房价会再涨三五年

               ——任远

房价降不下来！

从近几次政府出台的楼市调控中没有一次看到是让房价降下来的举措，所有的调控内容都针对“限制需求”上做文章，而从来没有在“增加供给上”做文章！

当政府极力的为限制需求而做大量文章的同时，开发商们也会顺应延缓拿地的节奏和规模，更会将以前两期三期开发的地块分成若干期开发，在每一期开发的楼栋可能还会采取分批次开盘销售，如此一来，供应量也随之急剧变少。由于去年各大楼盘的火暴销售使得各地的库存量岌岌可危，而今年新增的供应量却因为去年的“4.17新政”、“9.29新政”而夭折不少，再加上这一次的“国八条”，未来的土地供应和开发热情都将剧减，还有，国家未来几年增加的土地主要是保障性住房用地，且占到整个供应量的70%，如此以来，未来的新增商品房供应在保障性住房用地的挤兑下将越来越少！

结果出来了，投资投机量少了（但并没有消失），但新增供应也随之减少，新的供求关系又平衡了！从这个意义上来说，房价根本不会在短时间内下降！

笔者说过，不缺钱的开发商是绝对不会降价的，因为，前些年每次调控后降价的开发商都羞愧难当，因为，他们的降价带来的是“几千万乃至几亿元的纯利润”！

而这一次，开发商还会缺钱吗？

大家想一下，去年的地王都是谁拿去了？还不都是财大气粗的央企如上市房企，对于他们，资金的压力并没有想象的那么严重，除了可以在股市融资和信托融资外，他们去年的销售额更是达到了历史峰值，万科突破1000亿成为世界第一名地产商，而保利地产和绿地集团分别以660亿元和650亿元位居第二、第三位，碧桂园、万达、富力、龙湖等均超二百亿，还有超过100亿的地产商达到了近40家，如此极佳的销售业绩，即使2011年一套房都不卖掉，也不会对他们有致命的打击！

至于中小房企会降价销售吗？我想这个也不太现实！中小房企在2008年的金融危机惊吓之后，已经是惊魂未定，只顾了在09年看央企和上市民企争夺地王的好戏了，很少有胆量在当时拿到，而当她们回过神来准备拿地时，一次又一次的楼市调控重拳将他们打的找不着北了，很多准备拿地的中小开发商又开始陷入观望了！如此算来，中小房企在09年销售完毕之后，很少再有拿地的机会了，因此，他们会非常珍惜他们手里的每一寸土地和每一套房源，一定为采取“有限的土地上利润最大化战略”，即使捂在手里发毛了也绝不会率先降价而出仓！

如此看来，在2011年和未来的几年间，开发商的资金链将不会出现大的问题，这也就直接导致开发商在政策的调控下继续观望和“死撑”，直至下一轮房价飞涨周期的到来！

二手房市场会率先降价吗？我看这个也未必！因为房价上涨的预期并没有消除，很多出售的房子再贷款买回则是万难，即使卖一套再买一套，贷款也会变成首付60%，无形中将前一套房的升值都转化会首付款了，而且月供会增加近两倍，如此的买卖我想没有多少人愿意尝试吧！加上“国八条”直接增加了二手房交易税费，使得二手房的性价比大不如一手房更具吸引力，因此，未来出台限购令城市的刚性需求都会直接选择一手房市场购买，而二手房市场交易将被暂时冻结！

“限购令”也只能暂时的压制需求，而不能消灭需求，一旦限购解除的那一天，这些需求就会一股脑儿的涌向市场，再次造成市场的供需失衡而引起房价暴涨，在没有接触限购令之前，这些需求就是房价上涨的“坚强后盾”，他们的势能将坚不可摧！

愈演愈烈的通货膨胀也让房价不可能降下来！虽然央行不断地在提高存款准备金率和加息，但对于通胀的加剧无足轻重，在通胀的预期下，资产价格的泡沫还会急剧膨胀，手里有钱的人们只会将钱继续投入楼市！可以说，通货膨胀是房价飞涨的保护神，甭管国家出台什么政策都无用！

打压一段时间后，国家看到的结果就是：成交量下跌或暴跌，但房价依然坚挺！需求交易量的急剧萎缩必然威胁中国好不容易拉扯起来的实体经济，特别是与房地产关联极强的钢筋、水泥、建材、家具、装饰等数十个行业，还有，交易的冷清必然导致开发节奏的进一步放缓最后导致数千万的农民工将会再次面临失业，还有很多地方政府的土地收入也将急剧减少，又间接导致保障性住房供应出现大问题，如此一来，市场让政府“松绑”的声音将再次喧嚣尘上，那些“买房就是爱国”、“保房地产就是保中国经济”的古怪论调再次出现在我们眼前！最后，结果就是——政府为了GDP而再次放松对房地产的控制，房价会再次坚挺或上涨！

为何三五年呢？

因为我不相信这届政府能够从根本上解决房价问题，只能寄希望于下一届政府了，而下一届政府的前几年也只能是求稳定继续实施老政策，如此一来，针对土地制度以及招拍挂制度还有地方政府土地财政灯重大变革在三五年内是不会出现了，只要不出现，房价只能还会走老路再涨三五年！

这也就是笔者在针对“你相信‘国八条’能降房价吗”调查问题中90%以上的网友都回答“不相信”的主要原因，因为，他们早就看清楚了这一点！