房地产调控重拳连续出击，楼市的交易是迅速进入到了冰冻期，那么这一次楼市的冬天将会持续多久呢？那么即将到来的这个传统阳春行情是不是也将会落空？今天的嘉宝楼闻天下我们和你一起来讨论。

主持人：欢迎各位继续回来我们的节目，今天来到演播室的是来自中国房产信息集团的丁祖昱先生，欢迎丁先生来到节目当中。首先又到了传统的所谓阳春季节了，但是看来今年的寒潮实在过于猛烈，这个阳春基本上在我看来是不能够到了，我不知到您是不是同意这个观点，您觉得现在大家公认的这个冬天，可能会持续多久？

丁祖昱：现在不仅是看不到阳春。

主持人：夏天估计也看不到了，是不是？

丁祖昱：我认为冬天开始进入速冻期，就是这个冬天会比较长，可能是近几年最长的一个冬天。

主持人：那您觉得这个，通常意义上我们这个冬天可能三四个月，这个是传统气象意义上的冬天，我不知到这次的冬天您觉得可能会长达多久？

丁祖昱：如果从现在开始算的话，我说少则半年，长则一年，可能是，应该说是近五年来最长的一个冬天了。

主持人：那么在传统气象意义上的冬天，我们看到分为立冬、冬至、大寒、小寒冷等等这样的节气，那么从这个楼市的这个冬天来讲的话，你刚才也讲到了几个，我不知到你怎么来分这个冬天，它会有阶段吗？

丁祖昱：我觉得是这样来分的，从现在开始，二月份和三月份我认为是速冻期，就是迅速冰冻，整个楼市的成交量会到最低点，我预计整个在全国多个城市，二月份和三月份的楼市成交量可能会创历史新低。然后到了四、五、六，也就是二季度的传统的楼市的一个旺季，我认为它会进入到一个所谓的冰冻期，就是速冻期之后的冰冻期。然后到了下半年可能开始慢慢的复苏，但是还是在冬天，慢慢的复苏，可能会经历这样的三个阶段。

主持人：那分别来给我们介绍一下你的理由是什么？

丁祖昱：首先从目前的最直接的对市场的影响来看因为是限购，限购使得  很多人无法买房了。

主持人：一下子把市场给打冷了。

丁祖昱：按照不同种类的物业来看，比如高端的，我们说基本上别指望有什么量了，因为买高端房的人一般来说都是有两套，甚至三五套以上的物业都是被调控的对象，他肯定是不能买房的对象。然后中端的客户，大多数都是改善型的客户，他如果要买房，他可能今天也得腾挪一下，比如说他得卖掉一套，甚至要卖掉两套，他才能开始买房。那么这样的一种客户群体，实际上在接下去的我们的这个整个市场当中，他会慢慢的出现，但是他有一个过程。

主持人：同时他的这个成本，就算他要买这个成本比原来的要高出很多。

丁祖昱：要高很多，所以很大程度上也抑制了他们的购房的能力，或者说抑制他们购房的热情。第三种就是中低端的物业，中低端的物业需求还是存在的，特别是首次置业的需求还是存在的，但是由于市场整个进入冰冻期，那么对于这些物业来说，它今天面临的是价格调整。价格调整之后它可能会保持一个正常的一个成交量。

主持人：对这三类的顾客来讲，哪类的影响是最大的？或者在市场的成交份额当中是占的最多的？

丁祖昱：因为在整个楼市当中，中低端的比例还是最高的，所以说它可以保持一个基础的一个量，但是对于我们比较关注的中端及中端以上的客户群体来说，影响是非常大的，基本上使得他们目前的购房热情和购房能力基本丧失，所以从当前的情况上来讲，我认为是近几年来最严寒的一次。

主持人：刚刚你讲的是速冻。那么接下来的这个冰冻期为什么是在这个时间是一个冰冻期呢，理由是什么？

丁祖昱：那么冰冻期呢是几方面的情况？因为二季度原先应该就是相对来说大家买房热情，或者说是楼市成交的一个旺季，那么随着之前两月份三月份大家就算想买也不买，这样的一个速冻出现之后，到了四五六有些叫真正的刚性需求还是会出现，但是相比之前的所谓的旺季，或者相比去年前年乃至于每一年的这个旺季来说，他就属于一个冬季了，即使出现需求的一个回升，但是同比下来还是属于冬季，所以我认为它是一个冰冻期，只不过他是一直冷，不像一下子冷，冷的这么快，冷的这么厉害，它就是一直冷了，可能温度没有零下10度20度，但是至少是在0度。

主持人：那么之后的这个阶段呢？

丁祖昱：那么我们说这一次的整体市场出现这么大的变动，要是因为政策引发的，那么解铃仍须系铃人，如果要市场慢慢的回稳，我们不说回暖，说回稳，他还需要政策上出现一些调整。那么政策调整包括在限购方面，比如说原来曾经定过卖一买一这样一些政策，那么如果类似这种政策能够调整一下的话，市场还可以稳定一下，如果没有这些政策出来的话，他也暂时稳不了，当然我们说，这一次市场如果非常惨的话，可能政府也会出手，因为政府不是只想不楼市搞坏，或者说是不是只想把楼市打压下去，他还是希望整个楼市是健康发展的。

主持人：其实我们想知道说，在这个冬天的话，不同档次的物业从价格的表现上来讲，会有什么样的区别？那下降这是肯定的，那么会有多大的幅度？

丁祖昱：首先中低端的物业，我前面讲了，他的需求还是在的，但是所谓的投资需求没有了，其他的需求也没有了，只有剩下的是刚性需求。而刚性需求的购买能力实际上是有限的，那么今天如果在他要从观望变成购买，必须要在价格上面出现一些调整，那么我个人认为，他可能会有15%左右的价格的下调再加上目前我们看到的首套物业的85折优惠，很多银行也被取消掉了，所以对他们的这个，只有通过价格的调整，才能增加它的购买能力。那么对于中端的物业来说，我认为也会有微跌，虽然它跌也不一定换回来它成交量的上升，但是我认为还是会有价格上的一个调整。因为实际中端物业的消费群体，主要是改善型的消费群体，他为了买这套房，他可能要付出比过去多得多的成本，那么只有通过价格上的一定的微调，比如说5%这样的一种微调，才能使得他们这些客户群体，能够接受当前的这样一个价格。那高端的价格我认为调整的可能性不大，因为调了也没有人买，因为被限购了，所以说高端的价格可能会保持平稳。

主持人：好的，在你看来这个高端反而会保持一个相对平稳的这个状态，那么如果说这个市场他一直处在这个冰冻期，我们做一个假设，那么这个政策将来会不会有什么样的变动，因为我们知道这个地产市场他不可能一直处在这种冷冻期的。

丁祖昱：这几年来都是这样的，从去年开始我们就发现了，调控已经变成是基础调控了，也就是说每季度都会出台一些相关的政策，来对市场进行一些调整，那么这一次如果二三月份，比如说这个成交量落到历史最低点，那四、五月份整体的成交，同比也是非常低的话，我个人认为六、七月份，政府可能会出台一些稍缓和的政策，来使当前的这个市场有所回稳。比如说我前面讲到的关于限购方面的政策，原来规定，反正是强制性限购第三套，那么也可能会改变成卖一买一。