文/罗竖一

　　2011年2月27日，温家宝总理与网友在线交流并接受了中国政府网和新华网的联合专访。访谈中，温家宝总理讲道：“我知道处理房价问题要分清政府应该管的事和市场应该管的事情。对于政府应该管的事情，我们毫不含糊；对于市场应该管的事情，我们也要密切加以关注，充分利用市场对资源配置的合理作用。同时，抑制那些不合理的房价。”

　　显而易见，在“十二五”规划开局之年召开全国两会前夕，温家宝总理代表国务院公开做上述表态，是有其深刻内涵的。即国家对于抑制房价、关注民生和优化中国经济结构等方面的问题是极其重视的，而且必然是“十二五”规划的重要内容——具有长期性。同时，国家的有关宏观调控是尊重经济规律的，而不是如某些“商用专家”所谓之“不尊重经济规律的行政干预”。

　　另外，温家宝总理还告诉国人：“有人说我‘灰心’了，其实我没有‘灰心’；我相信，只要我们把群众放在心上，我们一定会实现调控目标。”此话不仅表明温家宝总理个人有信心解决好全国民众的住房等方面的民生问题，而且体现了中央人民政府对此同样是有信心的。

　　概而言之，中央人民政府及国家有关领导人对解决好民生问题、抑制不合理房价问题，并优化中国经济结构等方面的问题是有信心的，而且是建立在尊重经济规律基础之上的，是建立在“执政为民”的治国理念基础之上的，是建立在顺应民意、民众支持的基础之上的。

　　众所周知，全国亿万民众希望中国现有房价能降到一个大家普遍可以承受的“合理的价位”。

　　面对国家此番的宏观调控，面对一些真正重视群众住房问题，真正关心民生问题之“民生专家”、“负责任媒体”等群体的“忠告”，面对周围房奴的“重负”，面对残酷的经济条件之现实局限，全国为数不少的老百姓正在逐步走出多年来被有关既得利益者“忽悠”的迷雾，而趋于理性的住房消费理念，甚至有些民众的超前消费——按揭消费理念都发生了质的转变。也就说，全国不再盲目去消费、不再盲目去按揭商品房之群体规模正在不断地扩大。亿万民众觉得房价会被国家抑制住，甚至会在市场规律这只“无形之手”调节下出现降低的信心也在步步增强。

　　在政治、经济和社会等方面出现如此大变的环境下，尽管全国不少开发商，包括其“商用专家”，以及乐意为开发商做吹鼓手的个别“不负责任媒体”等团队，还在那里继续对中国民众做着这样那样的“忽悠”误导工作，甚至有论调说“现在正是买房的大好时机”，而予以如此那般的“论证”。但是，残酷的现实却是任何人无法否认的，这就是中国很多城市的商品房交易量无论是环比，还是同比，都普遍出现了下降。

　　因此，中国所有开发商，都应该冷静地早日认清形势，顺应市场规律，合乎民意，而不要再继续硬抗房价了。

　　笔者认为，中国开发商及其“商用专家”等既得利益者，事实上应该好好反思当年“万科”曾经因高抛“拐点论”、主动拉低房价而结果赚得钵满盆满之商场成功案例。

　　中国众多开发商之所以不肯主动降低房价，其中很重要的一个原因是，其多年来已经习惯于享受“暴利”带来的快感了，即思维定势告诉其“扛扛就过去”，然后就可以继续维系其“暴利”了。当然，不少开发商不肯降低房价还有另外一个重要因素，这就是其担心房价一旦下跌，那么其会少赚不少，甚至承受不了。但是，不降价的话，在现有环境下市场交易量就难以上去。久而久之，谁还能扛得住呢？

　　尤其需要一提的是，放眼世界商场，无论是微软，还是沃尔玛等世界级领军企业，没有一家是依靠暴利而发展成为世界名企的。恰恰相反，追求暴利的商家，都会在商战中最终被粉碎，因为一般情况下，任何消费者总有一天会理性消费，而不会选择暴利的任何商品。换言之，只要众多开发商心目中的那个只要“忽悠”住民众，只要摆平某些人和机构，就可以继续保持暴利的“梦想”，以及“商用专家”所谓的“刚性需求”之“高论”，就现时而言，其实在很大程度上都是自欺欺人，因为那些只能是过去式的一时房地产行业畸形发展所致，而不可能成为常态。也就是说，包括开发商等在内的有关方面，应该早日抛掉中国房地产行业会继续“暴利”下去的幻想和美梦。

　　综上所述，笔者认为要使中国房地产行业健康发展，让开发商、“商用专家”等有关方面成为百年老店、品牌企业或民族人物等而惠及子孙，以获得长久的经济利润和社会价值，并利国利民，而不是被市场淘汰掉，那么其就应该主动积极降价。

　　另外，尚未依照国务院新“国八条”等宏观调控重要举措等规定出台“限购房政令”的有关地方政府，也应该早日痛下决心，尽快地摆脱给中国经济和社会发展造成了众多消极影响的“土地财政”之恶性束缚，并站在“执政为民”、“取信于民”的高度，积极出台并落实诸如北京、上海、成都、广州、南宁和济南市等10多个省市早已发布的“限购房政令”，而不要再继续保持“沉默”了。同时，笔者希望有关政府，尽可能明确认识到“限购房政令应与户籍脱钩”，以在最大限度上利国利民。

　　总而言之，笔者认为就整体来讲，中国房价必然会降低，而且已经在客观上降低，这是大势所趋、人心所向。中国任何开发商、地方政府和相关媒体与专家等各方都应该早日顺应之，以利国利民，也利于自身，而不是继续硬抗之。（文/罗竖一）