连日来，北京、上海、天津、广州、南京等多个城市陆续推出了各种版本的楼市“限购令”，相继出台了调控的细则。各地限购政策密集出台，房地产市场出现了哪些的新动向呢？房价是否会出现松动？未来调控还可能会采取什么样的一些新的举措？央视《今日观察》播出《限购令齐发 房价松动？》，以下为节目实录：
连日来，北京、上海、天津、广州、南京等多个城市陆续推出了各种版本的楼市“限购令”，相继出台了调控的细则，新一轮的房地产调控正在全面展开。各地限购政策密集出台，房地产市场出现了哪些的新动向呢？房价是否会出现松动？未来调控还可能会采取什么样的一些新的举措？央视财经频道主持人陈伟鸿和特邀评论员中国房地产学会副会长陈国强、张鸿共同评论。
北京、上海、天津，多城市楼市限购令相继出台，房地产市场出现哪些新动向，房价是否会出现松动？
石家庄市民：看实施效果后再买房
最起码对石家庄来说不会再像2010年一样大幅上涨，肯定对房价有一定的抑制作用。只要能够缓解房价上涨的速度，对大部分买房人来说肯定是有好处，看实施效果后再买房。
陈国强：新一轮楼市调控是以限购令为主要政策特色的调控
(中国房地产学会副会长 《今日观察》特约评论员)
这新一轮的楼市调控是以限购令为主要的政策特色的一种调控，已经有多个城市出台针对新国八条的细则，相信接下来还会有更多城市会陆续出台相应的细则，那么这一轮调控跟过去相比，最显著一个特点就是采取了限购限外的这样一些带有行政色彩的调控措施。比如北京对于北京本地户籍的采取了禁三，对于外地户籍采取了非常严厉的禁二，那么如果没有在北京的纳税记录、社保记录连续五年的，那么就禁止购买北京房产，所以这实际上以限购为主要政策特色的新一轮调控在市场上已经全面铺开了。
张鸿：各地住房限购令细则各有不同
(《今日观察》评论员)
接下来限购令肯定会继续铺开，因为按照国八条的要求，它明确提到的城市大概有30多个，计划单列市、省会城市、直辖市以及过快增长的城市，最少得有30多个城市。如果把这些城市的政策做细化的一个对比，那么从限购范围来说，绝大多数都是对本市内限购，但是广州把下边的两个县也加进来了。其中贵阳就是一环以内限购，因为贵阳房价已经高到一万多块钱一平，所以它有这样的一个窄度。如果从时间上来说，绝大多数城市都没有提限购期限的问题，但贵阳明确说到今年年底。从对象上来讲，基本上都是按户籍，外地人要有纳税记录，但北京是最严的5年，像上海、南京基本上都是一年以上。
闫斌杰：已在北京关掉50家左右的店面
(北京鑫尊房地产经济有限公司市场部总监)
我们对一些店进行了调整，关的店面的总数在50家左右，对之前一些投资客关注比较集中的区域，你比如说富力城，那些区域的店面我们就关掉了。
林菁：调整自己的业务方向 租赁是下半年主要的利润增长点
(21世纪不动产中国区域市场总监)
我们肯定要调整自己的业务方向，比如说租赁肯定会是下半年非常主要的一个大的一个利润增长点。
上海某小型房地产中介老板：目前没有一套成交量
租金肯定成交过，卖的没有，卖的一套也没有，根本现在就没有多少人问，这个生意不好了。
刘奇辉：希望政策能有转机
(深圳万博房地产风格名苑分行总经理)
我们这次在赌，赌这个政策有没有其它新的转机，然后我们的企业才有转机。
王全丽：目前处于观望阶段
(杭州某不动产世纪有限公司工作人员)
现在处于观望阶段，而且特别是杭州的新政没有出台，细则没有出台。
陈国强：限购令有推动租赁需求和增加租赁房源的作用
(中国房地产学会副会长 《今日观察》特约评论员)
政策调整之后，实际上无论是一手房市场，还是二手房市场都出现了普遍的观望情绪，成交量明显下滑，根据过去历次调控的经验，首先出现的是量成交量明显下滑，也就是量在减轻，接下来可能会影响到价格的调整。
据我个人的观察，最近租赁市场出现了房租水平上涨的现象，实际上历年的春节之后，租赁市场都有房租上调的表现，今年加上政策因素之后，实际上让一些买房需求转变成为租赁需求，所以推动房租上涨的因素比较复杂，不能仅仅归结于政策调整的因素。要增加租房市场的供给，因为本身限购之后，实际上持有多套房源的业主会产生一种惜售心理，这些房源就有可能会进入租赁市场，所以从政策效应来说，它既有推动租赁需求的作用，也有增加租赁房源的作用。
张鸿：房价松动可期
(《今日观察》评论员)
申银万国认为，北京外地人购房比例40%，所以这样一限，这个量就会比较大，但是综合全国的市场情况，它认为可能交易量大概萎缩5%到10%。另外，中金公司认为是销售面积将下降10%，它认为一线城市将下降三分之一，二线城市下降四分之一，这两个量应该是比较大的。中江地产的预计是二月市场成交量可能会出现一个比较大幅度的下滑，因为现在只有1月份的两成左右。但现在看到的一般的判断是量萎缩到一定程度，大家在没法博弈的时候，一些小的开发商就会扛不住会降价。然后这一次普遍的判断和原来的区别是，原来每一次调控以后是二手房先往下跌，这次基本上就是一手房先往下跌。
