Question：

徽湖你好，我是快32岁的大龄剩女。研究生毕业后到现在工作的6年左右的时间里一直努力的工作，工作间歇就是到处游历山水，因为喜欢玩儿不喜欢有压力前几年没特别想买房子，可是发现工资收入即使越来越多，对北京房子的承受力（不但是买房能力，还包括租房能力）确是越来越力不从心了。

北京租房子的不稳定因素和漂泊感让我很不安，2010年末跑断了腿把申请限价房的申请交上去，据说几个月后如果住建部的网站上有我名字就算通过审核有资格摇号。不过即使近年来新闻经常把保障房说来说去，却还是对北京的数量，分配机制，等待时间等等无法预测，感觉自己无能为力，遥遥无期是不是还要错过。我没有什么关系背景，这几年工作总是在中国南方有项目，有出差补助支出也少所以攒了将近30万的样子。回北京工作也不稳定，现在外企也不行了，能拿到1万可能就算最好的了，如果继续租房子，估计平时不能攒钱了。

在网上搜索了一下，昌平有几个小产权项目，6000的样子，小户型差不多够了，所以有点心动，你看靠谱吗？一直喜欢看你的文章，今天忍不住想联络一下你。祝好！

一网友。

Answer：

1.         限购令下，很多人都在想方设法绕过这个政策，比如最典型的就是限购令催生了假离婚，变相增值了北京户口的价值，让那些飘在北京的人以后只能飘在风中；

2.         大众申请限价房门槛搞、手续繁杂，而且等待的时间遥遥无期。我们向人民公仆交税是一分不能少的，但是这些为人民服务的水平和效率永远值得怀疑，百姓的付出和回报也是不对等的；

3.         回到正题，先说说购买小产权房的不利点：一是偏房，俗称二奶房，因为他们没有一纸结婚证（就是建委颁发的产权证），这是最大的风险。因为同样是房子，因为政府没有收到土地出让金这个好处，所以是非法的。所以“老大”不高兴了，这房子有面临拆迁的危险；

4.         当然也有拆迁风险较小的。比如规模比较的小产权房，而且有人已经入住的。所谓的法不责众，而且考虑到一旦拆迁，民众情绪可能引发暴力事件，所以这样的小区一般不会轻易被拆。正常每年都有小产权被拆的案例，基本上都属于杀鸡给猴子看的，起到警示的作用；

5.         小产权房第二个不利点就是不容易流通，当然除非商品房价格一直暴涨，你可以较容易找到下家，07年和09年小产权私下交易的时候较多。其他时候，基本上转手很难；

6.         当然小产权的好处就是如果政府不拆，你可以无限期的住下去，直到房子不能住为止；还有一个好处就是便宜，你所说的昌平地区，现在小产权房价是6000，基本上是周边商品房的三分之一左右，所有对于大众有很强的吸引力；

7.         那么买小产权房的人都有那些人呢？一是上面所说的普通百姓，比如家有老人的，可以把城里房子让给孩子住，自己来这里养老的；二是少数有钱人，买这房子用来玩的，也有部分买了出租；三是和当地镇、乡政府关系特别好的建委、规委的人，这些人相当于小产权房的城管，他们为何买呢？开发商为了和他们搞好关系，当然名义上是买，实际上是白送。这点有点像警察保护小姐的意思差不多；

8.         关于你的个人介绍，我认为你是一个有侠义之风的人，有钱就去游山玩水，和当代年轻人不一样，他们眼里就剩下房子了。所以过去的几年，虽然没有什么存款，至少生活质量很高，并没有被房子所困，这不也是一种幸福吗？

9.         对于你来说，30万买商品房，连首付都够不到，买小产权房，对于你来说，我的感觉是要慎重，不太适合你，而且确实有一定的风险。如果你非要买一套房子，而且确实自己可以住、或者考虑把老人接过来住，你就可以考虑。如果没有真实的需要，建议你慎重。