房地产市场在2月普遍下挫。据摩根大通的报告，今年2月北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津等8个城市的房屋销售量环比下降了45％。
在市场下挫成交量低迷的局势下，房地产企业面临着巨大的资金压力，一些企业已采取市场行动。3月4日，远洋一方北润园二期项目三栋楼开盘，推出了全款8．3折、贷款8．4折的优惠促销，这比市场高位时的价格每平方米降了近4000元。
实际上，远洋地产只是近期采取行动的诸多地产巨头中的一个。中海地产旗下的御景熙岸3月6日开盘，前期预售价格为2．6万元—3万元／平方米，但开盘后仅为2．1万元／平方米左右。中海的品牌加上远低于预期的报价，让市场大吃一惊。
另有信息显示，3月6日长阳半岛千名业主致万科的一封公开信称，万科新开盘项目在大幅提高装修标准的情况下仍选择了大幅降价，售价折后仅1．7万多元／平方米，比万科4、5期下降达3000元／平方米。
此外，合生旗下的麒麟社，推出了单价2．45万元／平方米的特价房，相比3万元的均价，单价优惠近6000元。
开发商面临十面埋伏
“用十面埋伏来形容当前房企面临的困境再贴切不过。”国内知名地产评论人、北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋说。
杨少锋认为，今年的政策概括起来就是：“限高价、催开工、多征税、不让买、催着卖、不给贷”。实际上，就是政府要求地产企业“多快好省”地向市场供应住房，同时打击投机炒房。
“地产商现在非常为难，降与不降，都是个问题。”杨少锋说。一方面，降价后怕带来更大的降价效应。另一方面，降价后担心出现退房的人比买房的多。但他认为，降价肯定会在前期房价涨幅过快的城市普遍出现，“并且将不再是遮遮掩掩的行动。”
“远洋地产这次降价促销有它的特殊情况。它脱钩国企后现在成了独立的上市企业，必须基于业绩和长远发展，从长期战略层面考量采取行动。在当前房地产市场面临的严峻形势下，谁的眼光更长远决断更智慧，谁就能生存，反之就可能被市场淘汰。实际上，目前地产企业面临的资金压力正空前增强，到年底会有一大批中小地产企业倒闭。”杨少锋说。
ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹的观点更是引发了业内争议。他近日表示，新一轮调控以扩大保障房供给和压缩商品房需求为主导，受此影响，未来两三年内至少有50％的房地产企业会被淘汰。
与此同时，有业内人士认为，在限购令及保障性住房两大力量的推动下，房地产市场格局正发生重大改变，楼市将向下寻找新的稳定支点。目前许多大的房地产公司、央企、上市公司正积极寻找机会进入保障性住房的开发，以减少在商品住宅市场的损失。
消费者要有消费智慧
“这是一个前所未有的时刻，政府、企业和消费者都要面临挑战。尤其是消费者，要加强风险意识，增加消费智慧。”杨少锋说。
这样的提醒或许并不为过。在这次远洋地产降价后，一些在前期以2．5万元均价购房的业主要求退房。实际上这并非孤例，从过去10年国内房地产的历史看，每次楼市出现掉头向下时，都会发生类似的纠纷。
但许多网友表示并不支持这类诉求。在新浪网上针对业主退房的新闻，许多网友表示，房价涨了，业主并未把赚的钱给地产商；现在房价降了，找地产商要求补差或退房并不公平。更多的网友则表示，炒房买房和买卖股票一样，都面临市场风险，消费者购房要谨慎。
近年来国内房地产市场最大的问题之一就是市场普遍缺乏理性。国内地产商坐地提价、购房者彻夜排队的雷人景观，全球罕见。这些年由于楼市价格刚性增长，各方面都忽视了楼市风险。房地产买卖作为商业交易，必然蕴含市场风险。但遗憾的是，这些年很少听到来自地产行业的警示。而消费者也往往忽略了这些问题，一旦发生市场波动，就容易面临尴尬的境地。
“政府今后要进一步规范房地产商的行为，加强对地产商销售时提示购房者市场风险的监督。而对消费者来说，由于市场变化导致的交易损失很难受到法律法规保护，因此消费者必须多了解市场风险，理性购房。”杨少锋说。
此外，有市场人士认为，楼市价格的涨跌是动态的，消费者无论是投资还是自住购买，都应对市场波动有一定的预期，不能追涨杀跌。一方面，在楼市飙升时不要盲目追涨，另一方面在价格下跌时同样要理智把握。房屋与一般商品不同，价格并非唯一的考虑要素。它受企业品牌、户型、地段等多重因素影响，消费者要善于从市场的变化中寻找合适的购房机会。