现在正处在一个租房的旺季，还有就是结构性的一个短缺，比如说大户型和中小户型，很多刚毕业学生需要的是小户型，而且现在大户型不许群租，所以现在是在政策磨合期当中，很难说到底是不是直接因为限购令带来的房租上涨，还有一个说法是住房限购令可能会增加租房市场供应量。
冯科：抑制大部分的投资性的需求 有利于市场回到相对平稳状态
(北京大学经济所房地产金融中心主任 《今日观察》特约评论员)
这些政策还是非常有效，以一年为限来看，整个房地产的交易量会下降，价格也会有所下降，但是交易量下降的幅度要远远大于价格下降的幅度。我们预计交易量可能有35%左右到40%左右下降，平均看价格可能有3%到5%的下降，供求关系影响并不大，它是延缓了一些需求，一大部分投资性的需求被抑制了，在培育自住性的需求，同时住房的保障体系在补课，在两三年内在市场份额占到百分之二三十以后，会利于市场回到一个相对平稳的一个状态里面。
楼市调控持续加码，未来房地产市场如何回归理性？
购房者：住房限购令是好政策
(北京购房者)
挺高兴的，一开始心里压着石头，现在高兴放心了，一开始的时候觉得你说这怎么办，那么多好，几万一平买不起，现在有好政策了。
王伟涛：限购房的价格是商品房的三分之一
(北京市房山区住保办主任)
咱们限价房是5600元一平米，紧挨着长阳半岛项目的小区是17000多元一平米，咱们限购房的价格是它的三分之一。
陈国强：围绕房屋供求做加减法
(中国房地产学会副会长 《今日观察》特约评论员)
在这一轮调控当中的限购实际上是限制需求，特别是投资性需求，这个是做减法，另外在加大保障方面，实际上也是在做加法，做加法的力度比较大。比如北京、上海都明确了十二五期间要新增一百万套保障房，平均每年新增20万套，这个量是非常可观的。如果未来新增的保障房能够占到市场50%，甚至于更高的比例，那么这对未来市场的格局，对未来市场供求关系将会产生非常深刻的影响。
这样一加一减会极大的改变大家对于楼市发展的一个预期，特别是住房市场未来的供应模式，供应结构会因此发生根本的变化，那么未来中低收入人群，应该可以更多的通过政府提供的各种类型保障性住房来解决自己的居住问题，当然中高收入人群仍然可以通过商品房市场来解决住房问题，这主要是调整大家对于未来市场发展，市场走势的预期，改变过去我们住房市场的一些观念，这样也可以引导我们市场能够更加理性、健康的发展。
张鸿：限购令最终主要改变的是租房和买房的结构
(《今日观察》评论员)
供地方式一半以上用于保障性住房，包括普通商品房，然后公租房占保障性住房的比例都有约束，现在已经出台的十几个城市里都有保障性住房的要求，所以我们最终主要改变的是一个结构，就是租房和买房的结构。当然，房租市场要规范，要增加租房供应，还有整个房子性质属性的结构，就是商品房归商品房，保障性住房归保障性住房。现在当中有一个夹心层，公租房开始大量的建公租房，目前有的地方招打工者，就是地方政府提供公租房，这样面就广了。
陈杰：给予地方政府做保障性住房工作的持续动力
(复旦大学管理学院住房政策研究中心的执行主任 《今日观察》特约评论员)
我主要谈一下关于保障性住房工作的动力和驱动力的问题，现在各政府做保障房总体上还是一种外部驱动，一种自上而下的，是上面要我做，而不是他自发要做的，这两者之间的差别非常大。如果地方政府现在是停留在要我做的状态，那么就有住房保障的可持续性的问题。如果中央政府的压力没有了，那么地方政府继续做的动力就不存在了。所以要把住房保障持续做，要深入挖掘这个动力机制从哪里来。
张鸿：如果调控不见效 那么还将有更严厉措施出台
(《今日观察》评论员)
前几年任志强就呼吁开发商降价，说如果不降的话，政府会有更狠的政策出台，现在看来，他说对了。北京市已经表态了，如果调控不见效，那么我们还有更严厉措施将要出台，所以能降就降，这样大家就都省心了。
陈国强：未来随着市场形态的变化 房地产市场将趋于健康理性
(中国房地产学会副会长《今日观察》特约评论员)
未来随着市场形态的变化，房地产市场逐渐趋于健康理性，那么未来楼市调控会更多的运用一些市场手段，特别是通过完善相关的制度，包括土地制度，税收制度等，会更多的应用市场的手段。
资料出处：央视《今日观察》2011年02月24日，详细内容可链接http://news.sina.com.cn/c/sd/2011-02-24/161822009031.shtml